Ar galite užsidirbti pinigų investuojant į priemiesčius?
8 investuotojai į priemiesčius
- Mažiau apyvartos . Žmonės žiūri į priemiesčius kaip į nuolatinę vietą nei miestas. Priemiestis nuomojantiems ar pirkėjams paprastai siekia stabilumo nei mieste. Žmonės nori pirkti namus arba išsinuomoti ilgiau nei vienerius metus. Pavyzdžiui, jauna šeima su naujagimis gali išsinuomoti namus priemiesčiuose, kad jų vaikas galėtų augti ir lankytis mokykloje toje kaimynystėje.
- Mažiau dėvėti ir ašarojimas . Priemiesčiuose gali būti lengviau rasti ilgalaikius nuomininkus - tuos, kurie pasirašys nuomos sutartį daugiau nei metus. Kadangi jie planuoja ilgiau gyventi turtui, jie mato jį kaip namus. Turėdami ilgalaikius ryšius su turtu, paprastai tai reiškia, kad jie gali būti labiau pagarbūs nuosavybei ir mažiau susidėvėjimui .
- Daugiau kambario / daugiau sprogimo jūsų bukas - priemiesčiuose, kaina už kvadratinį pėdą paprastai yra mažesnė nei mieste. Todėl paprastai jūs galite gauti didesnę nuosavybę priemiesčiuose, nei jūs galėsite patekti į miestą už tą pačią kainą. Pavyzdžiui, Bostone 300 000 dolerių gali įsigyti 500 kvadratinių pėdų butų, bet aplinkiniame priemiestyje šis 300 000 JAV dolerių gali padėti jums išsinuomoti 1900 kv.
- Lauko erdvė - viena didžioji priemiestinio gyvenimo pasipriešinimas, o ne gyvenimas mieste yra gausa lauko erdvė. Manoma, kad priemiesčiuose laukia tam tikra lauko erdvė, nes ji yra viena iš pagrindinių piešinių.
- Mažesnis nusikalstamumo lygis. Priemiestis paprastai turi žemesnį nusikalstamumo lygį nei miestuose ar miestuose. Saugumas yra didelis rūpestis nuomininkų ir pirkėjų.
- Ramybė - priemiesčiai yra laukiami pabėgėliai daugeliui nuo miesto gyvenimo šurmulio ir šurmulio, tačiau ne taip izoliuoti kaip kaimo vietovė, kurioje būtų sunku rasti pagalbos kritinėje situacijoje. Tai yra puikus mišinys, kuriame kriketai šnibždėjo naktį ir išgirdę jūsų kaimynus, ryto metu jų automobilio duris nuskubo.
- Prieiga prie miesto . Kitas priemiesčio gyvenimas yra artimas prieigas prie netoliese esančio miesto. Daugybė priemiesčių yra per valandą didesniu miestu, todėl priemiesčio gyventojai gali susipažinti su meno ir pramogų, kuriuos jie gali trokšti. Į miestą paprastai galima patekti automobiliu arba per pagrindinę geležinkelio liniją.
- Daugybė pajamų - priemiesčių namai dažnai būna daugybę pajamų. Todėl jie gali turėti didesnį biudžetą dirbti negu vieni asmenys.
4 Suvart Investicijos į priemiesčius
- Mažiau nuomininkų . Jei esate nekilnojamojo turto investuotojas, kuris sutelkia dėmesį į nuomos savybes, turėtumėte žinoti, kad priemiestyje yra mažiau nuomininkų nei namų savininkai. Tai nereiškia, kad niekas priemiestyje neketina išsinuomoti. Priemiesčių žmonės nori išsinuomoti apartamentus, vieno šeimos namuose ar daugiabučiuose namuose.
Kadangi gyventojai namuose nėra priemiestyje dauguma, turite įsitikinti, kad suprantate, kokius nuomininkus toje vietovėje norėtumėte, kad galėtumėte įsigyti nuosavybės ar atnaujinti savo turtą, kad kreiptųsi į juos. Be gyvenamųjų nuomininkų, priemiesčiuose taip pat yra galimybių pirkti ir išsinuomoti mažmenines arba biurų patalpas. - Mažiau investicijų ypatybių įvairovė . Dauguma savivaldybių priemiesčiuose yra vienos šeimos namai . Tam tikrose srityse taip pat galėsite rasti dviejų šeimų namus . Gyvenamieji namai ar dideli daugiabučiai namai bus mažiau paplitę. Bus ribotas biurų ir mažmeninės prekybos vietų skaičius.
- Mažiau viešojo transporto - priemiesčiai nėra tokie patrauklūs žmonėms, kurie vairuoja ar kurie neturi automobilio. Tai bus labai svarbu tiems, kurie neturi savo transportavimo, kad turtas būtų įsikūręs netoli geležinkelio ar autobusų linijos. Be to, net tiems, kurie turi savo transportavimą, jei jūsų turtas yra per toli nuo greitkelių ar pagrindinio miesto, jis gali apriboti jūsų pirkėjo rezervą ir būti pirkėjų ar būsimų nuomininkų turnoff.
- Nieko daryti - kai kurie mano, kad priemiesčiai yra nuobodūs. Jie gali būti vertinami kaip slapuko pjaustymo miestas su juostos prekybos centru, pietumis ir kino teatru.