Kiek galite sumokėti ir grąžinimo taisykles
7 pagrindiniai klausimai apie indėlių saugumą Floridoje:
- Suma - neribotas
- Sandėliavimas - neprofesinė sąskaita, palūkanų sąskaita ar laidavimo obligacija
- Rašytinis pranešimas, privalomas po gavimo
- Laikymas indėlių - neapmokėtų nuomos, žalos atlyginimo, kitų nuomos pažeidimų
- Važiavimas per patikrinimą - nereikalingas
- Grąžinamasis indėlis - 15 dienų, jei nėra atskaitymų arba 30 dienų, jei atskaitymai
- Parduodant nekilnojamąjį turtą, reikia pervesti indėlius naujam pirkėjui
1. Ar Floridoje yra saugumo indėlio riba?
Floridos valstijoje nėra jokio užstato sumos, kurią galite imti, ribos . Daugeliu atvejų jums nereikia mokėti daugiau nei pusantro ar dviejų mėnesių nuomos mokesčio. Ši suma padės apsaugoti jus nuo galimo žalos, iškeldinimo ir laisvų darbo vietų , neapsiribojant būsimais nuomininkais , kurie domina jūsų nuosavybe.
2. Kaip turėtumėte saugoti užstatą Floridoje?
Turite tris skirtingas nuomininko saugojimo įnašo saugojimo vietas Floridoje:
- Neapmokėtų sąskaitų - Jūs galite pateikti nuomininko indėlį banke, kuriame nėra palūkanų, Floridos valstijoje. Jūs negalite sumaišyti pinigų su kitais fondais ar panaudoti pinigus prieš tai, kai jis iš tikrųjų yra dėl nuomotojo.
- Palūkanų indėlio sąskaita - galite išnuomoti nuomininko indėlį į palūkanų mokestinę banko sąskaitą Floridos valstijoje. Nuomotojas privalo sumokėti nuomininkui visas uždirbtas palūkanas kasmet ir nuomos laikotarpio pabaigoje. Palūkanos gali būti tiesiogiai sumokamos nuomininkui arba palūkanos gali būti grąžinamos nuomininkui nuomos būdu . Nuomotojas negali sumaišyti pinigų su kitais fondais ar naudoti bet kokius pinigus prieš tai, kai jis iš tikrųjų yra dėl jo ar jos. Jei nuomininkas sugadina nuomos sutartį, palūkanos nėra mokamos savininkui.
- Apdraustoji obligacija - nuomotojas gali paskelbti laidavimo obligaciją už saugojimo užstatą sumą arba 50 000 JAV dolerių, priklausomai nuo to, kuri suma yra mažesnė. Garantijos obligacija turi būti paskelbta apskrityje, kurioje yra nuomos turtas. Garantijos obligacija yra skirta nuomininkui apsaugoti, jei nuomotojas neįvykdo savo įsipareigojimų. Nuomotojas taip pat privalo kasmet sumokėti nuomininkui penkis procentus palūkanų už obligaciją.
3. Ar rašytinis pranešimas privalomas po to, kai yra gautas užstatas Floridoje?
Taip. Nuomotojas privalo raštu pranešti nuomotojui ne ilgiau kaip 30 dienų nuo užstato gavimo. Pranešime turi būti nurodyta:
- A. Banko ar institucijos, kurioje saugomas užstatas, pavadinimas ir adresas.
- B. Jei nuomininko lėšos yra laikomos atskirai arba jei jie yra sumaišomi su kitais fondais nuomininko naudai
- C. Palūkanų norma, pagal kurią saugomas užstatas (jei jis laikomas palūkanų sąskaitoje)
- D. Šis pranešimas gali būti pristatytas paštu arba asmeniškai.
Be to, jei savininkas pakeičia saugojimo indėlio vietą ar sąlygas, jis privalo raštu per 30 dienų pranešti nuomotoją.
4. Kokie yra keletas priežasčių, kodėl jūs galite išlaikyti nuomininko saugumą Floridoje?
Floridoje savininkai gali turėti galimybę atskaityti užstatą už neapmokėtą nuomos mokestį, sugadinti butą, viršijantį įprastą nusidėvėjimą ir kitus sutarties nuomos sutrikimus.
5. Ar reikia vaikščioti per patikrinimą Floridoje?
Ne, Floridos valstijoje, nuomotojas neprivalo vaikščioti per patikrinimą prieš išvežant.
6. Kada privalote grąžinti nuomininko saugojimo įmoką Floridoje?
Jei planuojate grąžinti visą užstatą:
Jūs privalote grąžinti užstatą per 15 dienų nuo nuomos sutarties nutraukimo, kartu su bet kokia palūkanomis, kurias nuomininkas uždirbo iš užstato.
Jei planuojate išlaikyti dalį užstato:
Jūs turite 30 dienų nuo nuomos sutarties nutraukimo raštu pranešti nuomininkui apie ketinimą išlaikyti dalį savo užstato. Jei jūs, nuomotojas, per 30 dienų raštu nepranešėte nuomotojui, automatiškai prarandate teisę išlaikyti bet kokią užstato dalį. Rašytinis įspėjimas turi:
- A. Atsiųskite patvirtintą laišką adresu, kurį turite pateikti nuomininkui. Nuomininkas turi pateikti siuntimo adresą. Jei jų nėra, nuomotojas neprivalo pateikti raštiško pranešimo apie užstatą.
- B. Nurodykite ketinimą išlaikyti dalį arba visą užstatą ir nurodyti priežastis.
- C. Informuodami nuomininką, jie turi 15 dienų nuo šio laiško gavimo, kad jį užginčytų, tačiau jie turi jį ginčyti raštu.
Floridos statute siūloma naudoti tokį teiginį:
"Tai yra pranešimas apie mano ketinimą pareikšti ieškinį dėl ___ žalos atlyginimo dėl jūsų indėlio dėl ___. Tai siunčiamas jums, kaip to reikalauja s. 83.49 (3), Floridos įstatai. Jums pranešama, kad turite raštu pateikti prieštaravimą dėl šio atskaitymo iš savo užstato per 15 dienų nuo šio pranešimo gavimo dienos arba turėsiu teisę atskaityti mano reikalavimą iš jūsų užstato. Jūsų prieštaravimas turi būti išsiųstas (savininko pavardė). "
- Jei nuomininkas neprieštarauja jūsų reikalavimui dėl užstato:
Jūs galite atskaityti prašomą sumą ir grąžinti likusią indėlio dalį nuomininkui per 30 dienų nuo pradinio rašytinio pranešimo.
- Jei nuomininkas prieštarauja jūsų reikalavimui:
Klausimas gali kreiptis į teismą. Nepriklausomai nuo to, kurią partiją laimės, bus suteikta teisė į sumokėtą teismą, plius bus leista susigrąžinti teismo išlaidas ir advokato honorarus iš prarastos šalies.
7. Kas atsitinka į saugumą, jei parduodate savo turtą?
Jei parduodate savo nuomojamą turtą , jūsų pareiga yra perkelti indėlių garantijas ir visas uždirbtas palūkanas naujam pirkėjui. Taip pat turi būti parašytas raštiškas kvitas, nurodantis perduotą sumą. Tuomet bus atleista nuo atsakomybės už pinigų laikymą nuomininko vardu. Jei iki perdavimo pažeidėte bet kokias saugumo sąlygas, vis tiek būsite atsakingi už šiuos pažeidimus.
Kas yra "Florida" saugaus depozito įstatymas?
Originalaus draudimo depozitoriumo įstatymo Floridoje tekste skaitykite 83.49 Statutą.