Galimos nuomininkės kredito patikrinimas gali padėti apsaugoti savo investicinį turtą. Kadangi jūs ne visada galite teisti knygą pagal viršelį, šis čekis leidžia jums geriau įsisavinti būsimojo nuomininko finansinę būklę ir įpročius. Jei jie turi gerą kredito istoriją ir moka sąskaitas laiku, yra didesnė tikimybė, kad jie mokės ir savo laiką.
Ką reiškia kredito patikrinimas?
Kredito tikrinimo informacija skirsis atsižvelgiant į jūsų naudojamą agentūrą ir išsamią ataskaitos, už kurią mokate, gylį, tačiau gali būti:
- Identifikavimo informacija : vardo, dabartinių ir praeities adresų patvirtinimas, gimimo data, žinomi darbdaviai, sutuoktinio vardas, pavardė ir socialinio draudimo numeris.
- Kredito istorija : pateikia banko sąskaitų, kreditinių kortelių sąskaitų ir bet kurių paskolų (hipotekos, studentų ir kt.) Sąrašus, taip pat nurodoma, kiek laiko atidaryta paskyra, mokėjimo būdas per pastaruosius dvejus metus, paskolos suma ar kredito kortelės limitas ir jei yra kokių nors bendrininkų.
- Viešieji įrašai : išvardins visus pranešimus apie iškeldinimą, bankrotus, mokesčių arešto ar (civilinius) sprendimus dėl būsimo nuomininko.
- Paklausimai : parodys tų, kurie praėjusiais metais paprašė pateikti kredito ataskaitą, pavadinimus.
Kai kuriose ataskaitose taip pat pateikiamas būsimojo nuomininko FICO balas.
01 - kokia informacija jums reikia atlikti kredito patikrinimą nuomininkas?
Norint atlikti nuomininko kredito patikrinimą, paraiškos formoje turėtų būti bent jau:
- Nuomininko vardas ir pavardė.
- Adresai per pastaruosius dvejus metus.
- Socialinio draudimo numeris.
- Gimimo data.
- Dabartinis darbdavys.
- Dabartinis savininkas.
Jūs privalote turėti raštišką leidimą atlikti nuomininko kredito patikrinimą
Norėdami atlikti nuomininko kredito patikrą, privalote laikytis Sąžiningo kredito ataskaitų įstatymo nustatytų gairių ir pirmiausia turite gauti potencialų nuomininko rašytinį leidimą tai padaryti. Nuomininkas privalo pasirašyti ir pateikti dokumentą, kuriame teigiama, kad sutinka su kredito patikrinimu. Daugelis savininkų įtraukia šią sąlygą paraiškos formos apačioje. Jei jūsų paraiškos formoje nėra aiškiai suteikiamas leidimas atlikti nuomininko kredito patikrą, jums reikia gauti atskirą dokumentą, kurį pasirašo nuomininkas, sutikdamas su kredito patikrinimu.
Pavyzdys:
"Pareiškėjas duoda sutikimą ir įgalioja nuomotoją ir visą savininko atstovybę atlikti bet kokius tyrimus, reikalingus norint patikrinti čia pateiktą informaciją. Ši informacija apima (bet tuo neapsiribojant) tiesioginį kontaktą su Pareiškėjo dabartiniais ir ankstesniais savininkais, darbdaviais, kredito turėtojais, kredito ataskaitomis, finansinėmis institucijomis, kaimynais, policijos departamentais ... .. '*
* Geriausia kreiptis į teisininką, kad nustatytumėte tinkamą formuluotę.
02 - Nuomininko įsipareigojimai prieš atlikdami kredito patikrą
Norėdami patikrinti, ar esate tikrasis nuomotojas, kuris naudojasi savo paslaugomis, kad atliktumėte nuomininkų kredito patikrinimus, dauguma įmonių pareikalaus pateikti informaciją, kad patvirtintumėte tai. Reikalaujamos formos priklausys nuo įmonės, tačiau gali apimti:
- Dokumentas, patvirtinantis jūsų dabartinį adresą (telefono sąskaitos ar panašiai).
- Identifikavimo įrodymas (vairuotojo pažymėjimas ar pasas).
- Patvirtinimas, kad jums priklauso nuomos turtas (dokumentas, draudimo dokumentas, hipotekos pažymėjimas, nuosavybės įrodymas, komunalinės paslaugos, pirkimo sutartis).
Tai gali užtrukti nuo 2 iki 10 dienų, kol bus patvirtintas, bet kai bus patvirtintas, tai bus daug greitesnis apskaitos laikas, kai būsimiems nuomininkams bus atlikti kredito patikrinimai. Patikrinimus kartais galima atlikti per kelias sekundes.
Nuspręskite, ar imsite mokestį atlikti kredito patikrą
Kai kurie savininkai nustato, kad, taikant mokesčio už paraišką, pavyzdžiui, 15 dolerių sumą, atlikti kredito patikrą, jie ilgainiui sutaupys pinigų, nes būsimi nuomininkai su prasta kreditu paprastai nesutinka mokėti užmokestį. Kiti savininkai nemoka rinkliavos, nes bijo, kad mokestis atleistų net gerus nuomininkus nuo prašymo išnuomoti savo turtą.
Kitas variantas yra imti mokestį, tačiau jei nuomininkas nuomoja butą, jūs atskaitysite mokestį nuo pirmojo mėnesio nuomos arba pridėsite jį į savo užstatą . Galutinis variantas yra tik atlikti kredito patikrinimus pareiškėjams, kurie pirmą kartą palieka užstatą už butą ir visiškai užpildė jūsų paraišką, kad žinote, kad jie tikrai domina butu.
Patvirtinti daiktus prieš atlikdami kredito patikrą
Norėdami sutaupyti laiko ir pinigų, yra tam tikrų dalykų, kuriuos galite patikrinti savarankiškai.
- Būsimas nuomininko vardas : paprašykite pamatyti ID, kad galėtumėte patikrinti, ar pavadinimas ir veidas yra vienodi. Padarykite ID kopiją, kad galėtumėte išsaugoti programą.
- Užimtumo istorija . Galite skambinti dabartiniam nuomininko darbdaviui, kad patikrintumėte jų darbo užmokestį ir įdarbinimo statusą.
- Būsimojo nuomininko dabartinis adresas ir nuomotojas : sužinokite, ar jie ten gyvena, ir jei taip, kokio tipo nuomininkas jie yra.
Jei nuomininkas meluoja apie bet kurį iš šių dalykų, nėra prasmės atlikti kredito patikrą, nes greičiausiai jis nėra tas, kurį norėsite išsinuomoti.
03 - paleiskite kredito patikrinimą
"Experian", "E-Renter.com" ir "Landlord.com" yra tik keletas agentūrų, kurios nuomininkams siūlo nuomininkus. Paieška internete suteiks daugybę kitų galimybių. Prieš pateikdami savo informaciją bet kuriai bendrovei, atlikite savo namų darbus ir įsitikinkite, kad jie yra patikima kompanija. Jūs pateikiate jiems labai konfidencialią informaciją, kuri netinkamomis rankomis gali būti lengvai naudojama pavogti jūsų tapatybę ir sukurti sukčiavimą jūsų vardu arba būsimo nuomininko vardo, už kurį galėtumėte asmeniškai atsakyti.
Paleiskite kredito patikrinimą
Naudokite nuomininko socialinio draudimo numerį ir kitą pateiktą informaciją, kad atliktumėte kredito patikrą pasirinktai agentūrai. Kai kurios agentūros taip pat norės, kad faksu arba el. Paštu išsiųstumėte nuomininko pasirašytą formą, kuri sutinka su kredito patikrinimu.
Kiek tai užtruks?
Kai kurios agentūros gali suteikti jums kredito patikrinimą per keletą sekundžių, o kitos gali užtrukti keletą dienų patikrinti informaciją.
04 - Analizuokite Kredito tikrinimo rezultatus - gerą kreditą ar blogą kreditą
Dabar, kai turite kredito patikrinimo rezultatus, turite jį peržiūrėti. Ieškoti :
- Lėtiniai pavėluoti mokėjimai
- Neapmokėtos paskyros
- Bankrotai
- Ištremimo istorija (jei numatyta)
- Sprendimai prieš
- Didelis skolos kiekis - net jei būsimasis nuomininkas laiku sumoka savo sąskaitas, svarbu pažvelgti į tai, kiek skolos jie turi. Jei dauguma jų pajamų kiekvieną mėnesį jau yra priskirtos, jiems gali būti sunku laiku sumokėti nuomos mokestį.
Jei kredito patikrinimas parodo gerą kreditą
Puiku! Galimas nuomininkas turi gerą kreditą ir atrodo, kad laiku sumokės savo sąskaitas. Tačiau kredito ataskaitos nėra neprotingos. Suktybės menininkai ir specialistai nuomininkai žino, kaip suklastoti informaciją. Įsitikinkite, kad turite vienodus reikalavimus visiems. Neprisiimkite jokių nuomininkų, prieš tai negavę visų svarbių užstatų .
Peržiūrėkite Neigiamą kredito ataskaitą būsimajam nuomininkui
Jei jus domina būsimos nuomininko kredito ataskaitos sritys, paprašykite jų apie tai. Dažnai klaidos pateikiamos kredito ataskaitoje, apie kurią nuomininkas gali net nežinoti.
Be to, geri žmonės kenčia sunkiais laikais, o defektai gali būti jų požiūrio į finansinę atsakomybę reiškinys. Sutuoktinis galėjo skolinti savo vardu, arba ataskaitoje gali būti apgaulingi mokesčiai, apie kuriuos jie net nežino. Niekada nesunku susidurti su nuomininku ir klausytis jų paaiškinimo.
Atmesti asmenį su bloga kredito
Jei ataskaita sugrąžina neigiamą informaciją apie būsimą nuomininką ir nusprendžia nesinaudoti jais dėl jų blogos kredito, Sąžiningo kredito ataskaitų įstatyme reikalaujama imtis tam tikrų veiksmų.
Pirmiausia turite atsiųsti "Neigiamo poveikio" laišką, kuriame paaiškinama, kad atmetėte nuomininko paraišką dėl jų kredito ataskaitos. Turite nurodyti tikslias jūsų atmetimo priežastis. Jūs taip pat privalote pateikti jiems agentūros vardą, adresą ir telefono numerį, kurį naudojote paleisti kredito ataskaitą, ir informuoti juos apie jų teisę prašyti nemokamos savo kredito ataskaitos kopijos iš agentūros per 60 dienų.
Nuoma asmeniui su bloga kredito
Jūs turite teisėtai reikalauti papildomo užstato arba nuomininkui pritariate, kol vėl pateikiate pareiškėjui "Neigiamo poveikio" laišką, kuriame nurodoma, kad šių papildomų reikalavimų priežastis yra jų bloga kredito galimybė.
05 - Patarimai, kaip atlikti kredito patikrinimą
- Vykdykite kredito patikrinimą visiems būsimiems nuomininkams, o ne tik tiems, kurie "netyčia klaidingai".
- Jums reikia būsimo nuomininko rašytinio sutikimo atlikti kredito patikrą.
- Būsto savininkai turi būti patvirtinti kredito patikrinimo ar nuomininkų patikrinimo įmonės, kad galėtumėte atlikti perspektyvių nuomininkų kredito patikrinimus.
- Ekraną visus pareiškėjus tiksliai taip pat, kad nebūtų apkaltintas diskriminacija.
- Jei atsisakote išsinuomoti asmeniui su bloga kredito, turite atsiųsti "Neigiamo poveikio" laišką.
- Visada laikykitės Sąžiningos kredito ataskaitų įstatymo sąlygų.
- Visada geriausia turėti viską pasirašyti ir raštu, kad apsisaugotumėte.
- Dokumentus ir kredito ataskaitas laikykite saugioje vietoje, jei nuomininkas bando apkaltinti jus nuo diskriminacijos. Galite ištraukti neigiamą kredito ataskaitą, kad galėtumėte išlaikyti savo poziciją.
- Patikrinkite, ar pasirinkote gerbiamą kredito agentūrą, kad galėtumėte paleisti ataskaitą.
- Tiesiog todėl, kad kažkas turi palankų pranešimą, nereiškia, kad jie bus idealus nuomininkas. Neleisk savo globai žemyn!
- Faktiniai patikrinimai ir kredito patikrinimai nėra vienodi. Faktiniai patikrinimai suteikia išsamesnės informacijos apie galimą nuomininką ir gali būti derinami su kredito patikrinimu. Jums taip pat reikia konkretaus raštiško sutikimo atlikti fono patikrinimą.