8 įrašai, kuriuos turi laikytis savininkai
Kai tikrinate būsimus nuomininkus, norėdami užpildyti savo nuomojamo turto vietą, gausite daug telefono skambučių iš asmenų, kurie nori peržiūrėti nuosavybę. Informacija gali būti nepaprastai svarbi, taigi yra tam tikrų dalykų, apie kuriuos norėsite įrašyti apie kiekvieną nuomininką, nesvarbu, ar tai buvo tik telefono skambutis, asmeniškai apsilankymas, ar nuomininkas užpildė nuomos paraišką. Sužinokite apie septynias gyvybiškai svarbias informacijos dalis, kad ateityje galėtumėte padėti būsimiems nuomininkams.
3 priežastys, kaip laikyti įrašus būsimiems nuomininkams
Galite žinoti, kad turėtumėte tvarkyti savo dabartinius nuomininkus, tačiau jūs negalite suvokti, kaip svarbu tvarkyti įrašus nuomininkams, kurie nuomotą butą neturėjo. Šie įrašai yra svarbūs dėl trijų priežasčių.
- Jūs jau turite informacijos, jei ateityje nuomininkai vėl skambins.
- Padeda suprasti, kodėl nuomininkas nebużs nuomojosi butą.
- Teikia įrodymus tuo atveju, jei esate kaltinamas dėl diskriminacijos būstinėje.
8 įrašai, kuriuos reikia laikyti nuomininko atrankoje
Įrašai, kuriuos jūs laikote būsimiems nuomininkams, priklausys nuo to, kiek toli nuomininkui pateko paraiškos pateikimo procesas. Kai kuriems būsimiems nuomininkams viskas, ką turėsite, yra vardas ir telefono numeris, o kitiems - užpildyta paraiška ir indėlis, kad būtų laikomas butas.
Vardas, telefono numeris ir data:
Kai būsimas nuomininkas kviečia išsiaiškinti apie jūsų turtą, šią lentelę turėtumėte įtraukti į skaičiuoklę:
- Data, kurią jie paskambino.
- Numeris, kurį jie skambina iš.
- Jų vardai.
Net jei nuomininkas neturi daugiau susidomėjimo turtu, šis sąrašas gali padėti jums ateityje. Bet kada būsimas nuomininkas skambina, turėtumėte ieškoti telefono numerio skaičiuoklėje. Nors šis metodas yra neprotingas, nes žmonės keičia savo telefono numerį, tai gali padėti jums sužinoti, ar būsimasis nuomininkas skambėjo anksčiau.
Pvz., Jei nuomininkas, kuris paskambino prieš penkis mėnesius, dar kartą pakviečia turtą, turėtumėte apsvarstyti galimybę, kad jie buvo iškeldinti .
Atsakymų į kvalifikacinius klausimus skaičiuoklė:
Jūs turėtumėte sąrašą kvalifikuotiems klausimams , kuriuos paprašysite kiekvienam būsimajam nuomininkui, kad netgi peržiūrėtumėte turtą. Šie klausimai gali suteikti jums pagrindinį supratimą apie nuomininko padėtį.
Kvalifikacinių klausimų pavyzdžiai apima:
- Numatoma data perkėlimo data
- Kiek miegamųjų jūs ieškote?
- Kiek žmonių gyvens turtui?
- Apytiksliai mėnesio / metinės pajamos
- Ar turite nuomos pagalbą ?
- Ar turite kokių nors gyvūnų?
- Kada galite peržiūrėti nuosavybę?
Šie klausimai ne tik leis jums nustatyti, ar nuomininkas yra kvalifikuotas išsinuomoti savo turtą, bet bus lyginamas su tuo, ką nuomininkas užpildo nuomos paraiškoje, jei jie pasiekė šį punktą. Taip pat, jei būsimasis nuomininkas ateityje skambins, galėsite palyginti savo dabartinę informaciją su ankstesne turima informacija.
Data ir laikas, peržiūrėtas turtas:
Galimiems nuomininkams, kurie nusprendė įsteigti paskyrą, kad galėtumėte peržiūrėti turtą, prie skaičiuoklės turite pridėti šią informaciją:
- Paskyrimo data
- Paskyrimo laikas
- Ar jie pasirodė?
- Ar jie paskambino atšaukti?
Komentarai apie turtą:
Kai būsimi nuomininkai žiūri turtą, turėtumėte pasidaryti pastabas apie tai, ką jie daro ir kurių nepatinka turtas. Tai gali padėti jums nustatyti savo turto teigiamą ir neigiamą reikšmę. Kai kurie negatyvai gali būti lengvai ištaisyti, pvz., Negraži dažų spalva, o kiti, pavyzdžiui, trečiojo aukšto praustuvai, nėra taip lengva nustatyti. Tokiose situacijose turėtumėte pabandyti išryškinti teigiamus dalykus, pavyzdžiui, jei esate viršutiniame aukšte, gausite geriausią saulės spindulių ir nėra aukščiau už jus esančių nuomininkų.
Šie pozityvai ir negatyvai taip pat gali būti patarimai būsimiems pirkimams. Jei daugelis nuomininkų pakomentavo jūsų nuosavybėje esančio plovimo ir džiovinimo stoką, tai gali būti kažkas, ko norėtumėte įsitikinti, kad būsite nuosavybėje.
Užpildyta Nuoma
Jei potencialus nuomininkas užpildo nuomos paraišką, jūs turėtumėte išsaugoti šio dokumento kopiją, net jei ji nenutraukia vieneto nuomos. Tai yra geras įrodymas tuo atveju, jei būsimas nuomininkas bando apkaltinti jus dėl būsto diskriminacijos. Galite parodyti, kad atmetėte pareiškėją, nes neatitiko visų kandidatų kvalifikacinių standartų, pvz., Jų pajamos buvo ne mažesnės kaip du kartus per mėnesį. Jei būsimasis nuomininkas užbaigs padalinio nuomą, galite palyginti su nuomos sutartimi pateiktą informaciją.
Pagrindiniai patikrinimai / kredito patikrinimai / Įdarbinimo patikrinimas
Jei būsimasis nuomininkas perims pradinius kvalifikacinius standartus ir atliksite kitus veiksmus, kad atliktumėte kredito patikrinimus , patikrinimus fone ir užimtumo patikrinimą , turėtumėte laikytis šių dokumentų. Jei potencialus nuomininkas nuomoja vienetą, tai gali būti jų byloje. Jei atmetate pareiškėją dėl šio atrankos proceso metu aptiktos informacijos, turite įrodymų, kodėl atmetėte pareiškėją, pvz., Jie neveikė įmonėje, apie kurią jie sakė, kad dirbo.
Priežasties atmetimas:
Turėtumėte aiškiai nurodyti, kodėl jūs atmetėte pareiškėją. Pareiškėjus galite atmesti tik dėl teisėtų priežasčių, pavyzdžiui, jie neatitinka minimalių pajamų reikalavimų, per daug žmonių gyvens nuomojamosiose vietose arba turės smurtinę baudžiamąją istoriją. Turite laikytis Sąžiningo būsto įstatymų .
Indėlio užlaikymo sutartis:
Jei būsimasis nuomininkas pasirašė indėlį, kad galėtumėte turėti vienetą ir suteikė jums pinigų, laikykitės šių dokumentų. Valstybės įstatymai skirsis, todėl pasitikrinkite savo valstybe. Kai kurios valstybės suteikia nuomininkams tris dienas, kad grįžtų iš šio indėlio, kad būtų laikomas susitarimas be bausmės.
Paprastai, jei nuomininkas pasirašo šį susitarimą, jie sutinka, kad jie išsinuomins padalinį, o jei jie to nepadarys, tai pripažįsta, kad jie praranda visus savo įnašus. Turint pasirašytą šio dokumento kopiją galite apsaugoti jus, jei būsimas nuomininkas bando reikalauti, kad jūs neteisėtai atsisakė jų indėlio.