Nuosavybės nuosavybės ar nuomos turto nuosavybė
Kas yra "Freehold Estate"?
"Freehold" nuosavybė yra žemės nuosavybė. Turi būti laikoma, kad turi būti laikomasi dviejų kriterijų:
- Nekilnojamas: turtas negali būti perkeltas, todėl tai yra žemė arba tam tikras rūpestis šioje žemėje.
- Nr Fiksuotas nuosavybės ilgis: turtas gali būti perduotas amžinai, jei tinkami kriterijai yra įvykdyti. Nekilnojamojo turto nuosavybės galiojimo laikas nėra nustatytas.
3 "Freehold" turto tipai
Yra trys skirtingos nuosavybės nuosavybės formos. Visi jie turi galimybę būti perduodami per amžius. Tam tikros sąlygos reikalauja tam tikros sąlygos, o kitose nėra jokių sąlygų.
1. Mokestis Paprastas Absoliutus: Šio tipo nuosavybė yra visiškai ir be apribojimų. Tai yra teisė turėti žemę ir naudoti ją taip, kaip jums to reikia, įstatymo ribose, žinoma, ypač žemės naudojimo zonavimo įstatymams . Tai labiausiai paplitęs nuosavybės tipas. Trys užmokesčio požymiai paprasta absoliučiai:
- Nustatykite nuosavybės ilgį: kol apmokėsite savo mokesčius, sumokėsite nekilnojamojo turto hipoteką, jei turite tokį turtą ir laikysis įstatymo, savininkas arba savininko įpėdiniai, gali turėti turtą amžinai.
- Galima perkelti: nuosavybės teisę į nuosavybę galima perduoti ar parduoti kitam asmeniui.
- Gali būti paveldimas: jei savininkas miršta, turtą gali paveldėti jo arba jo įpėdiniai.
2. Mokestis Paprastas Defeasible: Šio tipo nuosavybės žemėje taikomos tam tikros sąlygos. Pavyzdžiui, savininko sąlygos gali būti, žemė gali būti naudojama tik švietimo tikslais arba kad žemę galima naudoti tik kukurūzams auginti.
Jei pažeidžiamos žemės naudojimo sąlygos, nuosavybės teisės į žemę bus automatiškai nutraukiamos, vadinamos paprastu nustatomu mokesčiu, arba nuosavybės teisė į žemę gali būti nutraukta pagal savininko valią arba savininko turtą, kuris yra žinomas kaip paprastas mokestis vėliau.
3. "Life Estate": tokio tipo nuosavybės turtui asmeniui suteikiama nuosavybė už palūkanas tol, kol gyvena palūkanas gaunantis asmuo. Asmuo, kuriam buvo leidžiama užimti turtą, yra žinomas kaip gyvenimo nuomininkas. Gyvenamoji nuomininkė yra atsakinga už tai, kad turtas būtų tvarkingas, o ne atliekų. Kai dotacijos gavėjas miršta, gyvybės nuomininkas jau neturi teisės į turtą.
Kas yra laisvosios nuosavybės objektas?
Nekilnojamojo turto nuosavybė apima ilgalaikio turto nuomą be faktinės nuosavybės žemės.
4 nuosavybės be lizingų tipai
Yra keturios pagrindinės rūšys, kuriose nėra nuosavybės teisių. Sitie yra
1. "Estate for years": tokio pobūdžio turto nuoma turi būti nustatyta trukmė. Jame turi būti nurodyta pradžios data ir nustatytos datos pabaigos data. Daugelis nuomotojų susitarimų tarp nuomininkų ir nuomininkų bus klasifikuojami kaip "Estate for years". Nuomininkas sutinka sumokėti nuomojamą nuomotoją ir laikytis nuomos sutarties sąlygų per visą nuomos laikotarpį.
2. Nekilnojamasis turtas iš metų į metus: dar vienas pavadinimas tai yra periodinė nuoma. Tai tipo nuoma, kuri automatiškai atnaujinama kiekvienais metais.
Asmuo dažniausiai tampa periodiniu nuomininku pasibaigus nustatytam terminui nuomos sutarčiai. Pavyzdžiui, nuomininko vienerių metų nuomos sutartis baigiasi gruodžio 31 d. Nuomininkas moka nuomą sausio 1 d. Ir toliau gyvena bute, o nuomotojas sutinka. Nuomininkas dabar laikomas periodišku nuomininku.
Norėdamas nutraukti tokio pobūdžio nuomą, nuomotojas ar nuomininkas turėtų pranešti apie nutraukimą iš anksto, paprastai nuo 30 iki 60 dienų, nuo tos dienos, kurią nuoma automatiškai atnaujinama.
3. Nuoma į valią: esant norui nuomoti, nuomotojas ir nuomininkas nėra sudarę rašytinės sutarties ar nuomos sutarties. Kadangi nėra nustatyto termino darbo sutarties, bet kuri šalis gali bet kada nutraukti nuomą.
Remiantis valstybės nuomininko nuomininkų įstatymais, vis tiek gali būti keliami reikalavimai, kaip pranešti apie tai, pvz., 30 dienų, prieš išvykstant .
4. Nuomos draudimas: nuomos mokestis yra nuomininkas, turintis originalią teisę gyventi turtui, bet kurio teisėtai gyventi nuosavybėje pasibaigė ar buvo nutraukta. Nuomininkas neturi nuomotojo leidimo likti nuosavybėje ir gali pareikšti ieškinį dėl neteisėto sulaikymo . Kitas šio tipo nuomininko vardas yra turėtojo nuomininkas.