6 Nuomininkų teisės Naujojoje Meksikoje
Naujosios Meksikos nuomos teisė į saugumą
47-8-18
Naujosios Meksikos nuomotojo nuomininko įstatymas apima tam tikras saugaus užstato taisykles. Šios taisyklės padeda tiek nuomotojui, tiek nuomininkui suprasti, ko tikimasi iš jų.
Apsaugos indėlio suma:
Nuomojoms, kurios yra trumpesnės nei metus, nuomotojas gali surinkti vieną mėnesį. Jei nuomos laikotarpis yra vieneri metai ar daugiau, nuomotojas gali rinkti daugiau nei vieno mėnesio nuomos mokestį, tačiau, jei jis tai daro, indėlis turi būti įnešamas į sąskaitą, kuri uždirba palūkanas.
Apsaugos indėlio atskaitymai :
Nuomotojai gali išskaičiuoti iš užstatymo už nuostolius, kurie yra didesni už įprastą nusidėvėjimą , nesumokėtas komunalines paslaugas, neapmokėtą nuomos kainą ir kitus nuomos pažeidimus.
Grąžinamasis užstatas:
Nuomotojas privalo grąžinti nuomininko indėlį per 30 dienų nuo nuomos sutarties nutraukimo. Jei savininkas saugo bet kokius pinigus, nuomotojas taip pat turi pateikti raštišką pareiškimą, kuriame nurodomi kokie atskaitymai buvo atlikti ir kiekvieno atskaitymo suma.
Vaikščiojimo patikrinimai :
Naujosios Meksikos savininkams nėra teisėtai reikalaujama atlikti vieneto patikrinimą su nuomininku, kol nuomininkas išvyks.
Nuomotojas ir nuomininkas gali atlikti šį patikrinimą, tačiau jei abi pusės nori ir su tuo sutinka.
Taip pat žiūrėkite: Naujosios Meksikos saugios užstatymo įstatymas
Naujosios Meksikos nuomos teisė į sąžiningą būstą
Nuomininkai Naujojoje Meksikoje yra saugomi pagal Federalinį teisingą būsto įstatymą . Šis aktas saugo septynias žmonių klases nuo diskriminacijos bet kokioje su būstu susijusiose veiklos srityse.
Šios septynios klasės yra:
- Spalva
- Negalia
- Šeimos statusas
- Nacionalinė kilmė
- Lenktynės
- Religija
- Seksas
Naujoji Meksika taip pat turi savo žmogaus teisių įstatymą. Šis aktas apsaugo keturias papildomas žmonių klases. Šios klasės yra:
- Protėviai
- Lyties tapatybė
- Seksualinė orientacija
- Sutuoktinių ryšiai
Naujosios Meksikos nuomininko teisė išsinuomoti išsinuomotą turtą
47-8-15
Naujojo Meksiko nuomininko įstatymas reikalauja, kad savininkai informuotų savo nuomininkus apie tam tikras jų nuomos taisykles ir procedūras. Tai įtraukia:
Nuomos suma:
Nuomos mokestis už kiekvieną savaitę, mėnesį ar metus turėtų būti aiškiai parodytas nuomos sutartyje . Jei taip nėra, daroma prielaida, kad nuomininkas sumokės sąžiningą rinkos kainą, kad galėtų gyventi vienetui.
Kur mokėti nuoma:
Vietovė, kurioje turėtų būti mokama nuoma, turėtų būti nurodyta nuomos sutartyje. Jei taip nėra, daroma prielaida, kad nuoma bus renkama nuomininko padalinyje.
Kada mokėti nuomos mokesčius :
Kai nuoma mokama, taip pat turėtų būti nurodyta nuomos sutartyje. Jei taip nėra, daroma prielaida, kad nuoma mokama kiekvieno mėnesio pradžioje.
Nuomos terminas:
Išskyrus atvejus, kai nuomos sutartyje nenurodyta kitaip, kiekvienas nuomininkas, kuris moka už savaitinį nuomos mokestį, laikomas nuomininku nuo savaitės iki savaitės. Kiekvienas nuomininkas, kuris kas mėnesį moka nuomą, laikomas nuomininku nuo mėnesio iki mėnesio.
Pavėluoti mokesčiai :
Pavėluoti mokesčiai yra leidžiami, jei tai yra įtraukta nuostata pagal nuomos sutartį. Nuomotojams leidžiama mokėti ne daugiau kaip dešimt procentų periodinės nuomos mokesčio kaip pavėluotą mokestį. Taigi, jei mėnesinė nuoma yra 1000 USD, tada nuomotojas gali nuskaičiuoti pavėluotą mokestį 100 USD. Nuomotojas iki kito nuomos laikotarpio po nuomos nuomos buvo surinktas, kad praneštų nuomininkui, kad jie privalo sumokėti pavėluotą mokestį.
Mokestis už svečius:
Naujosios Meksikos savininkai negali bandyti įpareigoti savo nuomininkų už svečius turtui. Jie negali imti mokesčio, jei yra pagrįstas svečių skaičius arba jei šie svečiai apsistoja protingai.
Tačiau nuomotojui gali būti leidžiama imti nuomininką, jei nuomininko svečiai naudojasi bet kokiomis kitomis nuomojamosiomis patalpomis, išskyrus nuomininko nuosavybės vienetus.
Nuomos padidėjimas :
Nuomotojas per mėnesį iki mėnesio nuomininką privalo pateikti nuomininkui ne vėliau kaip prieš 30 dienų iki nuomos laikotarpio pabaigos, kai nuomotojas ketina padidinti nuomininko nuomą.
Savaitės nuomininkams nuomotojas privalo pateikti nuomininkui raštišką pranešimą apie planuojamą nuomos padidėjimą bent prieš savaitę iki nuomos mokėjimo datos.
Nuoma kaip apsauga:
Nuoma negali būti naudojama kaip užstatas arba sumokėti už nuostolius ar kitus atskaitymus iš užstato, nebent nuomotojas ir nuomininkas raštu sutinka, kad tai yra priimtina.
Naujosios Meksikos nuomininko teisė pranešti prieš savininką
47-8-24
Priežastys, dėl kurių savininkas gali įleisti Naujojo Meksiko nuomininko padalinį:
- Patikrinti įrenginį
- Atlikti reikalingus ar reikalaujamus remontus
- Padaryti reikiamus ar prašomus patobulinimus
- Padaryti reikiamus ar prašomus pakeitimus
- Tiekti reikalingas arba prašomas paslaugas
- Rodyti vienetą būsimiems nuomininkams
- Rodyti padalinį potencialiems ar faktiniams pirkėjams, rangovams ar bortininkams.
Reikalingas pranešimas:
Naujosios Meksikos savininkai privalo nuomininkui pranešti bent prieš 24 valandas, kol savininkas gali įeiti į nuomininko butą. Šis pranešimas turi būti
- Būkite rašytinis pranešimas
- Įtraukti į vienetą įvedimo tikslą
- Įtraukti prašomo įrašo datą
- Įtraukite pagrįstą reikalaujamo įrašo laiko juostą
Nuomininko teisė prašyti papildomo laiko:
Niujorko nuomininkas turi teisę reikalauti, kad nuomotojas įveda kitą datą ar laiką, negu prašė nuomotojas. Jei šis prašymas yra nepraktiškas ir finansiškai nepakenks nuomotojui, nuomotojas deda pastangas, kad patenkintų šį prašymą.
Pranešimo išimtys:
24 valandų pranešimo reikalavimas nereikalingas dviem toliau nurodytomis situacijomis
1. Per septynias dienas, kai nuomininkas reikalauja, kad nuomotojas atliktų remontą arba teiktų paslaugą.
2. Kai savininkui lydi viešasis darbuotojas, atliekantis patikrinimą, arba kabelio, dujų, elektros ar telefono kompanijos atstovas.
Avarinis įėjimas:
Nuomotojui leidžiama įeiti į nuomininko butą kritinėse situacijose, nenurodant įprastos 24 valandų įspėjimo. Avarinės situacijos pavyzdys gali būti anglies monoksido detektorius, o nuomininkas nereaguoja į savininko prašymus ištirti padėtį.
Papildomi pranešimo išimtys
Naujosios Meksikos savininkas gali patekti į nuomininko padalinį per protingą laiką, nedarant pranešimo apie 24 valandas šiais dviem atvejais:
- Jei nuomininkas atsisakė ar atsisakė vieneto
- Jei nuomininkas buvo toli nuo turto daugiau nei septynias dienas.
Nuomininkas atsisako naudotis:
Jei nuomininkas atsisako leisti savininkui teisėtai patekti į savo padalinį, nuomotojas gali gauti teismo uždraudimo pavedimą, kad gautų prieigą ar galėtų nutraukti nuomos sutartį. Nuomotojas taip pat gali gauti žalos atlyginimą.
Savininko neteisėtas įrašas:
Jei savininkas neteisėtai patenka į nuomininko butą, bando patekti per nepagrįstus laikus arba pakartotinai reikalauja įvažiavimo, dėl kurio nuomininkas nutrūksta, norint nutraukti padalijimą, nuomininkas gali gauti teisminį atleidimą iš nuomininko, kad jis nutrauktų elgesį arba nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį. Nuomininkui taip pat gali būti skiriami nuostoliai.
Naujosios Meksikos nuomininko teisės po savininko keršto
47-8-39; 47-8-48
Reakcinės priemonės draudžiamos:
Nuomotojui draudžiama atlikti bet kurį iš toliau nurodytų veiksmų, kaip atsakomųjų priemonių prieš nuomininką forma:
- Nuomininko nuomos didinimas.
- Nuomininko mažinimas.
- Prašymas iškelti nuomotoją - kardomoji iškeldinimas
Šeimininko veiksmų, kuriuos reikia laikyti kaltinais, tvarkaraštis
Kad bet kuris iš aukščiau minėtų savininko veiksmų būtų laikomas atsakomuoju veiksmu, ieškinys turėjo įvykti per šešis mėnesius nuo to, kai nuomininkas naudojosi teisėta teise.
Nuomininko veiksmai, galintys sukelti šeimininko kerštą:
Šie veiksmai paprastai laikomi nuomininkų veiksmais, dėl kurių savininkas gali imtis veiksmų prieš nuomininką. Jie įtraukia:
- Nuomininkas pateikia skundą vietos valdžios įstaigai dėl sveikatos ar saugumo pažeidimo nuosavybės.
- Nuomininkas, kuris organizuoja arba jungia nuomininko sąjungą ar panašią grupę.
- Nuomininkas tiesiogiai skundėsi savininkui apie nuomotojo nesugebėjimą laikytis nuomotojo išlaikymo įsipareigojimų pagal Naujosios Meksikos nuomotojo nuomininko įstatymą. Nuomininkas paprašė, kad savininkas atliktų remonto darbus.
- Pateikite skundą HUD arba kitai vietos Fair Housing Agency prieš nuomotoją dėl būsto diskriminacijos.
- Gavau ieškinį prieš savininką.
- Ar ieškinys vyksta savininkui.
- Patvirtinta kito nuomininko vardu.
- Praleistas nuomos mokestis, kol bus nustatytas didelis sveikatos ar saugumo pažeidimas.
Nuomininko teisės po savininko keršto
Jei nustatoma, kad nuomotojas veikė atsakomuoju veiksmu, nuomininkas turės teisę likti vienete ir jam gali būti paskirtos tinkamos teismo išlaidos ir advokato mokesčiai. Nuomotojas taip pat gali būti priverstas sumokėti civilinę nuobaudą du kartus už mėnesinį nuomos mokestį.
Nekilnojamojo turto vykdytojai, kurie nelaikomi kerštu
Naujosios Meksikos savininkai teisėtai gali atlikti šiuos veiksmus, tinkamai įspėję, nekalstant kaltinimų.
- Padidinkite nuomos kainą, kai nuomos sutartis pasibaigs.
- Pakeiskite paslaugas nuomos sutarties galiojimo pabaigoje.
Nuomotojas privalo sugebėti parodyti, kad šie pokyčiai ar padidėjimai yra vienodi visiems nuomininkams ir jie nėra skirti tik vienam nuomininkui.
Naujosios Meksikos nuomininko teisės po smurto šeimoje
47-8-33
Laisvė iš išvedimo
Nuomotojui neleidžiama iškeldinti nuomininko vien dėl to, kad jis arba ji yra smurto šeimoje auka.
Šeiminė smurtas kaip ginklas už nuomos pažeidimą
Jei nuomotojas bando iškeldinti nuomininką, nes jis ar ji iš esmės pažeidė nuomos sutartį, nuomininkas gali panaudoti smurtą šeimoje kaip gynybą. Nuomininkas privalėjo pateikti ir gauti laikiną apribojimo įsakymą dėl incidento, kuris sukėlė esminį nuomos sutrikimą arba išankstinį incidentą. Tokiu atveju iškeldinimas nebus sustabdytas. Bet kokioje kitoje situacijoje, kai nuomininkas kaip gynybą bando reikalauti smurto namie, teismas gali nuspręsti iškeldinti nuomininką, kuris yra tiesiogiai atsakingas už nuomos pažeidimą, ir leisti kitiems nuomininkams likti vienete ir išgyventi likusį savo nuoma.