Kaip nusipirkti vertybinių popierių aukcione
1. Kas yra šerifo pardavimas?
Šerifo pardavimas yra viešo aukciono rūšis, kai suinteresuoti pirkėjai gali siūlyti savybes.
Originalus turto savininkas negalėjo atlikti savo hipotekos mokėjimų ir galiausiai prarado turtą, kad galėtų jį uždaryti.
Bankas arba skolintojas dabar grąžino teisėtą turtą pagal teismo nutartį. Jie bando parduoti turtą šiuo uždarymo aukcione, norėdami susigrąžinti prarastus pinigus už turtą.
Šerifo pardavimai nėra šalies įvykis. Priešingai, šerifo pardavimai vyksta vietoje ir dažniausiai atliekami atskirose valstijos valstijose.
2. Kokių tipų savybės yra aukcione?
Parduodant šerifą, visos parduodamos aukciono savybės yra akredituotos. Visų tipų savybės aukcione yra greiferiniai, įskaitant vienos šeimos namus, daugiabučius namus , mišrius naudojimo objektus , didesnius kompleksus ir komercinius pastatus . Bendras siūlas yra tas, kad jie buvo uždrausti.
3. Kada vyksta šerifo pardavimai?
Šerifo pardavimai vyksta gana dažnai.
Jums reikės pasikonsultuoti su savo apskrities šerifo departamentu, kad nustatytumėte, kaip dažnai jie vyksta šalia jūsų. Tačiau jie paprastai vyksta bent kartą per mėnesį, jei ne kas savaitę.
4. Kur vyksta šerifo pardavimas?
Šerifo pardavimas paprastai vyksta apygardos teismo šerifo biure.
Kai kurios šalies teritorijos iš tikrųjų atliks pardavimą teismo kieme, o ne viduje.
5. Kas gali pasiūlyti savybes?
Šerifo pardavimas yra atviras visuomenei. Svarbu žinoti, kad skolintojas taip pat gali siūlyti išpirkti savo nuosavybę. Turite turėti savo patvirtintas lėšas, kad galėtumėte pasiūlyti turtą.
6. Kur galite peržiūrėti savybių sąrašą?
Yra keletas vietų, kurias galite aplankyti, kad peržiūrėtumėte nuosavybės sąrašą, kuris bus parduotas aukcione kito šerifo pardavimo metu. Galite susisiekti su vietine šerifo tarnyba, kad sužinotumėte, kurie iš šių metodų jie iš tikrųjų naudoja savybių sąrašui.
1. Online - daugelis šerifo biurų turi internetines svetaines. Dažnai galite peržiūrėti būsimus pardavimus apsilankę jų svetainėje.
2. Laikraštis . Savybės, kurios bus išvardytos šerifo pardavime, paprastai bus reklamuojamos vietos ar apskrities popieriuje maždaug prieš mėnesį iki faktinio pardavimo. Turėtumėte susisiekti su vietine šerifo tarnyba, kad sužinotumėte, kokie dokumentai bus pateikti šių pardavimų sąraše.
3. Šerifo biuras - galite susipažinti su nuosavybės sąrašu, kurį norite parduoti aukcione, fiziškai eidamas į vietinį šerifo biurą.
7. Kokia informacija bus įtraukta į sąrašą?
Peržiūrėdami savybių sąrašą iki aukciono, kiekviena nuosavybė paprastai apima šią informaciją:
- Dokumentas # / Sheriff # / Teismo byla Nr.
- Ieškovas:
- Atsakovas:
- Turto adresas:
- Nepatogumų kaina
- Apibūdinimas:
8. Kas yra neapykanta?
Parduodant šerifą, nusivylimo kaina yra minimali suma, kurią ieškovas priims parduodant turtą. Jei kainos pasiūlymai neatitinka šios sumos, turtas nebus parduotas.
Nutraukimo kaina gali būti mažesnė arba didesnė už faktinę teismo sprendimo sumą. Ieškovo advokatas paprastai siūlys turtą, kad padidintų kainą.
9. Ar turite ką nors padaryti prieš šerifo pardavimą?
Jei parduodant šerifą yra savybių, dėl kurių jus domina siūlymas, prieš pardavimą turėtumėte ieškoti visiško pavadinimo paieškos pavadinimo. Kai kurios sritys leidžia jums atlikti paiešką internete, o kitose srityse turite atlikti paiešką pagrindiniame teismo namuose.
Jūs norėsite pamatyti, ar yra turto arešto federaliniu ar valstybiniu lygmeniu ar IRS. Tai gali apimti mokesčius ar vandens mokesčius. Jūs galėtumėte būti atsakingi už bet kurį iš šių teisių, kurių teisminio nagrinėjimo metu nebuvo ištrinta. Užuot atlikę šį egzaminą, ieškokite savęs, taip pat galite samdyti advokatą, kad tai atliktumėte už jus.
Taip pat turėtumėte susisiekti su miestu ar savivaldybe, kur yra turtas, kad sužinotumėte, ar yra atvirų leidimų turtui. Jei įsigysite turtą, turėsite išleisti pinigus, kad uždarytumėte bet kokius atvirus leidimus.
10. Kiek pinigų turite sumokėti?
Sfera, kurią turite parduoti šerifui, skirsis priklausomai nuo pinigų sumos, kurią norite išleisti turtui, taip pat reikalaujamo įmoko sumą. Suma, kurią turite sumokėti po sėkmingos kainos pasiūlymo, skirsis, todėl patikrinkite vietinio šerifo pardavimo taisykles. Kai kuriuose miestuose bus reikalaujama sumokėti 10% kainos pasiūlymo kainą, kitiems reikės 20%. Lėšos turi būti grynieji pinigai, patvirtintas čekis ar pinigų pervedimas.
Pvz., Norint parduoti šerifą, sėkmingų pasiūlymų atveju reikia 10% įnašo. Labiausiai norėtumėte sumokėti už turtą yra 180 000 USD. Todėl turėtumėte įrodyti, kad aukcione yra 18 000 dolerių, tai yra 10% pirkimo kainos.
11. Kada turite uždaryti nekilnojamąjį turtą?
Vėlgi, tai priklausys nuo kiekvieno šerifo pardavimo taisyklių. Paprastai turėsite uždaryti nuosavybę per 30 dienų, kai sėkmingai siūlysite nuosavybę ir pateikite pradinį mokėjimą. Kai kurie šerifo pardavimai reikalauja, kad jūs uždarytumėte turtą anksčiau nei 30 dienų, o kitiems - daugiau kaip 30 dienų. Daugelis šerifo pardavimų skelbia šias taisykles internete arba galite skambinti arba eiti į šerifo biurą, kad gautumėte visą reikalavimų sąrašą.