Ką dar turi sumokėti savininkas
Čia yra keturios nuomotojo išlaidos, kad turėtumėte laisvą nuomos turtą.
4 savanoriško nuomos turto savikainos
Kai jūsų nuomos turtuje yra laisva vieta, vis tiek bus nustatytos tam tikros išlaidos, už kurias būsite atsakingi už mokėjimą net ir tuo metu, kai šiuo metu nėra vienetų užimančio nuomininko. Kadangi jūs nebeturėsite kas mėnesį mokamo nuomos mokėjimo, kad padengtumėte šias išlaidas, kuo greičiau norėsite surasti nuomininką. Čia yra keturios ūkio išlaidos, kurias reikia apsvarstyti.
- Hipoteka - jei jūs neturite savo nuomos turto tiesiogiai, jūs tikriausiai būsite atsakingas už kas mėnesį mokamo hipotekos mokėjimą. Jūs būsite atsakingas už tai, ar mokate, ar nuomininkas gyvena nuomojantis. Nuoma, kurią nuomininkas moka, dažnai gali padėti kompensuoti šį mokėjimą.
Tokie veiksniai kaip jūsų nuomojamų vienetų skaičius ir hipotekos mokėjimo suma nustatys, kiek ši laisva vieta tau paveiks. Pvz., Jei jums priklauso vienos šeimos nuomos namai su vienu nuomininku, laisva darbo vieta bus labai įtempta situacija. Tačiau, jei jums priklauso šešių šeimų turtas, kuris turi hipoteką ir turite vieną laisvąjį turtą, laisva vieta gali būti ne tokia įtampa, nes jūs turite penkis kitus padalinius, kurie padėtų sumokėti hipoteką.
- Mokesčiai - Be mėnesinio hipotekos mokėjimo, jūs vis tiek būsite atsakingi už nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimą iš savo nuomojamo turto su ar be jo nuomininko, kuris užima vienetą. Nuomos pajamų praradimas gali apsunkinti šio įsipareigojimo vykdymą.
- Komunalinės paslaugos . Jei nuosavybės komunalinės paslaugos yra jūsų vardu, jūs vis tiek būsite atsakingi už tai mokėti. Įstatymas greičiausiai bus gana žemas, nes niekas iš tikrųjų negyvena vienete. Karštas vanduo ir elektra nebus naudojami per laisvą darbo vietą.
Jei laukiate ilgalaikės laisvos darbo vietos, galbūt norėsite išmesti šias komunalines paslaugas, kad sutaupytumėte pinigų. Tačiau turėtumėte suvokti, kad yra tam tikros rizikos. Jei temperatūra nukrenta, o jame nėra šilumos ar karšto vandens, galite rizikuoti sprogimo vamzdžiais.
- Draudimas - Jūs vis tiek būsite atsakingi už jūsų nuomojamo turto draudimą. Tai galėtų būti draudimo draudimas, potvynių draudimas ir atsakomybės draudimas.
2 papildomos išlaidos, kurias reikia apsvarstyti
Galite susidurti su papildomomis išlaidomis prieš pradedant faktinę laisvą darbo vietą. Šios išlaidos gali atsirasti, jei jūsų padalinyje esanti laisva vieta buvo dėl nuomininko iškeldinimo arba jei nuomininkas kitaip skolingas jums pinigus, pavyzdžiui, dėl žalos vienetui.
- Nusidėvėjimo išlaidos - Jei jūsų turtas atsiranda dėl to, kad turite iškeldinti nuomininką, privalote atsižvelgti į šias papildomas išlaidas. Susijusios su iškeldinimu bus susijusios su teismo išlaidomis, taip pat išlaidos, kad šerifas užstumtų nuomininką iš vieneto. Šios išlaidos padidės eksponentiškai, jei nuspręsite samdyti advokatą, kad galėtumėte išspręsti iškeldinimo procesą. Atsižvelgiant į aplinkybes, jums taip pat gali prireikti atsižvelgti į prarastą nuomos kainą nuo nesumokėjimo ar pinigų, mokėtinų nuo žalos atlyginimo vienetui ar kitų nuomos pažeidimų.
- Apsaugos indėlis - Jei surinkote iš savo nuomininko užstatą , jums gali būti įmanoma kompensuoti tam tikras išlaidas su šiuo indėliu. Pasibaigus nuomos sutarčiai, paprastai turite grąžinti nuomininko indėlį. Tačiau, jei nuomininkas sulaužė savo nuomą, nustojo mokėti nuomos mokesčius arba kitaip pažeidė jų nuomos sutartį , jums gali būti suteikta galimybė išlaikyti visą ar dalį nuomininko indėlio, kad padengtų šias išlaidas. Didžiausia suma, kurią galite gauti iš nuomininko, skirsis priklausomai nuo jūsų šalies įstatymų, tačiau paprastai nebus daugiau nei vieno ar dviejų mėnesių nuoma.
Kartais užstato sumos nebus pakankamos, kad padengtų pinigus, kuriuos nuomininkas turi. Šiuo atveju galite pabandyti paduoti nuomininkui ieškinį dėl nedidelių sumų nagrinėjimo, tačiau net jei jums bus išduotas nuosprendis prieš nuomininką, gali būti labai sunku surinkti šiuos pinigus.