Komercinės paskirties nekilnojamojo turto paskolos gali padėti savininkams išsipildyti
Jie gali kurti verslo partnerius ir net padėti savininkams išvengti uždarymo.
Paskolos paskolos komerciniams nekilnojamojo turto savininkams yra tai, kad jų savybės paprastai pritraukia turtingus nuomininkus ir kartais duoda pajamų milijonus dolerių. Nors rizika yra didelė, piniginės paskatos gali būti dar didesnės. Suprasti skirtingas paskolos galimybes, kurios ten yra ir kaip jos veikia, gali padėti nekilnojamojo turto specialistams ir komercinių pastatų savininkams geriau orientuotis finansavimo galimybėmis, kai reikia.
Tilto paskolos
Tilto paskola suteikia skolininkui greitą pinigų srautą, kad būtų galima finansuoti neatidėliotinus projekto poreikius. "Bridge" paskolos yra laikinos, paprastai vienerių metų laikotarpiui. Paprastai jie gaunami, kai skolininkas laukia ilgalaikio finansavimo.
Bridge paskolas paprastai siūlo privataus skolintojai. Jie reikalauja puikių kredito balų ir pajamų įrodymo.
Skolininkams taip pat reikia parodyti, kad jiems yra pakankamai grynųjų pinigų, kad padengtų turimas esamas išlaidas ir grąžintų naują paskolą.
Nekilnojamojo turto pirkimo paskolos
Nekilnojamojo turto pirkimo paskolos yra panašios į fiksuoto dydžio ir reguliuojamojo dydžio komercines hipotekas. Paskolos gavėjai turi turėti puikų kreditą, kad galėtų gauti tokią paskolą - kredito balas yra 700 ar didesnis, o reikšminga sutaupyta tiek verslo, tiek asmeninėse banko sąskaitose.
Kreditoriai reikalauja, kad komercinė nuosavybė būtų naudojama kaip užstatas, o paskolos palūkanų norma nustatoma pagal paskolos ir vertės santykį.
Sunkių pinigų paskolos
Savininkas turi įregistruoti komercinį turtą kaip įkaitą, kad galėtų gauti sunkios pinigų paskolą, net jei paskola naudojama turto išgavimui. Sunkios piniginės paskolos paprastai siūlo privataus skolintojai, kurie neturi atitikti tų pačių standartų kaip ir pagrindiniai komerciniai skolintojai. Jos turi didelę įsipareigojimų neįvykdymo riziką ir atitinkamai didelę palūkanų normą.
Šios paskolos yra laikinos, o ne ilgalaikės, ir siūlomos tik tuo atveju, kai laikas yra esminis, pavyzdžiui, perleidimo uždarant bylą atveju.
Bendrosios įmonės paskolos
Bendrosios įmonės paskola gali būti tinkama, kai visos šalys vienodai dalijasi turto pelnu ir nuostoliais. Šios rūšies paskola gali būti naudinga, jei nė viena šalis negali pats gauti tinkamo finansavimo. Privatiems investuotojams ir investicinėms įmonėms paprastai siūlomos bendros rizikos paskolos. Paprastai du partneriai grupėje kreipiasi dėl finansavimo. Skirtingai nuo tikrosios nekilnojamojo turto partnerystės, paskolos pareiškėjų santykiai neturi būti oficialūs arba išplėsti finansuojamą turtą ir paskolą.
Dalyvaujančios hipotekos
Skolintojui leidžiama dalį pajamų, gautų iš komercinės nuosavybės dalyvaujančioje hipotekoje.
Skolintojas gauna mėnesinę hipotekos išmoką kartu su palūkanomis, taip pat dalį turto nuomos pajamų arba pardavimo pajamų.
Dalyvaujančios hipotekos yra populiarus tarp biurų ir mažmeninės prekybos, kur gerai žinomi, finansiškai stabilūs nuomininkai pasirašė ilgalaikes nuomos sutartis.