Nuo telefono skambučio perkelti į
Galimas nuomininkas yra asmuo, galintis perkelti į jūsų nuomojamą turtą. Jis pradėjo pradinius nuomininko atrankos etapus. Jis arba ji galėjo pakviesti apie jūsų turtą, gali atvykti peržiūrėti jūsų nuosavybę arba netgi užpildyti paraišką nuomoti savo turtą.
Prieš būsimas nuomininkas tampa faktiniu nuomininku, yra keli žingsniai.
Asmuo privalo pereiti visą savo atrankos procesą, pasirašyti nuomos sutartį ir sumokėti savo pirmojo mėnesio nuomos ir užstato, kol jie bus laikomi faktiniu nuomininku. Iki šio taško vis dar vadinami perspektyviais ar potencialiais nuomininkais.
Perspektyviojo nuomininko ir faktinio nuomininko skirtumai
Būsimas nuomininkas:
- Skambinama apie nuosavybę
- Peržiūrėję nuosavybę
- Užpildėte paraišką nuomoti turtą
- Jūsų nuomininko atrankos procesas vyksta
Faktinis nuomininkas:
- Buvo patvirtintas per jūsų nuomininko atrankos procesą
- Pasirašė nuomos ar nuomos sutartį
- Turi apmokėtas užstatas ir nuoma
- Šiuo metu gyvena jūsų nuomos nuosavybe
Būsimojo nuomininko pavyzdys:
Mike yra savininkė, turinti laisvą jo nuomojamo turto dalį. Jis skelbia apie laisvą darbo vietą internete. "Shelia" mato skelbimą ir skambučius, kad paklausti apie turtą. Ji nustato peržiūrą, kad matytumėte turtą šeštadienį.
Shelia būtų laikoma būsima nuomininkė.
8 žingsniai tam, kad tapti faktiniu nuomininku
1. Paklauskite apie turto peržiūrą
Galimas nuomininkas susisieks su savininku apie laisvą turtą. Nuomotojas gali iš anksto patikrinti nuomotoją per telefoną, kad nustatytų, ar asmuo toliau tęs kitą proceso etapą.
Čia yra 10 klausimų, kuriuos reikia paklausti būsimiems nuomininkams.
Kiekviename atrankos proceso etape nuomotojas turi vienodai traktuoti visus būsimus nuomininkus. Tai galima padaryti, turėdamas tuos pačius kvalifikacinius standartus visiems potencialiems nuomininkams. Be to, turite laikytis Sąžiningo būsto įstatymo. Šis aktas neleidžia jums diskriminuoti nuomininkų dėl tokių veiksnių kaip rasė, religija ar penkias kitas klases.
2. Peržiūrėkite Nekilnojamąjį turtą
Kitas žingsnis yra būsimajam nuomininkui planuoti susitikimą ir iš tikrųjų apžiūrėti turtą.
3. Užpildykite nuomos paraišką
Jei nuomininkas mėgsta, ką jis žiūri per nuomos nuomą, jis gali užpildyti nuomos paraišką. Ši paraiška apima pagrindinę informaciją apie nuomininką, pavyzdžiui:
- Pilnas vardas
- Metinis pajamas
- darbo istorija
- Žmonių, gyvenančių butuose, skaičius
- Dabartiniai ir ankstesni adresai
4. Sutikimas fono ir kredito patikrinimui
Paprastai nuomos paraiška apima teritoriją, kurioje nuomininkas sutinka atlikti fono ar kredito patikrą .
5. Pristatymas ir kredito patikrinimas
Informacija apie nuomininko nuomos paraišką bus patikrinta. Jei atliekant šį atrankos procesą bus aptiktos raudonos vėliavos , nuomotojas gali aptarti su pareiškėju susijusias problemas.
Pavyzdžiai, kurie gali kilti, yra blogas kredito balas, iškeldinimas ar nuosprendžių registracija.
6. Užsiregistruokite nuomos sutartį su nuomotoju
Jei viskas patikrina nuomotojo pasitenkinimą, nuomininkas gali pasirašyti nuomos sutartį, kad išsinuomotų turtą. Nuomos laikotarpis gali skirtis nuo savaitinės nuomos, mėnesinės nuomos ar kasmetinės nuomos, ir dėl to susitaria ir nuomotojas, ir nuomininkas.
7. Mokestis už indėlį ir pirmojo mėnesio nuoma
Prieš persikeldamas į nuomą, nuomininkas privalo sumokėti užstatą ir pirmojo mėnesio nuomos mokestį. Didžiausia užstato suma gali būti nustatyta pagal valstijos apribojimą.
8. Perkelti į nuoma
Galiausiai pareiškėjas gali persikelti į nuomą. Asmuo yra būsimasis nuomininkas, kad jis yra faktinis nuomininkas.