Sužinokite daugelį skrybėlių, kuriuos valdo savininkas
Nekilnojamojo turto vaidmuo
Kaip nuomotojas, esate atsakingas už nuomojamų butų / nuosavybės įsigijimą. Kai bandote užpildyti laisvą darbo vietą, dažnai žaidžiate kaip nekilnojamojo turto agentas.
Turėsite reklamuoti savo nuomos mokesčius, nustatyti susitikimus su būsimaisiais nuomininkais, kad galėtumėte peržiūrėti nuomos mokesčius ir pasirūpinti, kad jie galėtų parodyti nuomą. Jūs taip pat turėsite nustatyti privalumus ir trūkumus nuoma tam tikriems asmenims.
Taip pat žiūrėkite : Kur rasti nuomininkus
Nuomotojas kaip pardavėjas
Bandydami įpirkti nuomininkus į savo padalinius, taip pat atliksite pardavėjo vaidmenį. Turėsite paaiškinti, kodėl jūsų turtas yra pageidautinas nei bet kuris kitas rinkos vienetas, ir įtikinti būsimus nuomininkus išsinuomoti iš jūsų.
Taip pat žiūrėkite : 5 būdai, kaip padaryti savo nuosavybę
Viršų uždarymo būdai
Savininkas kaip detektyvas
Bandydami pasirinkti tinkamą nuomotoją savo turtui, atliksite detektyvo vaidmenį. Turėsite surinkti informaciją apie nuomininką kalbėdami su savo buvusiais savininkais, jų darbdaviais ir atlikdami kredito patikrą. Tada turėsite analizuoti visą surinktą informaciją ir pasikliauti instinktu, kad nustatytumėte, ar nuomininkas bus tinkamas jūsų turtui.
Reikėtų ieškoti ir tos, kas ketina mokėti nuomos laiką laiku, pasirašyti ir laikytis ilgą nuomos sutartį (bent metus), būti pagarbiai savo kaimynams, būti švari ir dažnai nesiskundžiant.
Taip pat žiūrėkite : Kaip pasirinkti tinkamą nuomininką savo turtui
Kaip atlikti perspektyvinio nuomininko kredito patikrinimą
Jūs taip pat atliksite detektyvo vaidmenį tvarkydami nuomininkų ginčus.
Turėsite ištirti, kaip išsiaiškinti ginčą.
Detektyvo vaidmuo taip pat tinka ieškant pagrindinės priežiūros problemos priežasties. Jei turite stogo nutekėjimą ir pastebimą stogo žalą, turėsite žaisti detektyvą, kad nustatytumėte, iš kur ištekės nutekėjimas.
Derybininko vaidmuo
Kitas šeimininko vaidmuo yra derybininkas. Nuomojantiems rangovus ar remontininkus, nuomotojas privalo derėtis, kad gautų geriausią kainą, taip pat derėtis, kad kuo greičiau atvyktų į turtą.
Jei nuomotojas turi daugiau nei vieną vienetą, jie privalo derėtis, kai įsigyja medžiagas, kad gautų geriausią kainą perkant nefasuotus produktus. Pavyzdžiui, jei savininkas ketina pirkti keturias krosnis iš parduotuvės, pagrįstai prašyti tam tikros rūšies nuolaidos.
Nuomotojas taip pat privalo derėtis dėl sutarties, kurią jie pasirašo, nesvarbu, ar tai būtų nuomos su nuomininku sąlygos, hipoteka su banku, ar sutartis su elektriumi, skirta laidų dūmų detektoriams.
Taip pat žiūrėkite : 5 patarimai, kaip nustatyti tinkamą nuomos kainą
Skolos surinkėjo vaidmuo
Kiekvieną mėnesį nuomotojas atlieka skolų kolekcionieriaus vaidmenį, kai jie renka nuomininkus iš savo nuomininkų. Šis vaidmuo sustiprės, jei nuomininkas pavėluotai išsinuomoja arba nemoka.
Tada savininkas privalo sumokėti pavėluotus mokesčius arba išduoti nuomininką.
Nuomotojas kaip remonto darbuotojas
Net jei nuomotojas neturi plačių statybos žinių, jie bus pakviesti į priežiūros prašymus. Nuomotojas bus įpareigotas užfiksuoti sulūžusius durekinius rankenėlius, prapūsti lemputes, išjungti dūmų jutiklius arba įjungti katilo indikatorių.
Kaip savininkas, gera idėja mokytis apie kai kuriuos techninės priežiūros pagrindus. Tai padės jums sutaupyti daug pinigų, jei norite samdyti santechnikus ar kitus remontininkus darbui, kurį galėtumėte lengvai išspręsti, pvz., Nutekėjęs maišytuvas ar tualetas, kuris nustos veikti.
Taip pat žiūrėkite : Kaip pakeisti tualetą
Kaip įdiegti lubų ventiliatorių
Landlord kaip terapeutas / patarėjas
Jūsų nuomininkai dažnai pasitiks jums apie labai asmeninius klausimus. Jie paskambins jums isterijomis, sakydami, kad negalės sumokėti nuomos, nes jų kambariokas išsikraustė arba susibūrė su savo mergina.
Jie paskambins jus dviem rytais panikos padėtyje, nes jų vonios kambaryje yra nutekėjimas. Tokiose situacijose jūs atliksite terapeuto ar patarėjo vaidmenį, nes bandysite nuraminti nuomininką ir parengsite sprendimą, kuris jums naudingas abiem.
Priežiūros (stebėtojo) vaidmuo
Kaip savininkas, jūs būsite savo padalinių ir nuomininkų vadovu. Jums reikės suteikti švarią, ramią, saugią ir visiškai veikiančią aplinką, kuria galėsite mėgautis visais. Jums reikės atlikti prevencinę techninę priežiūrą, kad jūsų turtas būtų išlaikytas aukščiausiomis sąlygomis ir išlaikytų savo nuomininkus laimingus.
Taip pat žiūrėkite : 6 turto priežiūros patarimai, kurie gali sutaupyti būsto savininkų pinigus
Žiemos Jūsų namuose
Kitas: nuomotojo atsakomybė savo nuomininkams
Atgal į: Kokios yra nuomotojo pareigos?