Konektikutas Nuomininko teisė išsinuomoti nuomos remonto išlaidas

Ar nuomininkai gali atsisakyti nuomos remonto Konektikute?

Konektikuto savininkai turi tam tikrų pareigų išlaikyti savo nuomojamą būstą švarioje, saugioje ir gyvenimo būklėje. Jei savininkas nevykdo šių įsipareigojimų, valstijos nuomininkai turi teisę imtis veiksmų. Nuomininkai neturėtų mokėti nuomos, jei jų padalinys pažeidžia sveikatos ir saugos kodeksus. Čia yra nuomininko teisė atsisakyti nuomos mokesčio už remontą Konektikute.

Konektikuto savininko atsakomybė išlaikyti patalpas

Pagal Konektikuto savininko nuomininko teisę, savininkai turi tam tikrų pareigų, kai kalbama apie turto būklę.

Šie įsipareigojimai skirti saugai, švarumui ir gyvenamumui. Konektikute savininko atsakomybė išlaikyti patalpas apima:

• Atitikti visus taikomus statybos ir būsto kodeksus, kurie turi įtakos nuomininkų sveikatai ir saugai.
• Laikykite patalpas tinkamoje ir gyvenamosiose patalpose, įskaitant būtinus remonto darbus, kad išlaikytumėte arba padėtumėte patalpas. Jei nuomininkas, nuomininko namų ar nuomininko svečias sąmoningai ar dėl aplaidumo padaro įrenginį netinkamą ir nenumatytą būklę, nuomininkas privalo atkurti įrenginį tinkamam ir gyvenamojui būklei.
• Laikykite visas bendras patalpas švarias ir saugias.
• Gerai tvarkykite visus elektros, santechnikos, šildymo, vėsinimo, sanitarinius ir kitus įrenginius ar prietaisus, kuriuos nuomotojas yra atsakingas už tiekimą.
• Pateikite ir prižiūrėkite tinkamas šiukšles ir šiukšles, ir pasirūpinkite, kad jie būtų pašalinti.

• Tiekti tekantį vandenį ir pagrįstą kiekį karšto vandens ir šilumos, nebent nuomininkas yra vienintelis atsakingas už komunalinių paslaugų, tokių kaip karštas ir karštas vanduo, mokėjimą.
• Bet kokia papildoma atsakomybė, kuri yra nustatyta savininkui pagal vietinius įstatymus.

Susitarta dėl nuomininko atsakomybės

Konektikute savininkas ir nuomininkas gali abipusiškai sutikti, kad nuomininkas bus atsakingas už tam tikras išlaikymo prievoles, dėl kurių kitaip būtų atsakingas nuomotojas.

• Vienos šeimos namai

Nuomotojas ir nuomininkas gali sutikti, kad savininkas bus atsakingas už šiukšlių ir šiukšlių išvežimą, taip pat už savo šilumos ir karšto vandens tiekimą. Nuomininkas taip pat gali būti atsakingas už tam tikrą remontą ar techninę priežiūrą, jei dėl abiejų šalių susitarta. Ši sutartis turi būti sudaryta raštu ir neturi būti daroma sąžiningai, o ne taip, kad nuomotojas galėtų išvengti jų atsakomybės.

• Daugiabučiai nameliai

Daugiabučiuose namuose nuomotojas ir nuomininkas gali sutikti, kad nuomininkas bus atsakingas už tam tikrą remontą, techninę priežiūrą ar kitas užduotis. Nuomininkas negali būti atsakingas už būsto ar statybos kodekso pažeidimų taisymą ar bet kokius remonto darbus, kad įrenginys atitiktų tinkamą gyvenamąją būklę. Šis susitarimas turi būti sudarytas raštu, turi būti atliekamas sąžiningai ir negali trukdyti savininko įsipareigojimams kitiems pastato nuomininkams.

Nuomininkas Gebėjimas imtis teisinių veiksmų

Nuomininkas gali inicijuoti ieškinį teisme prieš nuomotoją, kad savininkas galėtų įvykdyti savo pareigas.

1. Skundas dėl failo su vietine agentūra - Prieš nuomininkui gali pateikti skundą teismui, jis turi pateikti skundą vietos būsto kodekso vykdymo agentūrai dėl nuomotojo tariamo pažeidimo. Po 21 dienų nuomininkas gali pradėti procesą teisme.

1. Skundo dėl bylos nagrinėjimas teisme - Norėdami pradėti procesą, nuomininkas turi pateikti skundą sekretoriui. Šiame skunde turi būti nurodytas nuomininko vardas, nuomotojo vardas, turto savininko adresas, tėvų nuomojamo savininko padarytas pažeidimas, nuomos mokesčio data, taip pat nuomos mokestis už šias dienas. Norėdami pateikti šį skundą, nuomininkas turės sumokėti 25 dol. Dolerio mokestį.
2. Nuomos į teismą mokėjimas - pateikus skundą teismui, savaitės nuomininkai turi keturias dienas, o visi kiti nuomininkai iki devynių dienų gali paduoti teismo sekretoriui sumą, lygią jų sutartam savaitės ar mėnesio nuomos mokėjimui . Šį nuomos mokestį turės sekretorius, kol teismas nuspręs skundo baigtį. Jei nuomininkas nemoka šio reikalaujamo nuomos mokesčio į teismą, teismas gali nuspręsti atleisti nuomininko reikalavimą. Jei nuomininkas sumokėjo nuomos sumą į teismą, nuomotojas negali bandyti pateikti pranešimo apie nutraukimą dėl neapmokėjimo nuomininkui.

1. Teismo data - teismas nustatys posėdžio datą per 14 dienų nuo skundo padavimo. Teismas taip pat nusiųs pažymėjimo kopijas nuomotojui ir vietos kodekso vykdymo agentūrai per patvirtintą paštą. Kodo vykdymo agentūra yra atsakinga už teismui pateikiant pirminio skundo kopiją.
2. 5. Teismo nutartis - Teismas gali nuspręsti

• a.) Įsakykite savininkui įvykdyti savo pareigas.
• b.) Užsakyti trečiąją šalį surinkti nuomos ar teisingų sąlygų turtui.
• c) apdovanoti piniginę žalą, kuri gali apimti nuomininko sumokėjimą už anksčiau sumokėtą nuomos kainą.
• d.) Nuspręskite, kad nuomininkas sumokėtų nuomininkui į teismą gali būti naudojamas patalpų taisymui arba gali būti tinkamai sudarytas tarp šalių
• e.) Kiti užsakymai, kuriuos teismas laiko tinkamomis.

Išimtys

Nuomininkai, kurių savininkai jau pateikė pranešimą apie tai, kad jie sumokėjo už nuomą arba dėl kito nuomos sutarties pažeidimo, negali pateikti skundo savininkui vietos agentūrai ar teismui, nes tai bus laikoma atsakomuoju nuomininko veiksmai.

Landlord priešieškinis

Nuomotojas gali pateikti priešieškinį, nurodydamas, kad nuomininkas neįvykdė savo įsipareigojimų.

Konektikuto įstatymas dėl išperkamosios nuomos

Norėdami peržiūrėti Konektikuto įstatymą dėl nuomos mokesčio, prašome kreiptis į Konektikuto bendrąjį įstatymą. Anotacijos §§ sek. 47a-4a., Sek. 47a-7. ir sek. 47a-14h.