4 žingsniai, kaip išspręsti nuomininko gyvūnų skundą

Palaikykite savo 2-legged ir 4 legged Tenants Happy

Naminiai gyvūnai gali sukelti visų tipų problemų savininkams. Dažniausiai skundai iš nuomininkų apima nuolatinį plaukiojimą, naminių gyvūnėlių kvapą ir piktinančius gyvūnus. Kalbant apie nuomotoją, jūsų atsakomybė yra spręsti problemas, susijusias su jūsų gyvūno turimais gyvūnais. Sužinokite keturis veiksmus sėkmingai išspręsti.

1 žingsnis: klausykitės skundo apie naminius gyvūnus

Nuomininkas praneša, kad jie turi problemų su gyvūno savininku.

2 žingsnis: nustatykite, kaip sunkus skundas

Kai kuriems skundams reikės daugiau dėmesio nei kitiems.

Išgirdęs skundą apie naminį gyvūnėlį, nuomininko skundui turėtumėte priskirti nepaprastosios padėties, aukšto lygio, vidutinio ar žemo lygio įvertinimą.

• Nelaimingi atsitikimai Šie skundai turi būti sprendžiami, kai tik jie gaunami.
  • Pavyzdys: bet kokio pobūdžio žala, kurią sukelia gyvūnas.
• Skubūs skundai yra tie, kuriuose gresia nuomininko saugumas, nuomininko elgesys pažeidžia nuomos sąlygas, arba nuomininkas turi kelis skundus dėl jo ar jos. Šie skundai turi būti išspręsti nedelsiant.
  • Pavyzdys:
    • Keli skundai.
    • Gyvūnas, kuris kelia grėsmę bet kurio gyventojo saugumui.
    • Neteisėtas gyvūnas pastatuose.
    • Pastatyje yra pavojinga šunų veislė.
    • Egzotinis gyvūnas.
• Vidutiniai skubos skundai yra tie, kuriuose nuomininkas išreiškia pagrįstą susirūpinimą, tačiau jis nėra susijęs su saugos problemomis ar pakartotiniais pažeidimais. Šie skundai turėtų būti išspręstos greitai, tačiau jums nereikia visko, kad juos išspręstų. Jei reikia, jie gali palaukti vieną ar dvi dienas.
  • Pavyzdys:
    • Nepertraukiamas lakas.
    • Nuolatinis žėrimas.
    • Gyvulių išmatos arba šlapimas, pastatant bendras teritorijas.
    • Savininkas neatsilaiko po savo gyvūno už pastato.
    • Gyvūnė, naudojanti butą kaip tualetas.
    • Extreme gyvūnų kvapai.

• Skundai dėl skubių skubių veiksmų yra tie, kurie gali arba neturėti realių nuopelnų jiems ar tiems, kur jie nesikeis, jei jis bus nagrinėjamas šiandien ar per vieną savaitę
  • Pavyzdys:
    • Naminių gyvūnų plaukai
    • "Pet" turėjo vienkartinę avariją pastatydamas šį savininką išvalius
    • Šuo šoko vieną kartą per parą mailman

3 žingsnis: ar skundas yra teisėtas?

Kai sužinosite, kad turtui gali kilti problemų, turite nustatyti, ar skundui yra realių nuopelnų.

Jei skundas yra skubus ar skubus, greičiausiai neturėsite laiko nustatyti, ar yra nusipelno skundo, nes turite nedelsdami veikti.

Kitais atvejais kreipkitės į kaltininką, pasakykite jiems, koks skundas yra, ir paprašykite jų ištaisyti elgesį. Galbūt norėsite pasikalbėti su kitais nuomininkais, jei įmanoma, nustatyti, ar jie turėjo panašių problemų su gyvūnais.

4 žingsnis: imtis veiksmų

Veiksmas, kurį atliksite, priklausys nuo to, koks rimtas yra skundas, ir su nuomos sutarties sąlygomis. Jūs arba turite be augintinių politiką, arba leiskite savo nuomininkams turėti naminių gyvūnėlių.

Jei neleidžiate gyvūnams augintinių ar neleidžiate skundo apie naminių gyvūnėlių tipą, nuomininkas pažeidžia jų nuomos sąlygas, nes jis yra jūsų turtas. Atsižvelgdamas į nuomos sutartį , nuomininkas pasirašo ir savo sprendimą, galite:

• Paprašykite nuomininko pašalinti gyvūną. Jei jie pašalins gyvulį, nebus jokių pasekmių.
• Išmokite nuomininkui numatytą sumą, pagrįstą jūsų nuomos sutartimi dėl neteisėto gyvūno. Paprašykite nuomininko pašalinti gyvūną iš patalpos.
• Išmokite nuomininkui numatytą sumą, pagrįstą jūsų nuomos sutartimi dėl neteisėto gyvūno. Leisti nuomininkui laikyti gyvūną. Galbūt jūs pakeitėte savo politiką nuo to laiko, kai nuomininkas pirmą kartą persikraustė ir dabar yra geras, turėdamas gyvūnus savo nuosavybėje.
  Jei taip yra, galite sumokėti nuomininkui už tai, kad jis nutraukė pradinę nuomos sutartį, tačiau gali leisti jiems laikyti gyvulį, kol jie pasirašo naminių gyvūnėlių priedą nuomos sutarčiai. Šiame papildyme bus išdėstytos visos sąlygos ir sąlygos, kuriomis jie turi veikti, ir pasekmės, jei jie pažeidžia šias naujas sąlygas.

Jei jūs leisite savo nuomininkams turėti naminių gyvūnėlių, jūsų kitas žingsnis yra nustatyti, ar skundas, susijęs su nuomininku ir jo augintoju, yra gyvūno papildymo pažeidimas, kurį nuomininkas pasirašė.

Jei taip yra, tuomet jūs galite imtis tinkamų veiksmų pagal gyvūnų papildymo sąlygas ir vietinius įstatymus. Pavyzdžiui:

• Pirmasis nusikaltimas: gali išeiti su įspėjimu.
• Antras ir trečias nusikaltimas: gali būti bauda.
• Ketvirtas nusikaltimas: Gali sukelti gyvūno pašalinimą ar iškeldinimą. Jei dėl nuomininkų ar gyvūnėlio buvo keli skundai, o padėtis nebuvo ištaisyta, gali prireikti imtis ryžtingesnių veiksmų, pvz., Siūlant, kad nuomininkas pašalintų gyvūną iš nuosavybės, arba jei jis pažeidė sutarties sąlygas. jų nuoma, iškeldama nuomininką.
• Sunkus nusikaltimas: pavyzdžiui, gyvūnas, kuris sužeis kitą nuomininką, gali būti bauda, ​​naminių gyvūnėlių pašalinimas ar iškeldinimas.

Išimtis: nuomininkams su negalia, kurie turi tarnybinį gyvūną, leidžiama laikyti gyvūną nepriklausomai nuo jūsų įprastos jūsų naminių gyvūnėlių politikos. Jis nelaikomas naminiu gyvūnu; manoma, kad tokie nuomininkai yra būtini. Jei bandysite priversti nuomininką su tarnybiniu gyvūnu atsikratyti tokio gyvūno, jus gali būti apkaltinta diskriminacija pagal Sąžiningo būsto įstatymą.

Jūsų tikslas, kaip nuomotojas, yra suteikti savo nuomininkams saugią ir ramią aplinką , kurioje gyventi, ir jūs turite imtis būtinų veiksmų, jei atsiras grėsmė saugumui ar ramybei.