Skolintojai ir pirkėjai nenori, kad jie nežinotų dėl potvynių grėsmės
Kai skolintojas dalyvauja
Kai turtas yra finansuojamas, skolintojas tur ÷ tų tur ÷ ti išteklių šiai užduočiai įvykdyti perkant. Tada mokestį už pirkėją sumoka 800 serijos elementai HUD-1 atsiskaitymo ataskaitoje. Paskolos davėjas apsaugo paskolos turtą patikrindamas potvynio žalos ar nuostolių riziką. Tai nebūtinai užkerta kelią paskolai, jei turtui gresia pavojus, tačiau paprastai reikalaujama federalinio potvynio draudimo.
FEMA potvynių žemėlapiai yra prieinami internete, taip pat internetinių potvynių sertifikatų teikėjai.
Kai nėra skolintojo - pavyzdys
Apskritai su išduodančia institucija ar bendrove ir ataskaita nekyla problemų, ir tai gerai, kai skolintojas dalyvauja sandoryje. Tačiau praktiškai jūs galite susidurti su nekilnojamojo turto agento situacija, kur jūs turite padėti savo klientui sudaryti potvynių sertifikavimą, kad galėtumėte išvardyti ar parduoti savo turtą.
Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto specialistas turėjo klientą, kuris pastatė specialiuosius namus, kuriuos jis paskui įtrauks į brokerį. Kadangi vienas namas turėjo būti pastatytas ant žemės sklypo, kuriame buvo arroyo, jiems reikėjo anksti patikrinti potvynių sertifikavimą, nes tai turėtų įtakos statybai. Statybininkas / pardavėjas jautė, kad jis geriau pasirūpintų potvynių problemomis statybų etape, kad galėtų gaminti namus, kurie patenkintų skolintojus.
Jis nupirko žemę grynaisiais.
Klientas ir tarpininkas aptarė padėtį ir nusprendė, kad brokeris užsitikrintų potvynių sertifikavimą, kuris galėtų būti priimtas į apygardą, kad jis galėtų gauti statybos leidimą. Tai turėjo būti padaryta prieš pradedant statybą.
Sertifikavimo reikalavimai
Apskritai, tik norint gauti sertifikuotos įmonės sertifikatą dėl potvynio, reikia tik vieno adreso, tačiau tai buvo naujai suskirstyta dykumos žemė ir nebuvo priimtino netoliese esančio adreso. Todėl brokeris susisiekė su inspektoriumi, norėdamas sužinoti, kaip galima įvykdyti potvynio cert. Inspektorius pranešė, kad potvynių sertifikavimo įmonė priims GPS koordinates, bet tik tuo atveju, jei jie bus nustatyti taikant patvirtintą metodą.
"Patvirtintas metodas" - gauti du GPS rodmenis. Vienas iš jų buvo reikalaujamas netoliese esančiame pagrindiniame gatvių ar greitkelių sankirtoje, į kurią gali kreiptis potvynių cert bendrovė. Kitas bus paimtas pačioje partijoje, o tada bendrovė galėtų tinkamai orientuoti turtą potvynio žemėlapyje.
Brokeris paėmė rodmenis, vienas stovintį užimto greitkelio viduryje, o kitas - partijoje. Potvynių sertifikavimo forma užpildyta ir pateikta. Sertifikavimas prasidėjo greitai, nurodant, kad partija nebuvo 100 metų užtvanka.
Tai turėjo būti pakankamai, nes tai būtų formos, pateiktos apskrityje, kad būtų išduotas statybos leidimas.
Apgailestaujame, kad apskrities biurokratas nebuvo linkęs būti patogiam vartotojui. Ji teigė: "Aš pakėliau siūlomo plokštės atstumą nuo" Arroyo ", o tai yra potvynių zonoje. Nesvarbu, ką sako potvynių sertifikatas!"
Istorijos moralė
Ne, visas projektas neatsirado, tačiau klientas patyrė dar kelis tūkstančius dolerių vertės, norėdamas pakelti nuosavybės plokštelę, kad apsistotų potvynio zonoje. Įdomu tai, kad kai namas buvo baigtas ir pirkėjas atėjo, jų skolintojas užsisakė potvynio cert ir partija nebuvo užtvindyta.
Kartais jūs tiesiog turite eiti su biurokratiniu srautu.