Priežastys, dėl kurių galite išsikelti savo nuomininku

12 kartų imtis teisinių veiksmų

Yra tam tikrų laikų, kai negali būti lengvai išspręstos nuomininko nuomininkų konfliktai. Deja, kartais vienintelis būdas išspręsti šias problemas yra nuimti savo nuomininką į teismą. Sužinokite apie privalumus ir trūkumus kreiptis į teismą, taip pat dvylika priežasčių, dėl kurių galite kreiptis į savo nuomininką.

Privalumai, su kuriais susiduria jūsų nuomininkas

Nors ieškinys dėl nuomininko gali būti stresas, jis turi tam tikrų privalumų.

• Nuomininkas gali apsispręsti išvengti teismo: pirmasis privalumas, ir tai, kurį daugelis žmonių tikisi, kai ieškinio pareiškimo metu, yra tai, kad byla niekada nebus kreiptis į teismą. Tikimės, kad nuomininkas gaus teismo iškvietimą ir nenorės išspręsti nelaimo eiti į teismą ir galbūt prarasti. Jie labiau norėtų sumokėti sumą, kurią nuomotojas prašo arba kuria kompromisuoja sumokėti mažesnę sumą, kurią nuomotojas sutinka priimti. Tai taip pat išlaikytų nuomininko vardą iš teismo įrašų.

• Atgauti uždirbtus pinigus: kartais nuomininkas į teismą yra vienintelis būdas gauti iš nuomininko sumokėtus pinigus. Jei nuomininkas netiki, kad jie yra atsakingi už atlyginimą už turtą, gali būti labai sunku juos sumokėti, nebent jie yra teisiškai įpareigoti tai daryti.
• Gaukite papildomus nuostolius: teisme galite pateikti ieškinį nuomininkui už faktinius pinigus, kuriuos jūs turėsite sumokėti, bet ir dėl papildomų nuostolių. Pavyzdžiui, jei nuomininkas pertraukia nuomą ir išvyksta iš anksto, galite pateikti ieškinį dėl nuomos, kurį reikia sumokėti likusiam nuomos laikotarpiui, ir potencialiai išlaidas, susijusias su naujo nuomininko atranka, kad užpildytumėte laisvą darbo vietą.
• Išvalyti tavo vardą: Kilus nuomininkui ir laimėjusiam, bus pateikti teisiniai įrodymai, kad tu buvai teisus.
• Byla bus įrašyta : jūs turėsite įrašą, kad laimėjote teismo bylą prieš savo nuomininką. Tai gali būti naudinga, jei nuomininkas bet kuriuo metu bandys jus paduoti į teismą. Pergalė taip pat parodys, kad esate savininkas, kuris laikosi įstatymo ir žino tinkamas procedūras nuomojant nuosavybę.

Rizika, susijusi su jūsų nuomininku

Kilus nuomininkui, yra naudos, tačiau yra ir tam tikros rizikos. Nėra jokios pergalės garantijos, ir jūs galite rizikuoti pradedant priešininko reikalavimą iš savo nuomininko.

• Jūs galite prarasti: ieškinio pateikimas nėra garantija, kad laimėsite ieškinį. Galite praleisti laiką, energiją ir pinigus kreiptis į teismą ir pralaimėti.

• Gali laimėti, bet niekada nematykite pinigų : deja, jums gali būti paskirtas teismo skolingas jums, bet jūs niekada negalėsite rinkti šių pinigų. Nors nuomininkas dabar turės sprendimą prieš juos, jūs vis tiek galite bandyti persekioti nuomininką per metus, norėdami surinkti pinigus, kuriuos esate skolingas.
• Kaina: nesvarbu, ar laimite, ar pralaimėsite, teismai vis dar turės patirti išlaidas. Turėsite sumokėti teismo mokestį, kad pateiktumėte savo bylą. Šis mokestis paprastai yra minimalus, kažkur tarp 25 ir 50 dolerių. Priklausomai nuo jūsų bylos pobūdžio, taip pat galite samdyti advokatą, kuris jus atstovaus, o tai labai brangu.
• Nuomininkas gali nuskaičiuoti : inicijuodamas ieškinį, tu gali nusikalsti savo nuomininką, paskatindamas jį atremti. Jūs galėtumėte užbaigti ieškinio praradimą, o tada turėsite sumokėti dar daugiau pinigų nuomininkui dėl žalos atlyginimo ir advokato mokesčių.

Ar kaltinamas vienintelis pasirinkimas?

Žinoma ne. Galite nusiųsti paklausimo laišką nuomininkui, tikėdamiesi, kad jiems pakaks sumokėti, ką jie turi. Šis laiškas gali būti bauginantis, kad būtų išvengta teismo kova. Jūs taip pat galėtumėte nuspręsti nieko nedaryti ir tik pamėginti patirti nuostolius.

Kaip padidinti sėkmės tikimybę

Nors teisėjas naudos faktus, galiausiai nuspręs, kas laimės teisme, yra dalykų, kuriuos galite padaryti, kad pagerintumėte savo sėkmės tikimybes.

Tinkama dokumentacija ir paruošimas gali labai padėti stiprinti jūsų bylą.

1. Anksčiau geriau:

Jei ketinate pateikti ieškinį savo nuomininkui, jūsų labui tai įmanoma padaryti kuo greičiau. Yra keletas priežasčių, susijusių su šia teorija.

Viena, tai parodys, kad klausimas yra svarbus jums. Jei laukiate dvejų metų, kad padėtumėte nuomininkui už neapmokėtą nuomos mokestį, teisėjas gali įdomu, kaip patikima jūsų byla.

Du, jei nedelsdami kreipkitės į nuomininką iš karto po to, kai išeisite, gali būti sunku rasti nuomininką. Jūs galite išsiųsti pranešimą į paskutinį žinomą nuomininko adresą, tačiau nėra jokios garantijos, kad nuomininkas iš tikrųjų jį gaus. Jei esate rimtas, kad grąžinsite pinigus, kurie jums yra skolingi, turėtumėte kuo greičiau išsiųsti pranešimą nuomininkui, kai iškyla problema.

Trys, kaip daugiau laiko eina, sunku prisiminti faktus.

Konfliktas gali būti aiškus kaip diena po mėnesio po to, kai tai įvyksta, tačiau kai metai praeina, duomenys gali būti labai miglotos. Jei pasipiktinsite teismo duomenimis, jūsų istorija atrodo mažiau tikėtina. Be to, jums gali būti mažiau aistringas klausimas dar kartą praėjus.

Keturi, yra apribojimų dėl to, kiek laiko po incidento jūs turite tęsti bylą teisme. Priklausomai nuo klausimo, jis gali būti toks trumpas kaip vieneri metai ar dar dešimt metų. Galite patikrinti vietinius įstatymus, kad sužinotumėte, kiek laiko turite pateikti ieškinį konkrečiai problemai. Paprastai, kuo greičiau galėsite nuspręsti, ar ieškosite teismo proceso, tuo geriau.

2. Nuomininko nuomininko teisės žinios turi būti:

Dalis, kurios yra atsakingas savininkas, yra žinojimas apie nuomotojo nuomininkų įstatymus jūsų valstybėje. Jei nuo pat pradžių vykdote įstatymą, jūs padidinsite savo galimybes laimėti teismą. Jei teisingai nesilaikėte įstatymo, jūs galėjote uždirbti daugiau pinigų nei jūs ieškojote iš pradžių.

Pavyzdžiui, nuomininkui gali būti suteikta dvigubai didesnė už jų indėlio sumą, jei nesilaikysite tinkamų procedūrų, pvz., Pateikite indėlį į atskirą banko sąskaitą arba atsiųsite raštišką išsamų visų atskaitymų sąrašą. Kitas pavyzdys galėtų būti ieškinys nuomininkui už neapmokėtą nuomos kainą, nežinant, kad nuomininkas turi teisę atsisakyti nuomos mokesčio tol, kol bus nustatytas sveikatos ar saugumo pažeidimas.

Žinios apie įstatymą padės tinkamai parengti dokumentus, kurių jums reikės jūsų byloje. Tai taip pat padės jums atrodyti labiau patikima teisme.

3. Suprasti Teisingumo Teismo taisykles:

Jūsų atvejis niekada nebus kreiptis į teismą, jei nesilaikysite teisingų teismo procedūrų. Kartais pirmiausia turėsite išsiųsti reikalavimo laišką nuomininkui. Norint atsakyti į šį pranešimą, nuomininkas turės tam tikrą dienų skaičių, kol galėsite pateikti faktinį ieškinį.

Norėdami pateikti bylą, turėsite pateikti tinkamas formas ir papildomus dokumentus bei sumokėti teismui mokestį. Vėlgi, po incidento jums gali tekti tik tam tikru laiku pateikti ieškinį prieš nuomininką. Jūs taip pat turite žinoti, ar galite atstovauti save teisme, ar jūs turite samdyti advokatą.

4. Paruoškite teismui

Jūs norėsite, kad jūsų byla būtų kuo stipresnė, kai atsirasite teisme. Įrodymai yra geriausias būdas tai padaryti. Jūs turėtumėte turėti atskirą aplanką kiekvienam nuomininkui, kurį turite, įskaitant bet kokią jūsų ir nuomininko korespondenciją.

Turėtumėte turėti dokumentus, kurie grąžinami nuomininko atrankoms , pavyzdžiui, nuomos paraišką ir kredito ataskaitą , pasirašytą nuomos sutartį, užstato dokumentaciją, visus nuomininkui pateiktus pranešimus ar reikalavimus, visus skundus dėl nuomininko, nuomininko apartamentuose atliktus remontus , sąskaitas, kurias jūs patyrėte dėl nuomininko, sąskaitų, už kurias nuomininkas buvo atsakingas, nuomininko skundai dėl jūsų, bet kokios žalos nuotraukos ar būtinų remonto darbų. Kuo daugiau įrodymų yra jūsų byloje, ir tai rodo, kad laikotės teisingų taisyklių ir procedūrų pagal jūsų valstijos nuomotojo nuomininko įstatymą, tuo geriau.

5. Rodyti:

Tai gali pasirodyti akivaizdu, bet jei jūs nepateksite teismui, kai jūsų byloje numatoma būti išklausytam, byla bus atmesta arba jūs prarasite, jei esate atskaitingas. Įsitikinkite, kad dvigubai ir trigubai patikrinsite teismo datą. Teismai dažnai pertvarko bylas, todėl turėtumėte skambinti prieš porą dienų, kad įsitikintumėte, jog jūsų byla vis dar yra tvarkaraštyje.

Priežastys, dėl kurių galite išsikelti savo nuomininku

Yra begalinių priežasčių, dėl kurių galite nuomininkui kreiptis į teismą. Kai kurie iš dažniausiai pasitaikančių priežasčių, dėl kurių nuomotojas gali pareikšti ieškinį nuomininku, apima:

1. Neapmokėtas nuoma: jei nuomininkas nemoka savo mėnesio nuomos, pirmiausia galite išsiųsti jiems pranešimą, kad sumokėtumėte nuomos mokesčius arba mesti rūkyti. Jei tai neveikia, galite pateikti iškeldinti nuomininką . Tuo pačiu metu taip pat galite pareikšti ieškinį dėl bet kokio nuomos, kurį jie privalės sumokėti.
2. Neapmokėtos komunalinės sąskaitos: Jeigu nuomininko nuomone yra nuomos mokesčio už komunalines paslaugas, galite iškelti ieškinį nuomininkui, kad susigrąžintų šiuos pinigus. Dažnai jūs galite atskaityti šią sumą iš nuomininko užstato. Tačiau, jei užstatą nepakanka, kad padengtumėte išlaidas, galite kreiptis į nedidelių ieškinių teismą, kad susigrąžintų likusią dalį.
3. Nuosavybės nuostoliai: nuomotojas gali apskųsti nuomininką, jei nuomininkas sukėlė žalą turtui. Vėlgi, galite pradėti atskaičius žalos dydį iš užstato. Jei užstatas neapsaugo padarytos žalos sumos, jūs galite pasiimti savo nuomininką į teismą, kad galėtumėte gauti likusius pinigus, kuriuos turėtumėte sumokėti.
4. Nepatvirtinti pakeitimai vienetui: jei nuomininkas pakeitė įrenginį be patvirtinimo, galite kreiptis į nuomininką, kad susigrąžintumėte pinigų, kurių jis imsis, kad atkurtumėte įrenginį pagal savo pradinę būklę.
5. Nuomininkas privalo sumokėti daugiau už indėlio sumą: jei jūs paėmėte maksimalią išskaitymo sumą iš nuomininko indėlių, bet jie vis tiek skolingi daugiau, galite pabandyti susigrąžinti likusią dalį nedidelių ieškinių teisme.
6. Apsidraudimo užstatui pasiskolinimas: nuomininkas gali pareikšti ieškinį, jei, jūsų manymu, neteisingai atsisakė jų užstato. Tokiu atveju galite atvirkščiai parodyti, kad turite visas teisėtas teises sulaikyti ar atskaityti iš savo indėlio.
7. Neleistinai išvežti nuomos mokesčio atkūrimas: jei nuomininkas persikraustė prieš išnuomojant nekilnojamąjį turtą, jūs galite juos nusiųsti į teismą, kad susigrąžintumėte nuomą už likusį jų nuomos laikotarpį.
8. Norėdami atgauti išlaidas, kad rastumėte naują nuomotoją po neteisėto išsiuntimo : kai kurios valstybės taip pat leis jums pasinaudoti nuomininku, kuris iš anksto pasitraukė už papildomas išlaidas, kurias galite patirti bandydamas rasti naują nuomotoją vienetui. Tai galėtų apimti tokius dalykus kaip rinkodaros išlaidos ir komunalinės paslaugos .
9. Išnuomoto nuomininko turto nurašymo išlaidos: galite sumokėti nuomininkui už išlaidas, skirtas parduoti ar palikti savo apleistą turtą.
10. Nuomininkas naudojo neteisėtų sandorių turtą: jei nuomininkas panaudojo turtą už tam tikras neteisėtas priemones, galite pareikšti ieškinį dėl žalos atlyginimo.
11. Neteisėtai turite naminių gyvūnėlių: Jei neturite gyvūnų augintinių taisyklių ir sužinojote, kad nuomininkas turi gyvūną, galite pareikšti ieškinį dėl žalos ir papildomos žalos, kurią gyvūnas padarė turtui.
12. Kiti pažeidimai, susiję su nuomos sutartimi: jei nuomininkas pažeidė bet kurią kitą sutarties sąlygą ir dėl to jums buvo padaryta piniginė, emocinė ar fizinė žala, nuomininko nuomojimas į teismą gali būti būdas surinkti jums skolingus pinigus.