Sužinokite MLS reikšmę ir kaip agentai ją naudoja
Kiekvienas MLS turi savo taisykles ir procedūras. Jei narystė yra visi nekilnojamojo turto agentai, taisyklės yra parengtos vadovaujantis Nacionalinės Realtors® asociacijos paskelbtais nuostatais.
Naudodamas griežtus duomenų kriterijus ir nustatydamas kompensacijų pasiūlymą kitoms brokerio įmonėms, MLS buvo pagrindinė daugelio sandorių su nekilnojamuoju turtu daugelio metų pagrindinė priemonė.
MLS asociacijos
Iš tikrųjų nėra tikslių MLS organizacijų skaičiaus, ir jie nuolat jungia ir nutrūksta. Vienas iš šaltinių pranešimų: "Yra 1400 vietos asociacijų / valdybų, kurių kiekviena vadovauja vietinėms MLS praktikoms, ir 54 valstybinių ir teritorinių asociacijų" Realtors® ", kurioms priklauso vietos valdybos. Kanadoje yra 101 vietinė asociacija ir 11 valstybinių asociacijų."
Rinkos zonos brokeriai prisijungia prie MLS, siekdami parduoti namus pardavimo informacijai apie listinguojamus duomenis su kitais brokeriais. Tai yra labai efektyvi, nes kiekvienas tarpininkas nori kuo daugiau kitų brokerių pamatyti jų aukcionus ir atnešti pirkėjams, kurie turi susidomėjimą. MLS taisyklėse nurodoma, kad tarpininkai, nurodydami kiekvieną sąrašą, nurodo komisijos sumokėtos įtraukimo į komisinius procentą, kurį jie pasidalins su kitu tarpininku, kuris atneš sėkmingą pirkėją.
Informacijos tikslumas
MLS aukcionų duomenų bazės yra laikomos labiausiai tiksliomis, kiek turinio informacijos internete ar kitur. Taip yra dėl griežtų taisyklių, netgi baudžiant narius, kurie nesilaiko struktūros ir turinio taisyklių.
- Savalaikiškumas - nauji įrašai turi būti įvesti per nurodytą laiką. Baudos sugeneruojamos, jei narys iki galutinio termino neįtraukia išsamių listingo duomenų. Paprastai tai praėjo 24-48 valandos po sutarties pasirašymo.
- Tikslumas - nuo kvadratinių vaizdo įrašų iki krypčių ir vietos, MLS asociacija nori išlaikyti aukštą tikslumo lygį įvestoje informacijoje.
- Nuotraukos. Dažnai taip pat yra įpareigojamos nuotraukų kokybės ir skaičiaus, tačiau tai gali skirtis.
Paprastai vietos MLS IDX, interneto duomenų perdavimo kanalai ir paieškos sistemos yra laikomos labiausiai tiksliomis ir naujausiomis, geresnėmis nei didelės svetainės, kaip Zillowas ir kiti.
Skundai ir ginčai
MLS paprastai įgalioja tarpininkavimą, arbitražą arba abu ginčus tarp narių. Jie taip pat stengiasi būti pirmuoju vartotojų skundų adresu, nes kitas lygis yra valstybės licencijavimo taryba. Kiekviename vietiniame MLS taip pat yra etikos komitetas, kuris išklauso narių skundus dėl kitų etikos. Komitetas išklauso abi ginčų puses ir taisykles dėl padėties. Daug problemų kyla dėl komisinių.
Pirkimo priežastis. Tai koncepcija, pagal kurią nusprendžia, kuris nekilnojamojo turto agentas yra pagrindinė kliento dalyvavimo sandoryje priežastis. Kitaip tariant, ir kai tai dažniausiai atsitinka, kas gavo šį pirkėją, norėdamas įsigyti šį namą?
Interneto sustiprino šią situaciją. Žmonės pereina į svetaines ir ieško namų skelbimų, todėl jie gali paskambinti el. Paštu agentu arba išsiųsti el. Laišką, kad gautų atsakymą į klausimą apie turtą.
Vėliau, jei kitas agentas atneš šį pirkėją, nes dirbo su jais ieškodamas namo, sąrašo agentas gali pasakyti, kad jų pirmasis kontaktas padarė juos "įsigijimo priežastimi".
Etikos komitetas apžvelgs visą padėtį ir tai, kas ką padarė ir ką padarė. Paprastai, jei atsakydamas į klausimą apie turtą yra visa tai, kas nutiko su sąrašo agentu, pirkėjo agentas turės teisę gauti komisinį atlyginimą. Vietinis MLS yra puikus įrankis bendrai parduodamų namų pardavimui.