Kaip pasirinkti geriausią nuomininką už nuomą

7 patarimai, kaip išnuomoti didžiulį nuomininką jūsų investiciniam turtui

Yra geri nuomininkai ir yra blogi nuomininkai. Nors nė vienas atrankos metodas nėra kvailas, yra tam tikrų veiksnių, į kuriuos turėtumėte pažvelgti, kas suteiks jums daugiau galimybių rasti puikų nuomos savininką. Po šių septynių patarimų galite padėti jums padaryti geriausią pasirinkimą.

1. Laikykis įstatymo

Nuomininkai turi vienodai traktuoti visus būsimus nuomininkus . Yra įstatymas, vadinamas Federaliniu sąžiningos būsto įstatymu , kuris skirtas užkirsti kelią tam tikrų kategorijų žmonių diskriminacijai bet kokioje su būstu susijusiose veiklos srityse.

Trumpai tariant, negalima diskriminuoti dėl:

• Race or color
• Nacionalinė kilmė
• Religija
• Seksas
• Šeimos statusas (šeimos su vaikais)
• Negalia

Be to, daugelis valstybių turi savo "Sąžiningo būsto" taisykles, kurias turite laikytis, todėl įsitikinkite, kad žinote ir laikosi savo vietos įstatymų.

2. Pasirinkite gerą paskolą turinčiam nuomotojui

Jūs norite ieškoti finansiškai atsakingo nuomininko. Jei jie yra atsakingi už sąskaitų apmokėjimą, yra didelė tikimybė, kad jie sumokės savo nuomą laiku ir atsakys į jūsų butą. Nuomininko finansų tikrinimas yra dviejų etapų procesas:

A. Patikrinkite pajamas:

• Idealiu atveju jūs norėsite surasti nuomininką, kurio mėnesinės pajamos yra bent tris kartus per mėnesį.
• Paklauskite jų mokamų pastabų kopijų.
• Paskambinkite savo darbdaviui tiesiogiai, kad patvirtintumėte savo darbą, darbo trukmę, lankomumo įrašą ir mėnesinį darbo užmokestį.

B. Atlikite kredito patikrą :

• Ar jie anksčiau mokėjo sąskaitas laiku?

• Patikrinkite savo pajamas ir skolos santykį.
  • Net jei jų pajamos yra tris kartus didesnės už mėnesinį nuomos mokestį, turite apskaičiuoti, kokią skolą jie turi.

  • Pavyzdžiui: nuoma yra 1000 $ per mėnesį. Nuomininkas A moka 3000 JAV dolerių per mėnesį, bet kas mėnesį moka 2400 JAV dolerių. Šis nuomininkas gali turėti sunkesnį gyvenimo laikotarpį, nepaisant jų mėnesinių pajamų. Nuomininkas B moka 2500 USD per mėnesį, bet neturi skolų. Šis nuomininkas gali būti puikus kandidatas mokėti nuomos kainą, nors jų pajamos nėra tris kartus didesnės už mėnesinį nuomos mokestį.

• Ieškokite išankstinių iškeldinimų , civilinių sprendimų prieš bankrotus ar bankrotuose.

3. Atlikite nusikalstamos informacijos patikrinimą

Kriminalinė informacija yra viešas įrašas, kurią galima peržiūrėti įvairiuose teismo rūmuose. Šis patikrinimas apims tiek rimtus, tiek smulkius nusikaltimus. Jums reikės nuomininko vardo ir gimimo datos. Turėkite omenyje, kad asmenys, turintys nuosprendžių registrą, gali bandyti suklastoti šią informaciją, todėl įsitikinkite, kad patikrinote galiojantį ID, kad patvirtintumėte, jog jie yra tie, kuriems jie sako, kad jie yra.

Kruopštus baudžiamasis patikrinimas apima:

• Federalinės teismo įrašų paieška
• Baudžiamojo registro paieška visoje šalyje
• Apskrities baudžiamojo teismo paieška
• Pataisų departamento paieška
• Seksualinės prievartos duomenų bazės paieška

3 taškai atsargiai:

1. Tam tikros valstybės, pavyzdžiui, Kalifornija, draudžia savininkams diskriminuoti nuomininkus tam tikromis baudžiamomis nuosprendžiais. Kaip nuomotojas, galbūt lengviau pateisinsite atmetimą būsimajam nuomininkui su narkotikų ar smurtiniu nusikaltimu, negu jūs atmesite nuomotoją su 50 greitėjimo bilietų. Taip yra dėl to, kad narkotikai ar smurtiniai nusikaltimai gali pakenkti kitų nuomininkų saugumui.
2. Nėra jokios nacionalinės nuosprendžių registrų duomenų bazės, todėl gali būti sunku atlikti išsamų patikrinimą.
3. Atliekant nusikaltimo patikrinimą patys gali būti labai daug laiko. Tai gali būti geriausia samdyti patikimą nuomininkų patikrinimo įmonę, kad atliktumėte šį patikrinimą. Jis dažnai gali būti derinamas su kredito patikrinimu, žinoma, už papildomą mokestį.

4. Pažvelkite į Nuomininko nuomos istoriją

Jei įmanoma, turėtumėte pasikalbėti su bent dviem iš ankstesnių nuomininkų nuomininkų. Taip yra todėl, kad jei pareiškėjas būtų problema, nuomininkas, dabartinis savininkas gali norėti išpirkti nuomininką nuo savo rankų ir gali būti ne tokia teisinga.

Klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti:

• Ar nuomininkas mokėjo savo nuomą laiku ?
• Kokia buvo judėjimo priežastis? Ar nuomininkas buvo iškeldintas dėl neapmokėjimo nuomos mokesčio arba už nuomotojo taisyklių pažeidimą?
• Ar nuomininkas prieš išvykimą pranešė apie 30 dienų?
• Kaip jie išlaikė savo butą? Ar jie buvo švarūs?
• Ar jie sukėlė bet kokią žalą butui, išskyrus įprastą nusidėvėjimą ?
• Ar jie gerbė savo kaimynus?
• Ar jie skundėsi dažnai?

Žinoma, jei pareiškėjas yra pirmą kartą nuomininkas, studentas ar neseniai baigęs mokinys , jie gali neturėti nuomos istorijos.

Tokiu atveju galite reikalauti, kad pasirašytumėte sutartį.

5. Pasirinkite nuomininką, kuris yra stabilus

Pateikdami paraiškos formą, sužinokite apie nuomininko išankstinius adresus ir darbo istoriją. Ar jie dažnai perkelia ar perjungia darbą? Jei jie dažnai judės, šis modelis gali tęstis, ir jūs netrukus turėsite laisvą vietą jūsų rankose. Jei jie neįrodė nuolatinio darbo, jie gali nesugebėti išsinuomoti buto per tris mėnesius ir jūs paliksite savo nuomininko paiešką iš pradžių arba elgesio su iškeldinimu.

6. Maksimalus dviejų žmonių skaičius viename miegamajame

Kuo daugiau žmonių per butą, tuo daugiau triukšmo ir didesnis jūsų investicijų nusidėvėjimas. Nors " HUD" neturi konkrečių taisyklių dėl keleivių skaičiaus viename miegamajame, pagal Sąžiningo būsto įstatymą daugiausia dviem žmonėms viename miegamajame taikoma taisyklė, išskyrus šias išimtis:

• Valstybinė ir vietinė teisė:
  • Jei valstybėje ar regione yra būdingi būsto kodai, tada nuomotojas privalo juos sekti.
• Gyvenamojo namo dydis ir konfigūracija:
  • 500 kvadratinių pėdų miegamasis gali turėti daugiau keleivių nei 250 kvadratinių pėdų kambarys.
  • Vienetas su svetaine ir deniu gali turėti daugiau keleivių nei vienas be.
• Amžius ir vaikų skaičius:
  • Atsisakymas išsinuomoti du suaugusiuosius su kūdikiu vienam miegamuoju gali būti laikomas diskriminuojančiu, tačiau atsisakymas išsinuomoti du suaugusiesiems su paaugliu vienam miegamuoju būtų laikomas pagrįstu.
  • Galite suteikti maksimalų žmonių skaičių vienam butui, tačiau negalite suteikti maksimalaus vaikų skaičiaus vienam butui.
• Septinės / kanalizacijos sistemos apribojimai:
  • Jei sistemos pajėgumas gali toleruoti tik tam tikrą gyventojų skaičių būstinėje.

7. Pasitikėk savo instinktais

Jūs galite atlikti visą filmą pasaulyje, bet kartais jūsų instinktai yra geriausias charakterio teisėjas. Galite jausti, kad yra kažkas ne apie nuomininką, kuris kitaip atrodytų gerai ant popieriaus. vėliau sužinojęs, kad nuomininkas naudojosi kito asmens tapatybe, norėdamas kreiptis į butą. Pasitikėkite savo atranka, tačiau neignoruokite savo žarnos.