Sužinokite įstatymą vienišos žvaigždės būsenoje
7 Dažniausiai užduodami klausimai:
- Saugumo indėlio limitas - nėra.
- Saugojimo indėlių Nr Taisyklės.
- Rašytinis pranešimas po gavimo - nereikalingas.
- Laikymas indėlių - nuomos, žalos, saugaus užstato, neteisingo pranešimo pažeidimas.
- Važiavimas per patikrinimą - nereikalingas.
- Grąžinamasis indėlis - per 30 dienų perėjimo .
- Pardavimas nuosavybės - pervedimo indėliai naujam savininkui.
Ar Teksase yra užstato riba?
Ne, neribojama didžiausia suma, kurią nuomotojas Teksaso valstijoje gali imti už indėlį nuomininkui.
Saugojimo indėlio laikymas Teksase
Nėra reikalavimų, kaip savininkas turi laikyti nuomininko užstatą Teksaso valstijoje.
Ar rašytinis įspėjimas reikalingas po to, kai gaunamas užstatas Texas?
Ne, nuomotojas neprivalo raštu pranešti nuomininkui, kai jis gauna užstatą Teksase.
Priežastys, kodėl jūs galite išlaikyti nuomininko indėlį Texas
Teksaso valstijoje gali būti leidžiama nuomotojui išlaikyti visą arba dalį nuomininko indėlio dėl šių priežasčių :
- Nuostolio pažeidimas.
- Žala viršija įprastą nusidėvėjimą .
- Jei nuomininkas bando "išgyventi" savo užstatą kaip praėjusio mėnesio nuoma, nuomininkas gali sumokėti nuomotojui tris kartus didesnę sumą nei bet kuris savininko advokato mokestis.
- Jei nuomininkas nepateikia išankstinio įspėjimo prieš atleidžiant vienetą ir yra aiškiai išdėstytas nuomojantis (pabrėžtas arba paryškintas), kad nesugebėjimas iš anksto įspėti, nuomininkas praranda teisę į saugumą , nuomotojas gali išlaikyti nuomininko indėlį.
- Jei nuomininkas peržengė savo nuomą, tačiau nustatė, kad "patenkinamai" pakeis nuomotoją, kuris persikelia į artimiausius metus iki nuomos sutarties pabaigos, nuomininkas vis tiek turės teisę gauti užstato grąžinimą, atėmus visus papildomus mokesčius.
- Jei nuomotojas nustato "patenkinamą" pakaitinį nuomotoją, kuris persikels į arba prieš nuomos pabaigą, nuomotojas vis tiek gali atskaityti išlaidas, patirtas ieškant pakaitinio nuomininko, įskaitant praleistą laiką. Jei nuomos sutartyje buvo nuomos mokesčio atšaukimo mokestis, nuomotojas vis tiek gali apmokestinti nuomininką už šį mokestį.
Ar reikalaujama, kad Teksase vyktų patikrinimas?
Ne, pravažiavimo patikrinimas nereikalingas, kol nuomininkas išvyks .
Grąžinamas nuomininko užstatas Teksase
30 dienų:
Teksase savininkas turi 30 dienų nuo nuomininko išvykimo datos grąžinti nuomininko indėlių. Šios taisyklės išimtis yra, jei nuomininkas nepateikė persiuntimo adreso. Šiuo atveju nuomotojas neturi dėti jokių pastangų grąžinti užstatą tol, kol nuomininkas nepateiks nuomotojui jo arba jo siuntimo adreso.
Atskaitymai:
Jei nuomotojas nurašė iš nuomininko indėlio, nuomotojas privalo išsiųsti nuomininkui savo užstato likutį kartu su raštu išdėstytu visų žalos atlyginimo ir apytikslių remonto išlaidų sąrašu. Nuomotojas neprivalo įtraukti šio sąrašo, jeigu nuomininkas privalo išsinuomoti nuomotojo nuomą per nuomos sutartį ir nėra jokio skirtumo dėl mokėtinos nuomos sumos.
Neteisingas išskaitymas:
Jei nuomotojas bando neteisėtai sulaikyti nuomininko indėlių, nuomotojas gali būti atsakingas už tris kartus didesnę už indėlių sumą ir teisininko mokesčius. Jei nuomotojas nepateikia rašytinio pranešimo apie bet kokią žalą, susijusią su užstato dalis, nuomotojas atsisako teisės saugoti bet kurį užstatą ir gali tekti sumokėti visus advokato mokesčius, kuriuos nuomininkas patyrė bandydamas susigrąžinti savo indėlį.
Kas atsitiks su užstatu, jei parduosite savo turtą?
Jei jūs parduodate savo turtą arba nuosavybė kitaip keičia nuosavybės teises, esate atsakingas už indėlių pervedimą naujam savininkui. Jūs būsite atsakingi už šiuos indėlius, kol naujasis savininkas išrašys pasirašytą raštišką pranešimą nuomininkams, informuodamas juos, kad dabar jie turi saugojimo indėlių ir tikslios gautos užstato sumos. Gavęs šį pranešimą, naujas savininkas yra atsakingas už indėlių garantijas.
Kas yra "Texas Security Deposit" įstatymas?
Jei jus domina peržiūrint faktinį Teksaso užstatų įstatymo tekstą, žr. Texas Property Code Section 92.101-109