Nuomos taisyklės Floridos nuomininkams reikia žinoti
Nuomos pagrindai nuomos sutartyje
Nuomos sutartis yra privaloma sutartis tarp nuomotojo ir nuomininko. Kuo išsamesnė ir konkretesnė informacija, kuri yra šioje sutartyje , tuo mažesnė galimybė supainioti tarp nuomotojo ir nuomininko.
Nuomotojas turėtų išsamiai išdėstyti visą nuomos procesą nuomos būdu, atsižvelgiant į nuomos sumą dėl pavėluotų mokesčių, jei nuoma nebuvo sumokėta laiku.
- Nuomos suma: Nuomos sutartyje turi būti nurodyta tiksli dolerio suma, kuri turi būti mokama per kiekvieną nuomos laikotarpį.
- Kai nuoma mokama : Nuomoje turėtų būti nurodyta tiksli savaitės, mėnesio ar metų diena, kurią reikia mokėti periodiškai. Pavyzdžiui, jei nuoma mokama pirmą kartą per mėnesį, nuomos sutartis turėtų tai tiksliai nurodyti.
- Nuomos trukmė: nuomos sutartis turėtų būti įtraukta į nuomos sutartį. Pavyzdžiui, ši nuoma galioja vienerius metus, nuo sausio 1 d. Iki gruodžio 31 d. Po to nuoma automatiškai tampa mėnesio nuomone.
- Mokesčio, kuris priimtas kaip nuoma, formos : nuomotojas turėtų nurodyti, kokius mokėjimo būdus jis priims kaip nuomą, kad išvengtumėte painiavos. Savininkai paprastai turi priimti mažiausiai dvi skirtingas mokėjimo formas, pvz., Pinigų pervedimą arba elektroninių pinigų pervedimą.
- Kai nuoma bus mokama: Nuoma turėtų konkrečiai nurodyti, kaip bus imamas nuomos mokestis. Ar savininkas kiekvieną mėnesį sustos nuosavybe? Ar yra biuras, kurį nuomininkas gali išnuomoti? Ar mokėjimai paštu yra priimtini?
- Palaikymo laikotarpis : Floridos savininkai turi nustatyti, ar jie suteiks savo nuomininkams lengvatinį laikotarpį. Tai yra laikotarpis po nuomos mokėjimo datos, kai nuomininkas nebus baudžiamas. Pavyzdžiui, nuomininkui praėjus penkioms dienoms po faktinio nuomos mokėjimo datos mokėti nuomos mokestį, nes nuoma neapskaitoma pavėluotai.
- Vėlyvas mokestis : kita lizingo nuoroda yra tai, ar būsite apmokestinti pavėluotą mokestį. Tai yra papildoma suma, kurią nuomininkas privalo sumokėti, jei jie nesumoka savo nuomojamos sumos per nustatytą terminą arba per lengvatinį laikotarpį, jei turite.
Nuomos pagrindai, kai jie nėra konkrečiai išvardyti nuomos būdu
Pagal Floridos valstijos įstatymus, jei nė vieno iš šių sąlygų nėra konkrečiai išdėstytos nuomos sutartyje, taikomos šios sąlygos.
- Nuomos mokesčio data: nuomininkas privalo sumokėti nuomos mokesčius kiekvieną laikotarpį be savininko pareigos pranešti arba reikalauti sumokėti. Nuoma mokama kiekvieno nuomos laikotarpio pradžioje.
- Nuomos trukmė: Nuomos trukmė nustatoma, kai nuoma mokama. Jei nuomininkas kas savaitę moka nuomą, tai yra savaitinis nuomininkas; jei nuomininkas kas mėnesį moka nuomą, jis yra mėnesinis nuomininkas; jei nuomininkas moka nuomą kiekvieną ketvirtį, jie yra kas ketvirtis nuomininkas, o jei kasmet moka nuomą, tai yra kasmetinis nuomininkas.
- Ilgis nuomos darbuotojams: Floridoje, jei nuomotojas turi nuomininką, kuris gyvena vienete kaip darbuotojas ir gyvena be nuomos, tada nuomos trukmė nustatoma, kai nuomotojas sumoka nuomininką. Jei darbuotojas mokamas kiekvieną savaitę, jis arba ji yra savaitinis nuomininkas; jei jie mokami kiekvieną mėnesį, jie yra mėnesinis nuomininkas ir pan. Jei darbuotojas nebegali dirbti savininkui, nuomininkas turi pradėti mokėti nuomotojo nuomą nuo tos dienos, kai jis arba ji nebėra darbuotojas, iki tos dienos, kurią jis arba ji išeina iš vieneto.
Atšaukti patikrinimo mokesčiai
Floridoje nuomotojas turi teisę gauti papildomą mokestį, jei iš nuomininko atsiranda nuomos mokesčio patikrinimas. Mokestis bus nustatomas pagal čekio sumą.
- 50 USD ir "Under:" nuomotojas, turintis papildomą 25 LTL aptarnavimo mokestį.
- Tarp 51 ir 300 dolerių: nuomotojas turi teisę gauti papildomą 30 eurų aptarnavimo mokestį.
- Tikrina daugiau nei 300 dolerių: savininkams suteikiama papildoma 40 dolerių aptarnavimo mokestis arba 5 procentai čekio vertės, priklausomai nuo to, kas yra didesnis.
Lengvatinis laikotarpis
Floridos įstatymas nereikalauja, kad savininkas gautų lengvatinį nuomos laikotarpį. Būtent savininkas turi pasiūlyti vieną. Pasiūlyta penkių-septynių dienų lengvata po nuomos mokėjimo termino yra įprasta.
Vėlyvas nuomos mokestis Floridoje
Floridos įstatyme nėra jokių reikalavimų, ar ir kiek nuomos savininkas gali nustatyti pavėluotą mokestį. Tai būtų be papildomo mėnesinio nuomos mokesčio, kurį nuomininkas turi sumokėti, jei jo nuoma vėluojama.
Pavėluoti mokesčiai turi būti pagrįsti. Įkėlimas 1000 dolerių kaip pavėluotas mokestis būtų juokingas. 50 dolerio vėlyvas mokestis paprastai laikomas pagrįstu. Tačiau kuo didesnė nuomos kaina, tuo daugiau galėtumėte mokėti pavėluotą mokestį.
Padidinti nuomos kainą
Floridos įstatyme nėra konkrečiai nurodyta, kiek pranešimo, kurį nuomotojas turi pateikti, siekiant padidinti nuomininko nuomos mokesčius . Nuomotojas, norėdamas nutraukti mėnesinę nuomos sutartį, turi iš anksto įspėti nuomininką apie 15 dienų ir nutraukti metinę nuomos sutartį, nuomotojas privalo iš anksto įspėti nuomininką apie 60 dienų. Todėl galima daryti prielaidą, kad šie 15 ir 60 dienų pranešimo laikotarpiai bus tokie patys, kad padidėtų nuomininko nuoma. Taip pat nėra reikalavimo, kiek nuomotojas gali padidinti nuomininko nuomą.
Pranešimas apie nutraukimą dėl neapmokėjimo
Jei nuomininkas iki nustatytos datos arba per lengvatinį laikotarpį nesumokėjo savo nuomos, nuomotojas gali pateikti nuomininkui raštišką įspėjimą sumokėti nuomos kainą arba išeiti . Šis rašytinis pranešimas turi būti išsiųstas paštu arba nuomotojui. Jei nuomininkas to nepadarė per tris darbo dienas nuo pranešimo gavimo, tada nuomotojas gali pateikti prašymą nutraukti nuomos sutartį.
Nuomos sutarties nutraukimas
Nuomotojas nutraukia nuomos sutartį, privalo kas savaitę iš anksto pranešti nuomotojui, apie tai įspėja mažiausiai prieš 7 dienas, mėnesinį nuomotoją apie tai įspėja ne mažiau kaip 15 dienų, o apie 60 dienų - apie nuomininką.