Kodėl, kada ir kiek surinkti
1. Kas yra saugus užstatas?
Užstato indėlis yra pinigų suma, kurią jūs renkatės iš nuomininko be pirmojo mėnesio nuomos. Tai vienkartinis mokestis, kurį galima grąžinti.
2. Kiek turėtumėte sumokėti užstato užstatą?
- Valstybės teisė:
Kiekviena Jungtinių Valstijų valstybė leidžia savininkui surinkti nuomininko turimą užstatą. Maksimalus saugumas, kurį galite surinkti, priklauso nuo nuomojamo turto vietos.
Kai kuriose valstijose, tokiose kaip Ilinojus ir Teksasas , neribojamas didžiausias užstato, kurį galite surinkti, dydis. Kitos valstybės leidžia savininkams mokesčius nuomininkams maksimaliai mokėti bet kur nuo vienos iki trijų mėnesių nuomos kaip užstatą.
Be taisyklių, nustatytų visame pasaulyje, visada turėtumėte patikrinti miestą ar apygardą, kurioje yra jūsų nuomos turtas, kad įsitikintumėte, jog jose nėra kitų apribojimų dėl indėlių.
- Kokios vietinės rinkos taisyklės:
Atminkite, kad tai yra maksimalios sumos, kurias galite sumokėti nuomininkams.
Jūs turėsite pajusti ir savo vietinę rinką.
Jei kiti jūsų teritorijoje esantys savininkai taiko vienos mėnesio užstatą už panašius vienetus, o jūs imate dviejų mėnesių saugojimo užstatą, galite praleisti šiuos būsimus nuomininkus į nekilnojamąjį turtą su mažesniu indėlių reikalavimu. Turint laisvą darbo vietą už papildomą mėnesį, nes jūs apmokestinsite dviejų mėnesių nuomos užstatą, o ne vieną mėnesį, vis tiek galėsite išsimaudyti, nes turėsite sumokėti už papildomą mėnesį laisvų darbo vietų .
3. Kada jūs turėtumėte susimokėti užstatą?
Prieš nuomininkui persikeliant į nuomą, visada turėtumėte rinkti visą užstatą. Jei nuomininkas negali pateikti visos sumos iš anksto, jūs neturėtumėte leisti joms vykti į darbą, kol jie to nedaro, arba jūs turėtumėte rasti kitą potencialų nuomininką, galintį pateikti visą užstatą. Tai daroma prielaida, kad kitas nuomininkas taip pat buvo nuodugniai patikrintas .
Jei leisite nuomininkui persikelti be mokėjimo užstatą, jūs rizikuojate. Labiausiai tikėtinas scenarijus yra tas, kad jūs niekada negausite užstato arba viso užstato, kuris palieka jus finansiškai pažeidžiamas, jei nuomininkas sukels žalą arba nustos mokėti už nuomą. Jūs negalėsite sumokėti už šias išlaidas.
4. Kaip jūs jį laikote?
Vėlgi, kiekviena valstybė yra kitokia. Kai kuriose valstybėse nėra taisyklių dėl to, kur turėtumėte saugoti užstatą. Kitos valstybės reikalauja, kad indėliai būtų įtraukti į atskirą palūkanų sąskaitą.
Tam tikros valstybės taip pat pareikalaus, kad per 30 dienų po perkėlimo nuomininkui būtų išduotas užstato užstatas . Šiame kvite turi būti nurodytas bankas, kuriame yra jų indėlis, ir metinė palūkanų norma.
Kai kurios valstybės imsis tolesnio žingsnio ir reikalauja, kad kiekvienais metais apie nuomotojui sukauptą palūkanų už saugumą indėlį būtų pranešama.
5. Kada tu turi jį grąžinti?
Kiekviena valstybė turi specialų įstatymą dėl to, kada turėsite grąžinti užstatą. Kai kurie reikalauja, kad jis būtų grąžinamas ne ilgiau kaip 15 dienų po nuomos pabaigos. Kitos valstybės suteikia jums iki 30 dienų grąžinti indėlį arba pateikti nuomininkui raštišką pranešimą, kodėl jis nebuvo grąžintas.
6. Kas yra saugus užstatas, naudojamas?
Tikimės, kad jums nereikės visam laikui naudoti saugumo užstato ir galėsite jį visiškai grąžinti savo fantastiškam nuomininkui, kai jų nuoma baigsis. Deja, ne visada taip paprasta.
Saugumo indėlis yra savininkų draudimas. Tai apsaugo jus, kai yra sutarties pažeidimas, o sutartis yra nuoma su nuomininku .
Nors jums leidžiama pareikšti ieškinį nuomininkui už pinigus, kuriuos jie privalo sumokėti, net jei jiems bus paskirtas teismo sprendimas, dažnai neįmanoma iš tikrųjų surinkti šių pinigų. Saugumo indėlis suteikia jums tam tikrą buferį, kad būtų sušvelnintas prarastų pinigų smūgis.
Jūs negalite laikyti užstatą kiekvieną kartą, kai jaučiatės. Kiekviena valstybė turi tam tikrų įstatymų, susijusių su tuo, kada teisiškai leidžiama laikytis nuomininko indėlių. Dažniausiai pasitaikantys pavyzdžiai yra nuostoliai, patirti butą, viršijantį įprastą nusidėvėjimą ir negrąžinamą nuomos mokestį.
Kitas: 5 priežastys, kodėl galite išlaikyti nuomininko saugumą