Nuomininko teisės Arizonoje

10 Tenorių teisės Arizonoje

Nuomininkai moka nuomotojo nuomą mainais už teisę gyventi savininko nuosavybėje. Nors nuomininkas nuosavybės neturi, jie neatsisako jų teisių, kai pasirašo mėnesinį nuomos čekį. Arizonos valstijos nuomininkams siūlomos tam tikros apsaugos pagal Arizonos savininko nuomininką. Štai dešimt pagrindinių nuomininkų teisių Arizonoje.

Arizonos nuomininkų teisė į lygių galimybių būstą

33-303; 33-1317

Arizonos valstijos nuomininkai turi teisę į lygias galimybes su būstu susijusiose veiklos srityse. Ši teisė yra saugoma pagal Federalinį būsto įstatymą . Šis aktas saugo septynias žmonių klases. Šios apsaugotos klasės apima:

• Spalva
• Negalia (fizinis ir protinis)
• Šeimos statusas
• Nacionalinė kilmė
• Lenktynės
• Religija
• Seksas

Šis įstatymas apsaugo nuomininkus nuo to, kad jie atsisakė būsto dėl bet kurio iš šių veiksnių, taip pat nuo diskriminuojančios nuomos praktikos, pavyzdžiui, už didesnę nuomos kainą, nes nuomininkas yra tam tikrose varžybose arba padidina nuomininko nuomą, nes turi vaikų.

Nuomotojas taip pat turi turėti pagrįstą būstą nuomininkams su negalia. Tinkamo būsto pavyzdys galėtų būti leidimas neįgaliems nuomininkams turėti tarnybinį gyvūną pastatuose, kurie kitais būdais neturėtų gyvūnų augintinių

Nuomininkams su vaikais suteikiama papildoma apsauga pagal Arizonos statutą 33-303. Nuomotojas negali paneigti būsimojo nuomininko teisės išsinuomoti vienetą, pagrįstą vien tuo, kad jis arba ji turi vaiką ar vaikus.

Pagal įstatymą, tai būtų laikoma "smulkiu nusikaltimu". Be to, pagal šią nuostatą savininkas gali neleisti nuomininkui su vaikais išsinuomoti vienetą " Adult Only Complex" .

Arizonos nuomininkų teisė į saugumą

33-1321; 33-1341

Arizonos valstijos savininkai turi teisę surinkti iš nuomininko užstatą .

Arizonos valstijos nuomininkai taip pat turi teises, kai reikia surinkti, prižiūrėti ir grąžinti užstatą.

Arizonos savininkai negali imti nuomininkui daugiau nei pusantro karto daugiau nei mėnesinį nuomos mokestį kaip užstatą, nebent nuomininkas savanoriškai sutinka mokėti daugiau.

Arizonos valstijos nuomininkai turi teisę atlikti patikrinimą prieš išvykstant. Atliekant šį patikrinimą, nuomotojas arba savininko atstovas vaikšto per padalinį ir atkreipia dėmesį į bet kokią žalą ar kitas priežastis, gali būti išskaičiuotos iš nuomininko užstato.

Išvykstant iš nuomininkų, jie turi teisę gauti 14 dienų darbo užmokesčio dalį, kurią jie turi grąžinti.

Norėdami sužinoti daugiau apie Arizonos saugios užstatų įstatymą, žr. Arizonos saugios įmokos įstatymą.

Arizonos nuomininkų teisė smurto šeimoje atvejais

33-1318

Nuomininkai, patyrę smurtą šeimoje, turi teisę nutraukti nuomos sutartį. Nuomininkas privalo raštu pranešti savininkui tam tikrus dokumentus, patvirtinančius jų reikalavimą smurto šeimoje, pavyzdžiui, apsaugos orderio kopiją.

Paprastai situacija turi įvykti per 30 dienų nuo to, kai nuomininkas pateikia šį pranešimą.

Nuomotojas ir nuomininkas turi susitarti dėl nuomos sutarties nutraukimo datos, kuri bus ne ilgiau kaip 30 dienų po to, kai nuomotojas gauna nuomininko raštišką pranešimą.

Nuomininkas bus atsakingas tik už nuomos mokėjimą iki nuomos sutarties nutraukimo dienos. Jie nebus atsakingi už ankstyvąsias nuomos sutarties nutraukimo mokesčius ir turi teisę į grąžinimą užstato, atėmus bet kokius teisėtus atskaitymus už žalą.

Arizonos nuomininkų teisė į kambario klaidų kontrolę

33-1319

Arizonoje nuomininkai turi tam tikrų teisių, kai kalbama apie lovų klaidas .

Nuomotojas privalo daryti du dalykus:

1. Arizonos savininkas turi pateikti nuomininkui mokymo medžiagą apie lovų klaidas.
2. Nuomotojas gali neleisti būsimajam nuomininkui pereiti į vienetą su žinomais užkrečiamosiomis lovomis.

Nuomininkas taip pat turi tam tikrus įsipareigojimus:

1. Jei nuomininkas žinotų apie užkrėtimą, nuomininkas negali perkelti savo daiktų į vienetą su žinomais užkrečiamosiomis lovos klaidomis.
2. Nuomininkas, turintis lovų klaidas, turi nedelsdamas įspėti savininką apie užkrėtimą.

Arizonos nuomininkų teisė gauti pranešimą prieš atvykimą

33-1343

Arizonoje esantiems nuomininkams suteikiama teisė privačiai naudotis savo būstu. Tačiau savininkui leidžiama tam tikrą laiką patekti į vienetą. Nuomotojas paprastai privalo pateikti nuomininkui mažiausiai prieš dvi dienas anksčiau, kol jie gali patekti į nuomininko padalinį. Avarinėse situacijose savininkui nereikia iš anksto pranešti.

Arizonos nuomininkų teisė į agento atskleidimą

33-1322

Arizonoje nuomininkas turi teisę žinoti vardą ir adresą:

1. Asmuo arba asmenys, turintys įgaliojimus valdyti turtą
2. Turto savininkas arba asmuo ar asmenys, įgalioti veikti savininko vardu dėl visų teisinių korespondencijos, pranešimų ir išlaikymo prašymų.

Šią informaciją turi pateikti savininkas arba savininko atstovas raštu prieš pradedant ar nuomojantis ar nuomojantis.

Arizonos nuomininkų teisės po savininko keršto

33-1367; 33-1381

Nuomininkas Arizonoje yra apsaugotas nuo nuosavybės savininkų atsakomųjų veiksmų. Kovos su atsakomybe pavyzdys galėtų būti nuomotojas, keliantis nuomininko nuomą, kai nuomininkas skundžiasi miestu dėl sveikatos ar saugos problemų. Tais atvejais, kai nuomotojas bando nuimti pagrindines paslaugas nuomininkui, pvz., Dujoms ar vandeniui, nuomininkas gali būti skiriamas dvigubai daugiau už tikruosius nuostolius.

Arizonos nuomininkų teisė išsinuomoti nuomos remonto išlaidas

33-1363-1365

Pagal Arizonos statutą nuomininkas turi teisę atsisakyti nuomojamos sumos arba išskaityti iš jo mėnesinio nuomos mokesčio, jei savininkas nesilaiko tam tikrų remonto reikalavimų arba laiku juos sumoka.

Arizonos nuomininkų teisė gauti pranešimą, kad išeiti

33-1368

Arizonoje nuomininkai turi teisę gauti pranešimą "Išeiti", kol jie susiduria su nuomos nutraukimu ar iškeldinimu. Priklausomai nuo nusikalstamos veikos, nuomininkas paprastai turės nuo penkių iki dešimties dienų, kad ištaisytų elgesį arba susidurtų su nuomos ar iškeldinimo nutraukimu. Nuomininkai gali iš karto nutraukti nuomos sutartį dėl veiksmų, kurie kelia pavojų savininkui ar kitiems nuomininkams, pavyzdžiui, parduodant narkotikus ar prostituciją, saugai ir sveikatai.

Arizonos nuomininkų teisė išsinuomoti

33-1314C; 33-1314E; 33-1342B

Nuomininkai Arizonoje turi teisę gauti tam tikrą informaciją apie nuomos mokesčius. Tai apima, kaip ir kada bus sumokama nuoma, nuobaudos už neapmokėtą nuomos mokestį, taikomi pavėluoti mokesčiai ir nuomininko nuomojamo būsto didinimo procesas.

Arizonos žemėtvarkos akcininkas

Dėl originalaus Arizonos savininko nuomininko akto teksto prašome kreiptis į Arizonos įstatų §§ 12-1171-12 1183 ir §§ 33-1301-333-1381.