9 klausimai, padedantys jums pasisekti
Pareiškimas " Noriu investuoti į turtą, kad užsidirbtų pinigų " nėra konkretus tikslas ar planas. Paklauskite, kas, kas, kada, kur, kodėl ir kaip jums padės susiaurinti savo dėmesį ir parengti tiksliau išmatuotą planą.
Pavyzdžiui:
Kaip aš uždirbti pinigus į nekilnojamąjį turtą? Aš planuoju užsidirbti pinigų renkant nuomą kiekvieną mėnesį arba planuoju užsidirbti pinigų, kai parduodu investicijas. Kiek pinigų noriu padaryti per pirmąjį mėnesį? Per pirmuosius metus? Tikiuosi, kad per pirmąjį mėnesį prarasiu. Per pirmuosius metus aš tikiuosi uždirbti 10 000 USD pelną.
Tai tik apie jūsų tikslų apibrėžimą, o paskui - konkrečių veiksmų strategijų ir veiksmų plano parengimą, kad juos atitiktų. Toliau pateikiami kai kurie klausimai, padėsiantys plėsti ir supaprastinti planą:
1. Koks yra jūsų tikslas investuoti į turtą?
Jūs norite išsiaiškinti, ar nuoma yra tinka Jums.
- Ar norite tai padaryti kaip šalutinį darbą?
- Ar norite nutraukti savo dienos darbą ir atlikti visą darbo dieną?
- Ar norite užsidirbti namuose greitai?
- Ar norite pirkti ir laikyti turtą kapitalo vertės padidėjimui ir kiekvieno mėnesio pasyvioms pajamoms?
2. Sužinokite apie įvairius investicinių savybių tipus
- Yra daugybė įvairių būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą, nuo vieno šeimos namų iki pramoninių pastatų . Jums reikia apsvarstyti visas galimybes, kad galėtumėte pasirinkti vieną ar dvi, kurios labiausiai atitinka jūsų tikslus, finansus ir asmenybės tipą.
- Atliekant mokslinius tyrimus, galite sužinoti, kad nuomos turtas nėra tinkamiausias jums.
3. Kur bus įsikūręs turtas, palyginti su jūsų dabartine namu?
- Nuspręskite, kiek toli esate pasiruošęs turėti turtą. Pavyzdžiui, "Aš neperkirsiu daugiau nei 30 mylių esančio turto".
- Apskaičiuokite kelionės į turtą išlaidas. Tai apima dujų, lėktuvų, traukinių ar autobusų bilietų kainas ir alternatyvias išlaidas, susijusias su kelionės laiku ir prarastu našumu.
4. Ką tai kainuotų?
- Kiek pinigų turėsite atlikti pradinę investiciją ?
- Kaip sukursite pinigų investicijoms, jei neturite visų pinigų savarankiškai?
- Kiek jūs numatysite mėnesines išlaidas ? Ar esate realus su savo numeriais?
- -Mortgage payment, monthly maintenance, taxes, insurance.
- - Ar jūs įtraukiate atsargų sąskaitą, kuri turės lėšų skubiam remontui ir nenumatytoms laisvoms darbo vietoms padengti?
- Kiek jūs numatysite mėnesines pajamas?
- Koks yra laisvas vietos lygis ?
- Kiek kainuoja nuoma?
- Ar suprantate, kaip pateikti mokesčius už investicinį turtą?
5. Kaip planuojate parduoti savo turtą?
- Kur rasite nuomininkus?
- Ar skelbimus pateiksite internete? Laikraščiuose? Skelbimų lentose?
- Ar žinote, kaip padaryti savo nuosavybę patrauklias būsimiems nuomininkams?
6. Kaip valdysite turtą?
- Ar būsi savininkas?
- Ar jūs samdote nekilnojamojo turto valdytoją ?
- Jei taip, jums reikės tirti valdymo įmones ar apklausti vadovus ir sužinoti, kiek jie imsis.
7. Kaip valdysite nuomininkus?
- Ką reikės, kai važiuojate?
- Kiek turėsite mokėti kaip užstatą ? Savininkai paprastai moka nuo pusantro mėnesio nuomos.
- Kaip pasirinksite tinkamus nuomininkus ?
- Ar atliksite kredito patikrinimą būsimiems nuomininkams ?
- Ar turite visas tinkamas teisines formas?
- Nuoma, nuomos paraiška, pranešimas "Išeiti" ir kt.
- Ar suprantate, kas yra "Fair Housing" ?
- Ar suprantate, kaip iškeldinti nuomininką?
- Ar jūs padarysite savo namus draugiškus gyvūnams ?
8. Kaip išlaikysite turtą ?
- Ar jūs samdote rangovą, kad atliktumėte remontą?
- Ar pats atliksite remontą?
- Kas rūpinsis kiemo priežiūra (vejapjovės šienavimas, sniego valymas)?
9. Ar turite planą, jei jūsų investicijos nepavyks?
- Ar sukūrėte išeiti strategiją ? Ar turite daugiau nei vieną išėjimo strategiją ?
Kitas: Įvertinkite investicinį turtą
Grįžti į: ABC turto investavimas