Problemos, kurios gali sukelti nekilnojamojo turto nuolaidų
7 situacijos, galinčios sukelti nelaimę
- Pora atsiskiria ar eina per skyrybų -
Jei pora, kuriam priklauso nuosavybė, atsiskiria, namas dažnai parduodamas. Kadangi abi šalys yra motyvuotos greitai atsikratyti nuosavybės dėl emocinių ir (arba) finansinių priežasčių, tokios nuosavybės rūšys dažnai parduodamos greitai, o ne didžiausią dolerį už turtą.
- Mirtis šeimoje -
Mirtis šeimoje gali sukelti nelaimę.- Du savininkai:
Jei namuose valdo du asmenys ir vienas iš jų išvyksta, likęs asmuo gali nesugeba įvykdyti savo įsipareigojimų dėl hipotekos. Jie gali parduoti turtą su nuolaida, tikėdamiesi greitai jį parduoti, kol neįvykdys įsipareigojimų dėl savo hipotekos. - Vienas savininkas:
Jei turtui priklauso vienas savininkas ir jis praeina, daiktas paprastai parduodamas kažkam, vadinamam turto pardavimu. Vėlgi ketinimas ne visada yra kuo aukščiausią įmanomą kainą, bet dažnai greitai iškraunant turtą ir padalijant pinigus iš likusių giminių.
- Du savininkai:
- Darbo perkėlimas -
Nekilnojamojo turto savininkai, kurie turi greitai persikelti dėl darbo perkėlimo, yra motyvuoti greitai parduoti savo dabartinę gyvenamąją vietą, nes jie nemoka dviejų hipotekų. Tai dažnai sukelia norą priimti mažesnį pasiūlymą, nei būtų kitaip įdomu.
- Finansinis -
Sunkus turtas dažnai kyla dėl tam tikros finansinės įtampos. Savininkas nebegali sau leisti sumokėti hipotekos, mokesčių ar komunalinių paslaugų (vandens / kanalizacijos, šiukšlių surinkimo ir kt.) Dėl darbo praradimo, darbo užmokesčio mažinimo, santuokos nutraukimo, sveikatos būklės ar kitokio finansinio nutekėjimo. nuosavybė. Savininkas gali norėti parduoti, kol jiems nepavyks sumokėti hipotekos, todėl jie nori su nuolaida susimokėti už savo turtą, kad to išvengtų. Kitas scenarijus yra tai, kad jie galėjo praleisti daugybę mokėjimų ir stengiasi, kad jų bankas priimtų trumpalaikį pardavimą, kad užkirstų kelią turto išstūmimui.
- Būklė -
Turto būklė dažnai garantuoja mažesnę pardavimo kainą. Kai kurios bendros nuosavybės sąlygos, dėl kurių gali sumažėti pardavimo kainos:- Ypatybės, kurioms reikia atnaujinimo - prastos būklės savybės nebus vertos didžiausio dolerio, todėl pirkėjai, kurie nori pasinaudoti šia pataisa, gali dažnai pirkti turtą mažesne kaina.
- Ypatybės, kurioms reikalingas platus renovavimas . Kai kurioms savybėms reikia išdėstymo pakeitimų, papildomų kvadratinių filmukų, vandentiekio ir elektrotechnikos darbų, naujo stogo, pagrindo pakeitimo ar net žarnų renovacijos. Šios savybės, kurioms reikia daugiau nei kelių paprastų atnaujinimų, dažnai nuolatos diskontuojamos, nes suinteresuotų pirkėjų skaičius yra daug mažesnis.
- Nekilnojamojo turto atnaujinimas vidutinio dydžio statybose . Tai yra nekilnojamojo turto atnaujinimas, kuris buvo pradėtas, bet nebaigtas. Pavyzdžiui, kūrėjas perka nuosavybę, pradeda renovuoti, bet trūksta pinigų ir negali užbaigti renovacijos. Tuomet kūrėjas parduoda turtą, siekdamas sugrąžinti iš jo pinigus arba sumažinti nuostolius. Į šias savybes darbas dažnai turi būti baigtas, kol turtas bus apgyvendintas.
- Partnerystės ginčas -
Sunkus turtas gali būti ginčo arba dviejų subjektų, kurie nuosavybės teise priklauso bendro sutartyje, rezultatas. Jie gali netikėtai parduoti turtą, kai jų santykiai eina į pietus, todėl suinteresuotas pirkėjas gali pasinaudoti jų būtinybe parduoti.
- Banko nuosavybė (REO) -
Nekilnojamas turtas, kuris buvo uždarytas ir dabar priklauso bankui, dažnai gali būti gaunamas taikant nuolaidas. Skolininko tikslas yra tiesiog iškrauti turtą šiuo metu. Saugokitės, nes daugelis iš šių savybių reikalauja didelių renovacijų, nes jie ilgą laiką buvo palikti.
Atminkite, kad tai nėra išsamus nelaimingų savybių sąrašas, tačiau jis turėtų suteikti jums gerai žinomų situacijų, kurias galite ieškoti, kad galėtumėte gerai susipažinti su nuosavybe. Ieškokite problemos ypatybių ir tada raskite būdą išspręsti problemą.