Teisinis būdas padidinti nuomos mokesčius
Ar nuomos padidėjimas turi įtakos saugumui?
Tai gali.
Daugelis valstybių nustato didžiausią sumą, kurią nuomotojas gali mokėti kaip užstatą, pagrįstą mėnesio nuoma. Pavyzdžiui, užstatas gali būti du kartus didesnis už mėnesinį nuomos mokestį. Todėl, jei mėnesinis nuomos mokestis didėja, nuomotojas gali reikalauti, kad nuomininkas įneštų papildomų pinigų į savo užstatą. Ši papildoma suma paprastai turėtų būti mokama tuo pačiu metu, kai įsigalioja nuomos mokesčio padidinimas.
6 būdai, kuriais nuoma padidėja nuomininkams
Nuomotojas neturi galimybių padidinti nuomininko nuomą, kai jis ar ji jaučiasi. Yra keletas žingsnių, kuriuos turi atlikti savininkai, norėdami padidinti nuomą, kad padėtų apsaugoti nuomininką nuo juokingo ir nesąžiningo padidėjimo.
1. Nuomos mokesčio padidėjimas negali būti vykdomas per nuomos laikotarpį. Jei nuomos sutartyje nenurodyta kitaip, nuomos laikotarpiu nuomos mokesčiai neleidžiami. Nuomininkas pasirašė susitarimą išsinuomoti turtą už tam tikrą kainą, ir ši kaina galioja iki nuomos galiojimo pabaigos.
Nuomotojas gali pasiūlyti nuomos padidėjimą, kai bus pasirašytas naujas nuomos susitarimas.
2. Nuomotojas privalo pateikti raštišką pranešimą prieš padidinimą - jei nuomotojas nori padidinti nuomininko nuomą, nuomotojas privalo išsiųsti nuomininkui raštišką pranešimą. Šis pranešimas gali būti pristatytas ar išsiųstas nuomininkui.
Visada yra gera idėja siųsti šį pranešimą per sertifikuotus laiškus, kad būtų įrašas, kurį nuomininkas gavo. Nuomininko nuomojimas apie nuomos padidėjimą žodžiu nebus sustabdytas teisme.
3. Būsto savininkai turi pateikti tinkamą raštišką pranešimą. Būsto nuomininkams nuo mėnesio iki mėnesio paprastai yra reikalaujama, kad savininkas pateiktų pranešimą 30 ar 60 dienų, kol bus nustatytas nuomos mokesčio padidinimas. Reikalaujamo pranešimo suma dažnai priklauso nuo to, kiek procentų padidėja nuoma. Sietlo mieste ir Kalifornijoje, jei nuoma padidės dar 10 procentų, apie 60 dienų reikia pranešti.
4. Padidėjusi suma - nuomos padidėjimas paprastai turi būti laikomas pagrįstu. Nuomotojas dažnai padidina nuomos kainą, norėdamas padengti išlaidas šiek tiek daugiau pinigų, tačiau nenori prarasti nuomininko. Jei nekilnojamasis turtas yra valdomas, tai yra konkrečios taisyklės, kaip galima padidinti nuomos kainą ir kaip dažnai savininkas gali padidinti nuomos kainą.
5. Nuomininkas gali kovoti su nelegaliu nuomos mokesčio padidėjimu teisme . Jei nuomininkas mano, kad nuomotojas padidina nuomą kaip atsakomųjų veiksmų ar diskriminacijos aktą , jis gali priimti savininką teisme. Nuobaudos nuomos padidėjimo pavyzdys būtų nuomotojas, didinantis nuomininko nuomą, nes nuomininkas skundėsi dėl galimo sveikatos pažeidimo nuosavybėje.
6. Teisė atsisakyti nuomos mokesčio padidinimo. Nuomininkui nereikia sutikti su nuomos padidėjimu. Tačiau, jei jis arba ji nesutinka mokėti didesnę nuomos kainą, ir tai yra pagrįstas padidėjimas, nuomininkas turi išeiti iš nuomos vieneto. Jei nuomininkas pasilieka nuomojamame vienete, kai pasibaigs senoji nuoma, jie bus atsakingi už naujo nuomos mokėjimą.
Pranešimas apie nuomos mokesčio padidinimą mėnesio nuomininkams
Į: Įrašyti nuomininko vardą
Įterpti nuomininko adresą
Įterpti vieneto numerį
Šis pranešimas yra skirtas jums pranešti, kad pradedant nuo " Įterpti datą nuomos padidėjimo" , mėnesinio nuomos mokesčio už šiuo metu užimamą vienetą, vieneto įterpimo vieneto numeris , kuris yra adresu " Įterpti nuosavybės adresą" , bus padidintas iki naujo mėnesinio nuomos mokesčio įnešimo per mėnesį . Ši nuomos mokestis mokamas prieš kiekvieno mėnesio 5 -ąją dieną.
(Taip pat žiūrėkite: kada rinkti nuomos iš nuomininkų )
Jei norite tęsti nuomos mokestį, privalote pateikti naują mėnesinį nuomos mokestį " Įterpti naują mėnesinį nuomos mokestį". Atkreipkite dėmesį, kad visos kitos jūsų pradinės nuomos sutarties sąlygos išlieka.
Pasirašykite žemiau esantį pranešimą, nurodydami savo susitarimą ir nuolatinę nuomą arba nurodydami savo nesutarimus ir paskesnį nuomos nutraukimą.
Ačiū. Dėkojame už nuolatinę nuomą.
Pagarbiai
Landlordo parašas : _________________________
Data : ______________________________________
_ _ _
___I sutinku su naujo mėnesio nuomos mokesčio įkaitu, prasidedančiu nuo įstojimo datos nuomos padidėjimo, ir tęsiasi nuo mėnesio iki mėnesio nuomojimo pagal mūsų pradinę nuomos sutartį.
Nuomininkas Parašas : __________________________
Data : ___________________________________
___I nesutinku su naujo mėnesio nuomos mokesčio įkaitu . Negaliu tęsti savo mėnesio iki mėnesio nuomos ir atleisiu patalpas pagal " Insert Move-Out" datą pagal mūsų pradinės nuomos sutarties sąlygas. (Taip pat žiūrėkite: mėginio perkėlimo kontrolinis sąrašas )
Nuomininkas Parašas : ________________________________
Data : _________________________________________
Kitas: pavyzdinis pranešimas apie nuomos padidėjimą - metiniai nuomininkai