Nuomos nustatymas jūsų turtui
Sąžiningos rinkos nuoma yra numatoma pinigų suma, kurioje bus nuomojama nuosavybė su tam tikru miegamuoju skaičiumi tam tikroje šalies dalyje.
Kaip apskaičiuojama sąžiningos rinkos nuoma?
Sąžininga rinkos nuoma - tai bendras nuomos įvertinimas, kuris apima bazinę nuomos kainą, taip pat visas būtinas komunalines paslaugas, kurias nuomininkas būtų atsakingas už mokestį, pvz., Dujų arba elektros. Tai neapima būtinų paslaugų, tokių kaip telefonas, televizija ar internetas.
HUD atvyksta į kiekvieno rajono numerius, naudodamas surašymo duomenis ir per nuomininko apklausas. Kiekvienais metais "HUD" sudaro "Fair Market" nuomos sąrašą daugiau nei 2500 didmiesčių ir ne metropolinių apskričių.
Kas yra sąžiningos rinkos nuoma naudojama?
Sąžiningos rinkos nuomos mokesčiai naudojami nustatant nuomos kvito sumas valstybės paramos būsto programoms, pavyzdžiui, 8 skyriuje (Būsto pasirinkimo vaujų programa).
Taip pat žinomas kaip: FMR, rinkos nuoma
Pavyzdys:
Niujorko mieste, New Jersey, dviejų kambarių butų mugės rinkos kaina yra 1200 USD. Vieno miegamojo vienos rinkos kaina yra 1000 USD.
Kas yra 8 skyrius?
8 skyrius - tai programa, kuri teikia finansinę pagalbą tam tikriems asmenims, kad jie galėtų sau leisti išsinuomoti namą. Programa suteikia būsto čekius šiems asmenims. Kad galėtumėte gauti kuponą , kiekvienais metais negalite mokėti daugiau nei tam tikros sumos, atsižvelgiant į namų ūkių skaičių.
Jei nuomotojas sutinka išsinuomoti 8 skyriaus nuomininkui, 8 skirsnio programa pirmiausia patikrins turtą , kad įsitikintų, jog jis atitinka tam tikrus standartus. Jei nuosavybė perduodama patikrinimui, tada nuomotojas kas mėnesį bus mokamas pagal 8 skyriaus programą.
Kiek skirs 8 dalis?
8 skyrius nustatys kupono sumą , pirmiausia nustatydamas namų ūkyje esančių žmonių skaičių.
Tada bus nustatytas buto, kurį gali gauti namų ūkis, dydis. Pavyzdžiui, trijų asmenų namų ūkiui gali būti suteikta galimybė įsigyti dviejų miegamųjų kvitą.
Kadangi vieneto rinkos sąžininga kaina gali labai skirtis priklausomai nuo šalies, kurioje yra investicinio vieneto, ploto, 8 skyriuje bus nustatyta kupono suma naudojant konkretaus regiono rinkos kainą. Atsižvelgiant į nuomininko pajamas, vaučerius negali padengti visos mėnesio nuomos sumos. Nuomininkas vis tiek gali būti atsakingas už mėnesio nuomos mokėjimą.
Kaip nustatyti tinkamą nuomos kainą
Turėsite maksimalią sumą, kurią galėsite sumokėti už nuomą, atsižvelgiant į įvairius veiksnius. Šie veiksniai gali būti:
- Vieta: Jūsų vieneto vieta yra labai svarbi nustatant nuomos kainą. Jei jūsų turtas yra pageidaujamame mieste, galite sumokėti daugiau. Jei jūsų turtas yra geriausio miesto mokyklos rajono, galbūt galėsite gauti dar didesnę nuomos kainą. Du vienetai, kurie yra tik du blokai vienas nuo kito, gali skirti labai skirtingus nuomos mokesčius, nes jie yra skirtinguose miestuose ar skirtinguose mokyklos rajonuose.
- Dydis: bus nustatyta maksimali suma, kurią galėsite apmokestinti, atsižvelgiant į kvadratinį filmuką ir miegamųjų bei vonios kambarį, kurį turi jūsų vienetas.
- Patogumai: jei jūsų turtas turi nuostabų vaizdu, lauko erdvę, centrinę oro kondicionavimo sistemą arba naujai atnaujintą, galbūt galėsite mokėti daugiau už savo padalinį, palyginti su kitais vietovės vienetais, kurių dydis yra panašus į jūsų padalinį.
- Paklausa: jei jūsų rajone yra daugybė prieinamų vienetų, o ne daugelis suinteresuotų nuomininkų, gali tekti pamiršti jūsų vieneto kainą, kad ji būtų išnuomota.
Paprastai nuomos kaina gali būti labai sudėtinga. Tai apima bandymus ir klaidas. Galite nustatyti, ar tinkama kaina yra mažiausiai trys jūsų vietovėje esančios savybės, kurios yra panašios į jūsų.