Sužinokite į saugojimo įmokų limitus ir atskaitymus Naujojoje Meksikoje
1. Maksimali suma, kurią New Mexico savininkai gali sumokėti
2. 4 priežastys, kurias galite išskaičiuoti iš saugaus užstato
3. 30 dienų grąžinti saugojimo užstatą
4. Ar saugojimo indėlis turi uždirbti palūkanas?
5. Ar jūs turite pranešti nuomotojui, kai gausite indėlį už saugumą?
6. Ar "New Mexico" savininkai turi atlikti peržiūrą?
7. Saugumo indėlio taisyklės, jei parduodate savo turtą
Didžiausia suma, kurią Naujosios Meksikos savininkai gali imti kaip užstato užstatą
Didžiausia suma, kurią New Mexico savininkas gali surinkti iš nuomininko, priklausys nuo nuomos laikotarpio trukmės.
- Nuomos laikotarpis trumpesnis nei vieneri metai:
Jei nuomininkas turi trumpesnę nei vienerių metų nuomos sutartį, savininkas, kuris gali susimokėti kaip užstatas, yra vieno mėnesio nuoma.
- Vieno ar daugiau metų nuomos laikotarpis:
Jei nuomininkas turi vienerių ar daugiau metų nuomos sutartį, nuomotojas turi dvi galimybes:
- Surinkite vieno mėnesio nuomos draudimo įmoką.
Or
- Surinkite užstatą už daugiau nei vieno mėnesio nuomos mokestį, tačiau indėlis turi uždirbti palūkanas. Ši palūkanų norma turi būti lygi dabartinei lėšų paskolos palūkanų normai valstybės santaupų ir paskolų sąskaitose. Palūkanos turi būti mokamos nuomininkui kiekvienais metais.
Keturios priežastys, kurias galite išskaičiuoti iš užstato, esančio Naujojoje Meksikoje
Naujosios Meksikos valstijoje nuomotojas gali turėti visą nuomininko saugojimo užstatą ar jo dalį dėl šių priežasčių:
- Neapmokėtas nuoma
- Nemokamos komunalinės paslaugos
- Pažeidimas dėl normalaus nusidėvėjimo
- Kiti Nuomos sutarties pažeidimai
Trisdešimt dienų grąžinti nuomininko užstatą Naujojoje Meksikoje
- Rašytinis pranešimas:
Jei New Mexico savininkas nori atskaityti iš nuomininko užstato, nuomotojas privalo pateikti nuomininkui rašytinį išsamią šių atskaitymų sąrašą. Šiame pranešime turi būti nurodyta, kokie atskaitymai buvo atlikti, ir kiekvieno atskaitymo suma.
- 30 dienų:
Niujorko savininkas turi 30 dienų nuo nuomos sutarties pabaigos arba nuomos sutarties išimties , priklausomai nuo to, kuri data bus vėliau, grąžinti užstatytojo dalį, kuri grąžinama nuomininkui. Tai apima rašytinį išsamų atskaitymų sąrašą, jei reikia. Šie daiktai turi būti išsiųsti iki paskutinio žinomo nuomininko adreso.
- Neteisingas išskaitymas:
Jei Naujosios Meksikos savininkas nepaskelbs nuomininko indėlio per teisėtą terminą, neįtraukia raštiško detaliojo sąrašo arba nepagrįstai nesuteikia jokios indėlio dalies, savininkas gali prarasti galimybę išlaikyti bet kurią nuomininko dalį užstatą arba tęsti bet kokį tolimesnį sprendimą nuomininkui. Nuomotojui gali būti skiriama bet kokia neteisėtai sumokėta suma, be to, iki 250 dolerių baudos ir pagrįstos teismo išlaidos ir advokato mokesčiai.
Ar užstatas turi uždirbti palūkanas į New Mexico?
Nėra konkrečių reikalavimų, kaip savininkai Naujosios Meksikos valstijoje privalo saugoti nuomininkų indėlių garantijas, nebent užstatas būtų didesnis nei vieno mėnesio nuoma.
Tokiu atveju indėlis turi gauti palūkanas pagal normą, lygią taupomųjų sąskaitų valstybės sąskaitoje palūkanų normai.
Ar turite pranešti nuomininkui, kai gavote savo užstatą Naujojoje Meksikoje?
Ne. Naujosios Meksikos savininkai neprivalo raštu pranešti nuomininkui, kai jie gauna nuomininko indėlių.
Ar Niujorko savininkai turi atlikti patikrinimą po atviru dangumi?
Ne. Naujojoje Meksikoje savininkai neprivalo atlikti patikrinimų važiavimo metu prieš nuomininko judėjimą. Vis dėlto patikrinimai gali būti naudingi ir nuomotojui, ir nuomininkui.
Šis patikrinimas leidžia nuomotojui dokumentuoti nuomojamo būklę ir pranešti nuomininkui, jei yra kokių nors galimų nuostolių, dėl kurių gali būti atskaitytos iš nuomininko indėlių. Tai gali padėti išvengti ginčų dėl draudimo įmokų, nes nuomininkas gali atlyginti nuostolius arba bent jau supranta, kodėl buvo imtasi atskaitymų.
Apsaugos indėlio taisyklės, jei parduodate savo turtą
Jei parduodate savo turtą Naujosios Meksikos valstijoje, turite:
- Nuomotojų indėlių pervedimas naujam savininkui, atėmus visus leistinus atskaitymus. Turite pranešti nuomininkams, kad jų indėliai buvo perduoti naujam savininkui.
Or
- Grąžinti nuomininkams numatytus indėlius, atėmus visus leistinus atskaitymus. Turite pranešti naujam savininkui, kad jiems grąžinami nuomininkų indėliai.
Kas yra Naujojo Meksiko saugaus užstatymo įstatymas?
Jei jus domina peržiūrėti įstatymo tekstą, kuris reglamentuoja užstatą Naujosios Meksikos valstijoje, prašau pasikonsultuoti su Niujorko įstatymais su anotacijomis § 47-8-18 (2013 m.).