5 taisyklės Kiekvienas savininkas ir nuomininkas turėtų žinoti
Teisė į sąžiningą būstą Floridoje
Floridos nuomininkai yra saugomi 1968 m . Federalinės mugių būsto įstatymo .
Šio akto tikslas - nutraukti diskriminaciją bet kurioje su gyvenimu susijusiose veiklos srityse. Savininkai valstijoje privalo įsitikinti, kad jie vienodai traktuoja visus nuomininkus, ypač tuos nuomininkus, kurie yra šių septynių saugomų klasių nariai:
- Spalva
- Negalia (fizinis ir protinis)
- Šeimos statusas
- Nacionalinė kilmė
- Lenktynės
- Religija
- Seksas
Floridos savininko nuomininko teisėje nėra jokių papildomų klasių, išskyrus septynis, jau saugomus pagal federalinį įstatymą.
Būsto diskriminacijos pavyzdys būtų, jei krikščionių šeimininkas atsisakytų išsinuomoti žydų nuomininkui remdamasis tik nuomininko religiniais įsitikinimais. Nuomotojas privalo išsinuomoti nuomininkus pagal kvalifikacinius standartus , tokius kaip pajamos ir užimtumas.
Teisė į užstato užstatą Floridoje
Sek. §83-49
- Didžiausia suma:
Floridos nuomotojo nuomininko teisė nenustato ribos, kiek nuomotojas gali imti už užstatą. Nors savininkas gali pasirinkti, kokią užstato sumą jis pasirenka, jis turi surasti nuomininką, kuris nori sumokėti šią sumą.
Nuo vieno iki dviejų mėnesių nuoma paprastai yra priimtina kaip užstatas. Galite apmokestinti daugiau už apartamentus su puikiais patogumais, tokiais kaip durininkas, arba visiškai įrengtiems vienetams.
- Saugojimo užstatas:
Nuomotojui Floridoje yra trys galimybės nuomininko saugojimo užstatui laikyti per visą nuomos laikotarpį.
Jis gali įnešti indėlį į sąskaitą be palūkanų, įnešti indėlį į palūkanų sąskaitą arba nusipirkti laidavimo užstatą indėlio sumoje.
- Pranešimas:
Floridos nuomininkai turi teisę būti informuoti, kai savininkas gauna savo užstatą. Šis pranešimas turi būti pateiktas per 30 dienų nuo to, kai nuomininkas sumoka užstatą.
- Grąžinamasis užstatas:
Floridos savininkams praėjus 15 dienų po to, kai nuomininkas išvyksta, grąžinti nuomininko indėlį, jei iš indėlio nėra atskaitymų. Jei atskaitymai bus imami iš indėlio, nuomotojas turi grąžinti indėlį per 30 dienų nuo nuomininko išvežimo.
Taip pat žiūrėkite: Florida saugojimo depozito įstatymas
Landlord Entry Floridoje
Sek. § 83.53
Floridos įstatymas reikalauja, kad šeimininkas daugeliu atvejų praneštų, kol savininkas gali įeiti į butą. Norėdamas atlikti remontą, savininkas privalo įspėti bent 12 valandų ir visais kitais atvejais įstatymas paprasčiausiai sako, kad nuomotojo pranešimas turi būti "pagrįstas".
Yra tam tikros situacijos, kai savininkas neprivalo pateikti iš anksto pranešimo. Tai apima ekstremalių situacijų metu arba kai nuomininkas atsisakė vieneto.
Įstatyme taip pat nurodomos teisinės priežastys, dėl kurių savininkas gali įeiti į nuomininko butą, pvz., Patikrinti padalinį arba parodyti vienetą būsimiems nuomininkams.
Jei nuomotojas pažeidžia Floridos įstatymų nuostatas, nuomininkas gali kreiptis į teismą. Jei nuomininkas atsisako leisti savininkui teisėtai patekti į savo padalinį, nuomotojas taip pat gali kreiptis į teismą. Bet kuri šalis gali gauti žalos atlyginimą.
Taip pat žiūrėkite: " Florida" nuomininko teisė pranešti prieš savininką
Landlord kyšininkavimas Floridoje
Sek. § 83.64
Floridos gyvenamosios paskirties šeimos ir nuomininko įstatymas yra skirsnis dėl keršto tarp savininkų ir nuomininkų. Šia nuostata siekiama sumažinti konfliktus tarp dviejų šalių. Ši sąlyga apima nuomininko veiksmus, dėl kurių savininkas gali imtis atsakomųjų veiksmų, taip pat nuomotojo veiksmus, kurie galėtų būti laikomi atsakomųjų veiksmų priemonėmis.
Teisės nuomininko aktų pavyzdžiai, galintys sukelti šeimininko kerštą, yra šie:
- Nuomininkas skundžiasi vyriausybės agentūrai dėl sveikatos ar saugumo pažeidimo nuosavybės.
- Nuomininkas yra paslaugų teikėjas ir nutraukia nuomos sutartį anksti dėl dislokavimo.
Pavyzdžiai savininkų atsakomųjų priemonių Floridoje apima:
- Nuomotojas didina nuomininko nuomą.
- Nuomotojas pateikia atsakomąsias iškeldinimo priemones, norėdamas pašalinti nuomininką iš turto.
Būsto savininkai turės įrodyti, kad jų veiksmai nebuvo keršto veiksmai ir buvo tiesiog teisėtai leistinos savininko pareigos. Nuomininkai turės įrodyti, kad nuomotojas konkrečiai diskriminavo jį dėl nuomininko veiksmų.
Taip pat žiūrėkite: " Florida Tenant's Rights After Landlord Retaliation"
Teisė išsinuomoti Floridoje
Sek. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) ir 83.57.
Buto nuoma gali būti įtempta, ypač pirmą kartą nuomininku. Florida bando palengvinti šį procesą, reikalaujant, kad savininkai pateiktų nuomininkams tam tikrus dalykus apie nuomą. Šis atskleidimas yra naudingas tiek nuomotojui, tiek nuomininkui, todėl kiekviena šalis žino, ko tikimasi iš jų.
Floridos savininkai turėtų įtraukti nuomos sutarties pagrindines sąlygas. Tai apima, kiek reikia sumokėti nuomos mokestį, kai tai yra numatyta, mokėjimo formos, kurias nuomotojas priima ir kur turi būti sumokėtas nuomos mokestis.
Jei Floridos savininkas nori nutraukti nuomininko sutartą dėl neapmokėjimo, jis pirmiausia privalo nusiųsti nuomininkui raštišką pranešimą "Mokėti nuoma" arba "Išeiti". Jei nuomininkas nemoka nuomojamos vietos ar neperkeliamas iš vieneto, nuomotojas gali nuspręsti nutraukti nuomos sutartį.
Taip pat žiūrėkite: " Florida" nuomininko teisė išsinuomoti išsinuomotą būstą
"Florida Landlord Tenant Law"
Norėdami peržiūrėti originalų tekstą apie Floridos gyvenamosios paskirties savininką ir nuomininko aktą, žr. Floridos įstatų anotaciją §§ 83.40-83.682.