Jūsų nuomojamo turto grąžinimas į mokyklą
Studentų nuomininko profilis
Aprašymas: studentas yra asmuo, kuris yra įregistruotas kolegijoje ar universitete. Jie galėtų imtis bakalauro klases arba gali būti įtraukti į magistro programą.
Amžius: besimokančiųjų studentų nuomininkas dažniausiai yra nuo 17 iki 24 metų. Magistrantūros programose dalyvaujančiųjų amžius yra daug skirtingesnis. Vyresnis nei šimtas metų vyras gali būti įregistruotas magistrantūros studijų programoje, jei jie to pageidauja.
Pajamos: daugelis studentų eina į mokyklą, dirba visą darbo dieną, ir gali gauti papildomų pajamų iš ne visą darbo dieną dirbančių ar darbo studijų programų.
Šeiminė padėtis: dauguma studentų yra vienišūs, nesusituokę asmenys.
10 daiktų, kuriuos mokiniai renkasi nuoma
1. Artimumas Campus: Pirmas dalykas, kurį studentų nuomininkas ieško pasirinkdamas gyvenamąją vietą mokslo metais, yra tai, kaip arti nuoma yra koledžo miesteliu.
2. Įperkamumas. Kitas aukštas studentų sąrašo prioritetas yra nuomos išlaidos. Pinigai gali būti griežti, o jiems reikia gyvenimo vietos, jie taip pat nori pinigų valgyti ir išeiti su draugais.
Jie gali norėti, kad vidutinio dydžio nuoma būtų brangesni, renovuoti apartamentai. Gyvenimas su kambario draugais ir dalijimasis mėnesio nuoma taip pat gali padėti išlaikyti išlaidas.
3. Artimiausi patogumai: Artimiausias miestas yra dar vienas prioritetinis dalykas studento pageidavimų sąraše. Greita galimybė naudotis pramogomis, apsipirkti ir valgyti visais yra pageidaujama išsinuomoti.
4. Prieiga prie viešojo transporto: daugelis koledžų studentų neturi automobilio, todėl būtina naudotis viešuoju transportu. Tai gali būti traukiniai, autobusai ir taksi.
5. Saugumas . Kolegijos studentai, taip pat jų tėvai, nori žinoti, kad jie yra saugūs namuose. Labiausiai pageidaujama yra žemo nusikalstamumo sritys. Gerai apšviestos buto eksterjeros yra pliusas. Langų durys ir darbo spynos ant langų yra reikalingos.
6. Privatusis rajonas: net jei moksleivis gyvena su bendraamžiais, jis ar ji nori savo asmeninę erdvę. Tai gali būti padaryta, turėdami keletą privačių miegamųjų ir bendrą erdvę, tokią kaip svetainė ir virtuvė, kurią gali bendrai naudotis bendrabučiai.
7. Skalbykla. Kolegijos studentai pageidauja, kad butuose ar namuose būtų skalbiniai vietoje, tačiau tai nėra būtinybė.
8. Kaimynai: studentai gali norėti išsinuomoti butą tam tikroje apylinkėje. Kai kurie studentai nori gyventi vietovėje, kurioje daugiausia nuomojami kiti kolegijos studentai. Kiti studentai nori tiksliai priešingai, ir nori gyventi ramioje gyvenamajame rajone, pašalinti iš kitų studentų.
9. Atnaujinimai: jei nuomojamo bloko atnaujinimai, pavyzdžiui, nerūdijančio plieno prietaisai ar naujai plytelių vonios kambarys, yra studento biudžete, jis ar ji pasirinktinai išsirinks tą nuomos kainą, kuri nėra atnaujinta.
Daugumai studentų atnaujinimai yra premija, o ne reikalavimas.
10. Švara: dauguma studentų norėtų gyventi nuomojamosiose patalpose, kurios yra švarios, be graužikų ir kitų kenkėjų.
10 gerai žinomų kolegijų miestų
Jungtinėse Amerikos Valstijose yra daug miestų, kuriuose gyvena daug studentų. Gyvenimas šiuose miestuose dažniausiai yra sutelktas į koledžą ar universitetą:
- Atėnai, Gruzija: Gruzijos universitetas
- Ann Arbor, Mičiganas: Mičigano universitetas
- Austin, Teksasas: Teksaso universitetas, Austin
- Chapel Hill, Šiaurės Karolina: Šiaurės Karolinos universitetas
- Charlottesville, VA: Virdžinijos universitetas
- Eugenija, Oregonas: Oregono universitetas
- Geinsvilis, FL: Floridos universitetas
- Madisonas, Viskonsinas: Viskonsino universitetas
- State College, Pensilvanija: Penn State University
- South Bend Indiana: Notre Dame universitetas
Svarbūs dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti nuomojant studentus
Kylančios valandos politika : studentų nuomininkai yra žinomi dėl to, kad jie yra triukšmingi . Jūs turite įtraukti ramios valandos politiką, kaip dalį savo nuomos sutarties, kad nuomininkai žinotų, yra tam tikrų laikų, kai jie gali būti linksmi ir yra kitų laikų, kai jiems reikia būti labiau pagarbiai kitiems.
Saugumo indėlio reikalavimai: Studentų nuomininkai taip pat yra žinomi dėl žalos. Prieš nuomininkams pereinant į nuomą , be pirmojo mėnesio nuomos turite įsitikinti, kad jūs surinksite užstatą, kad galėtumėte naudoti šį indėlį, kad galėtumėte sumokėti už galimą žalą. Maksimali indėlio suma, kurią galite surinkti, priklausys nuo jūsų šalies įstatymų.
5 Studentams nuomos mokestis
Yra tam tikros naudos, kurios yra nuomos kolegijos studentams. Čia yra penkių unikalių pranašumų, su kuriais galite susidurti išsinuomodami šį gyventojų segmentą.
1. Aukštas paklausa: daugelis universitetų ir koledžų nesiūlo studentams ketverių metų būsto. Todėl šie studentai turi rasti ne mieste gyvenamą būstą, kad galėtų gyventi tais metais, kai jie negali gyventi miesteliu.
Yra tūkstančiai, o kai kuriose vietose - dešimtys tūkstančių studentų, ieškančių vietos gyventi, todėl studentų nuomos paklausa yra didelė. Be to, ši paklausa yra cikliška. Kiekvienais naujais mokslo metais turėsite visiškai naują studentų grupę, ieškančią vietos, į kurią norite skambinti namo.
2. Aukštesnis nuomos mokestis : kai nuomojatės studentams, galite mokėti didesnę nuomos kainą. Tai yra dėl dviejų priežasčių.
Pirma, studentai dažnai gyvena su kambario draugais, o ne vieni. Kadangi mokiniai suskaido nuomos mokestį, jūs galite gauti iš jų kelis šimtus dolerių daugiau, nei tuo atveju, jei išsinuomotų bendrą gyventojų skaičių. Pavyzdžiui, galite mokėti 2000 JAV dolerių per mėnesį, kai nuomojatės tris miegamuosius visiems gyventojams, tačiau jūs galite surinkti 2250 USD, kai nuomojatės trims koledžo studentams, nes kiekvienas studentas būtų atsakingas tik už mokėjimą 750 JAV dolerių per mėnesį.
Antroji priežastis, kodėl jums gali tekti gauti daugiau pinigų, yra tai, kad būsto poreikis yra nuolatinis. Studentai, kurie lanko kolegiją ir neturi universiteto gyvenamųjų namų, ieškos gyvenamosios vietos. Kai paklausa dėl nieko yra didelė, už ją galite mokėti daugiau pinigų.
3. Trečiosios šalies mokėjimas: labai dažnai studentams, lankantiems koledžą, yra mokamas kitas asmuo. Dažnai studento tėvai yra tie, kurie moka nuomos mokesčius, ir jie bus kartu pasirašiusieji nuomos sutartį. Kiti studentai turės sumokėti savo pragyvenimo išlaidas kaip dalį savo finansinės paramos paketo.
Bet kurioje iš šių situacijų labai tikėtina, kad gausite savo nuomą kiekvieną mėnesį. Nenuostabu, kad tėvai iš anksto moka visą semestrą.
4. "Word of mouth" užpildo laisvas vietas. Studentai gali žiūrėti tam tikras nuomos savybes kaip labai pageidaujamą. Tai gali būti savybės, esančios šalia miestelio, esančios šalia patogumų, kurie yra žinomi kaip šalutiniai namai ar dėl daugelio kitų priežasčių.
Jei turite turtą, kurį studentai nori, jie gali būti beldžiasi prie jūsų durų, kol jūsų dabartiniai nuomininkai net išeis. Tokiems nuomos mokesčiams turėsite labai susirūpinti dėl laisvų darbo vietų ir neturėsite daug laiko skirti nuomininkams . Jūs vis dar turite įsitikinti, kad jūs kruopščiai rodote studentus, kad pasirinktumėte nuomininkus, kurie turi didesnę tikimybę laiku sumokėti nuomos kainą ir sukelia mažiau problemų.
5. Patenkintas mažiau: dauguma koledžų studentų nesiekia daugiausiai apdailos. Jie ieško saugios ir prieinamos gyvenamosios vietos. Jie gali net nusiskusti mažiau nei kiti nuomininkai, nes jie labiau orientuojasi į mokyklą ir jų socialinį gyvenimą, nei tikrindami kiekvieną savo buto pločio colį. Jie gali nepastebėti drabužio lango ar skundžiasi, kad virtuvė turi tik dvi kojas.
7 proc. Nuomos mokiniams
Nors studentams tenka daug nuomos galimybių, yra ir keletas negatyvų, kuriuos reikia žinoti. Kolegijos studentai negali būti labiausiai subrendę nuomininkai. Skundai dėl žalos ir triukšmo yra dažni klausimai.
1. Nekeičiamas turtas. Kolegijos studentai yra jauni. Daugeliui tai yra pirmą kartą, kai jie gyvena savarankiškai. Jų nepatyrimas išlaikant turtą gali kainuoti jums kaip nuosavybės savininkui.
Jei studentai yra purvini, gali kilti problemų su graužikais ar kitais kenkėjais . Jei jie nepraneša apie nedidelius techninės priežiūros klausimus, pvz., Dėl nedidelio stogo nutekėjimo, šie nedideli klausimai gali iškilti didelių problemų, jei iš karto nebus nustatytos. Dėl jų neatsargumo taip pat gali būti padaryta žala nuosavybei, kurią turėsite suremontuoti.
2. Nepavykimas su pinigų valdymu. Vėlgi, daugumai studentų, tai yra pirmas kartas, kai jie gyvena savarankiškai. Pinigai gali būti griežti, o biudžetas gali būti sudėtingas. Naktis su draugais gali atrodyti kaip geresnis būdas išleisti pinigus nei jų mėnesinis nuoma.
Galite būti priverstas iškeldinti studentų nuomininką už pusantros metus už nesumokėjimą . Šią laisvą darbo vietą gali būti sunkiau užpildyti, nes dauguma studentų jau surinko nuomą už metus.
3. Dažnas apyvarta: nuomojant studentus, galite susidurti su metine apyvarta. Studentai paprastai pasirašo trumpalaikę nuomos sutartį, kurioje mokosi mokslo metai. Jums reikės ištaisyti bet kokią žalą butą ir dažnai ieškoti naujų nuomininkų.
4. Konkurencija. Galite susidurti su situacija, kai yra daugiau nuomos, negu studentai, ieškantys nuomos. Todėl studentai galės rinktis, kur jie gyvena. Esant tokiai situacijai, galbūt turėsite sumažinti savo nuomos mokestį, kad suvoktų studentus gyventi jūsų nuosavybėje.
5. Nėra nuomos ar užimtumo istorijos: studentų atranka gali būti sudėtingesnė nei kitų nuomininkų atranka, nes jie yra tokie jauni, kad jie tikriausiai turi labai ribotą darbo istoriją ir nuomos istoriją. Paprastai tėvas turi pasirašyti studento nuomos sutartį, jei studentas nustoja mokėti nuomos mokestį, tėvas bus atsakingas už nuomos mokėjimą.
6. Nuomos pažeidimas. Studentai linkę nepaisyti daugelio jų pasirašytų susitarimų sąlygų. Studentų nuomininkai linkę būti triukšmingi. Jie gali panaudoti savo butą, kad galėtų mesti vakarėlius arba reguliariai skleisti savo muziką garsiai.
Norėdami sumažinti išlaidas, bute gali gyventi ir daugiau žmonių nei nurodyta nuomos sutartyje. Dažnai lankytojai taip pat gali padidinti turto nusidėvėjimą .
7. Vasaros atostogos. Kadangi daugumoje studentų vasaros mėnesiais eina namo, gali būti sunku užpildyti laisvas darbo vietas, kai mokykla nesibaigia. Vienas būdas kovoti su tuo yra tai, kad studentas pasirašo nuomos sutartį už visus metus, net jei jie negyvena šioje vietovėje vasarą.