Nuo mokestinių mokesčių iki atliekamų remonto darbų
Atsakomybė laikytis saugos kodų
Kaip savininkas, jūsų atsakomybė yra laikytis visų vietos, valstybės ir federalinių saugos taisyklių savo nuosavybei. Šie kodai gali labai skirtis priklausomai nuo to, kokia yra jūsų nuomojamo turto būklė. Valstybės pareigas galite rasti savo valstybės nuomotojo-nuomininko įstatyme , tačiau jūsų mieste gali būti papildomų reikalavimų, todėl visada turėtumėte patikrinti savo vietinius įstatymus.
Kai kurie saugos kodų pavyzdžiai:
- Jūs turite žinoti, kiek reikia dūmų detektorių ir anglies monoksido detektorių vienam butui / aukšte ir ar jie turi būti kieti laidai.
- Jūs turite suprasti švino dažų pavojų jūsų nuosavybe. Jūs turite žinoti, kaip atsikratyti švino dažų pavojų pagal EPA gaires, taip pat turėti licenciją tai daryti arba samdyti licencijuotą specialistą.
- Jūs turite žinoti, kaip atsikratyti savo nuosavybės pelėsių, ypač toksiškų pelėsių. EPA turi keletą patarimų, kaip valdyti pelėsius.
- Jums reikia žinoti, kokie reikalavimai reikalingi parajoniui ir tinkamai apšviesti laiptinėse.
- Turėtumėte žinoti, ar miegamajame yra maksimalus žmonių skaičius arba maksimalus žmonių skaičius vienam kvadratiniam pėdui.
- Nesvarbu, ar turite naudoti ugniai atsparius dažus tokiose srityse kaip laiptinės.
- Jei ant antro aukšto esančių langų turite įdiegti apsauginius drabužius.
- Suprasti su oru susijusius įstatymus. Vietose, kuriose yra tikimybė, kad dauguma miestų turi snieglenčių, daugelyje miestų turi saugos kodeksų, kuriuos reikia sūdyti ir suplokšti per tam tikrą laiką iki sniego pabaigos, pvz., Praėjus dviem valandoms po snieglenčių.
Išlaikyti tinkamą draudimą
Kaip savininkas, jūsų interesas yra išlaikyti tinkamą jūsų turto draudimo sumą. Jei turite nekilnojamojo turto hipoteką, jūsų skolintojas dažnai reikalauja gauti tam tikrų rūšių draudimo. Tai yra apsaugoti juos sugadinus turtą, pvz., Nuo gaisrų, potvynių ar netgi "prašymo dėl nutekėjimo" ir "kritimo".
Namo savininko draudimas:
Pirmiausia turite patikrinti savo namų savininko draudimo polisą. Daugelis namų savininkų draudimo polisų neapima nuomos. Jei ne, jums reikia bent jau gauti pagrindinį savininko turto draudimą , kuris yra fizinės struktūros, kurią nuomojatės, draudimą.
Pagrindinis draudimo plius turinys padengs jūsų nuosavybę pastatuose, pvz., Įrankius ar prietaisus. Tai neapims nuomininkų turimų daiktų. Nuomininkams reikės įsigyti atskirą nuomininkų draudimo, kad padengtų jų daiktus ir atsakomybę.
Papildoma draudimas:
Kitas draudimo rūšis apsvarstyti yra
- Vandens aprėptis
- Gaisro danga
- Potvynių padengimas
- Padengimas stichinių nelaimių atveju
- Draudimas padengti ieškinius ir teisinius mokesčius
- Draudimas padengti prarastą nuomos pajamas dėl situacijų, tokių kaip gaisrai ar stichinės nelaimės.
Skėčių politika:
Be to, galbūt norėsite apsvarstyti galimybę gauti skydo draudimo polisą, kuris yra papildomas atsakomybės draudimas. Tai gali apsaugoti jus nuo pretenzijų, kurios negali būti taikomos jūsų kitam atsakomybės draudimui, pavyzdžiui, nuo klastotės, šmeižto ar ieškinių. Tai taip pat gali apsaugoti jus, kai pasiekiate aprėpties ribą iš kitų draudimo polisų.
Sumokėti hipoteką
Jei turite išnuomoję savo turtą arba privataus paskolą, kad nusipirktumėte savo turtą, esate atsakingi už tai, kad mokėtumėte šią paskolą pagal nustatytą mokėjimo grafiką, dėl kurio susitarėte. Jei hipotekos mokėjimas vėluoja daugiau kaip 30 dienų, tai turės neigiamos įtakos jūsų kredito balui.
Jei vis tiek trūksta hipotekos mokėjimų, galite susidurti su uždarymu.
Atsakomybė mokėti mokesčius
Nesvarbu, ar esate savininkas, nuomojantis turtą, kurį nuomojote, ar turėsite savarankišką nuomos turtą, esate atsakingas už nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimą vyriausybei. Taip pat turėsite sumokėti mokesčius nuo pajamų, kurias gaunate renkant nuomą .
Tačiau, kaip nuomotojas arba nuosavybės savininkas, yra daug mokesčių lengvatų, kurias galite pasinaudoti. Šie atskaitymai apima palūkanas už hipotekos mokėjimus ar kreditines korteles, naudojamas turtui, nusidėvėjimą, draudimo įmokas, remontą ir net turto mokesčius.
Pay Utilities
Dažnai nuomininkas yra atsakingas už savo komunalinių paslaugų mokėjimą. Toks yra su daugeliu būstų ir vienos šeimos namais. Tačiau, jei esate savininkas, atsakingas už komunalinių paslaugų apmokėjimą už savo turtą, nesvarbu, ar tai būtų viena ar visa priemonė, privalote įsitikinti, kad tai padarėte. Nesumokėjus komunalinių paslaugų sąskaitos, jūsų nuomininkai neturės vandens, šilumos ar elektros. Tai gali būti laikoma nuomos pažeidimu, nes nesuteikia pagrindinių paslaugų, dėl kurių sutinkate teikti, ir jūs galite susidurti su teisiniais veiksmais.
Būsto savininkai turi atlikti nuosavybės priežiūrą
Kaip savininkas, esate atsakingas už įprastą jūsų turto tvarkymą.
Tai apima prevencinę priežiūrą :
- Tokie kaip reguliariai sunaikinti ir
- Patikrinkite, ar veikia visi dūmų detektoriai ir anglies monoksido detektoriai.
Tai taip pat apima savaitinę techninę priežiūrą:
- Pavyzdžiui, šlapinantis visas bendras sritis,
- Lietaus lietaus valymas
- Pakelti šiukšliadėžę
- Išmeskite šiukšles ir perdirbkite pagal savo miesto surinkimo grafiką.
Atlikti remonto darbus
Jūs turite ne tik atlikti prevencinę priežiūrą, bet taip pat turite atlikti savo nuosavybės remontą. Tai apima mažus remonto darbus, pvz., Durelių, atsirandančių iš jų vyrių, pritvirtinimą arba dušo nutekėjimą. Tai taip pat apima didelius remonto darbus, tokius kaip stogo keitimas arba elektrinio pakartotinio sujungimo. Žinoma, jei nesate kvalifikuotas tokiose srityse kaip santechnika ar elektra, geriausia samdyti licencijuotą specialistą, kuris įsitikins, ar darbas atliktas tinkamai ir pagal kodą.