"Blockbusting" - būdas manipuliuoti namų savininkais parduoti ar išsinuomoti savo namus už mažesnę kainą, klaidingai įtikindamas juos, kad rasinės, religinės ar kitos mažumos ima veikti tuomet, kai jos yra atskirtos. Neteisėta įsitraukti į kampą.
Pavyzdys: nekilnojamojo turto agentas samdo juodą moterį, kad pasivaikščioti savo šunį visoje baltajame kaimynystėje. Tada jis įdėtas savo nekilnojamojo turto kortelę į visas bloko pašto dėžutes, siūlančias nedelsiant pirkti savo namus už nuolaida.
Tikslas yra įtikinti nuosavybės savininkus, kad jis "padeda jiems", nes jų namų vertybės mažės dėl mažumų paplitimo rajone.
"Fair Housing":
Žmogaus elgesys skirtingai, nes jis priklauso tam tikrai žmonių grupei, yra neteisėtas. Kalbant apie bet kokią veiklą, susijusią su būstu, visoms žmonių grupėms reikia elgtis vienodai.
Federalinis teisingos gyvenamosios vietos įstatymas buvo 1968 m. Priimtas įstatymas, kuriuo siekiama išspręsti šią problemą. Tai specialiai saugo septynias žmonių klases nuo diskriminacijos. Šios klasės yra:
- Spalva
- Negalia
- Šeimos statusas
- Nacionalinė kilmė
- Lenktynės
- Religija
- Seksas
Šio akto tikslas - panaikinti diskriminaciją nuomos, pardavimo ir hipotekinio skolinimo srityse. Naudojant lenktynes bandant gauti namų savininkus parduoti savo namus, kitaip vadinamą "blokuojančiu", pagal Federalinį būsto įstatymą bus neteisėta. Jei asmuo mano, kad jie buvo diskriminacijos dėl būsto aukos, jie gali pateikti ieškinį HUD.
Taip pat turėtumėte patikrinti savo šalies įstatymus. Daugelis valstybių faktiškai turi savo "Sąžiningo būsto" įstatymus, kurie apsaugo klases be septynių originalių, saugomų "Federal Fair Housing".
Faktoriai, mažinantys nuosavybės vertę:
Tai yra tam tikri veiksniai, kurie yra jūsų valdyme, dėl kurių gali sumažėti jūsų turto vertė.
Šie veiksniai apima ne palaikymą turto priežiūrai. Jei turite užaugusią kiemą, tai turės neigiamos įtakos kainai, kuria galėsite pateikti savo namą. Paprasčiausiai pjaunant žolę, jūsų turtas bus geriau apriboti apeliaciją, ir jums gali tekti mokėti šiek tiek daugiau, nes namuose, kuriems rūpi.
Tai yra ir kiti veiksniai, kurie nepriklauso jūsų valdytojui ir kurie gali sumažinti jūsų turto vertę. Šie veiksniai apima:
- Paskolų palūkanų normos: kai paskolų palūkanų normos didėja, žmonės negali gauti tiek už savo pinigus. Tas pats namas, kurį jie galėjo sumokėti anksčiau nei normos, gali tapti nepasiekiami, nes jų mėnesiniai mokėjimai bus didesni. Todėl, norėdami kreiptis į tą patį pirkėją, gali tekti sumažinti savo namus, kad jį parduoti.
- Orai. Jei gamtinės katastrofos įvyksta toje vietovėje, kurioje yra jūsų namas, tai gali žymiai sumažinti jūsų turto vertę. Pavyzdžiui, uraganas gali sukelti didelius potvynius toje teritorijoje, kurioje niekada nebuvo problemų dėl potvynių. Jūsų turtas dabar gali būti priskiriamas potvynių zonai, dėl kurios žmonės labiau susirūpinę dėl pirkimo. Tai bus sunkiau parduoti savo turtą už geriausią dolerį.
- Trumpi pardavimo / išpirkimo sandoriai. Kitas veiksnys, galintis sukelti jūsų turto vertės mažėjimą, - tai trumpalaikiai pardavimai ar akcijų išpirkimas kaimynystėje. Bandydami nustatyti savo namų vertę, vertintojas naudos jūsų vietovėse lyginamus duomenis. Net jei panašios savybės yra trumpalaikiai pardavimai, vertintojas vis tiek naudos jas, kad galėtų kainuoti jūsų namus, mažinant jūsų turto vertę.
Potencialūs pirkėjai taip pat gali būti nesvarbu nusipirkti savo kaimynystėje, jei yra daug pardavimų šaulių arba akredituotų. Jie gali būti susirūpinę, kad kaimynystė mažėja.