Priežastys, dėl kurių nuomininkai gali remontuoti ir atšaukti Kalifornijoje
Nuomininko pareiga išlaikyti patalpas
Pagal nuomotojų nuomininkų įstatymą, nuomotojams tenka teisinė atsakomybė išlaikyti jų nuomojamą būstą gyvenimo būklėje.
Tai ne tik apima pradinį visų įrenginių įrengimą teisingai, bet taip pat apima šių įrenginių išlaikymą laikui bėgant, kad jie ir toliau atitiktų sveikatos ir saugos standartus. Kalifornijoje nuomotojo išlaikymo prievolės apima, bet neapsiriboja:
- Įsitikinkite, kad nuoma yra atspari vandeniui. Tai apima stogo dangą, išorines sienas, išorines duris ir langus.
- Kad visi vandentiekio darbai ir dujos buvo padarytos norint koduoti ir yra geros darbo sąlygos.
- Nuomininkas turi prieigą prie tinkamos vandens tiekimo ir atliekų šalinimo sistemos.
- Visas šildymas buvo atliktas norint koduoti ir yra geroje darbo aplinkoje.
- Visi elektra buvo padaryta norint koduoti ir yra geros darbo sąlygos.
- Pastato interjeras ir eksterjeras yra švarus ir be purvo, nuolaužų, graužikų ir kenkėjų .
- Nuomotojas tiekia tinkamą kiekį šiukšlių talpyklų ir talpyklų yra geros būklės.
- Visi laiptinės, turėklai ir grindys yra geros būklės.
- Nejudinti varžtai turi būti montuojami ant visų įėjimo durų.
- Užtikrinti, kad visi langai turi tinkamus saugos ir fiksavimo mechanizmus.
- Įsitikinkite, kad visos bendrosios durų durys turi spynos, atitinkančios vietinį ugnies kodą.
- Užtikrinti, kad kiekviename vienete būtų bent viena darbo telefono lizdas.
Nuomininkas privalo pranešti
Jei nuomininkas praneša apie sveikatos ar saugumo pažeidimą turtui, dėl kurio nuomininkui netinka gyvenimo sąlygos, nuomininkas privalo pranešti savininkui.
Šis pranešimas gali būti parašytas ar žodžiu, tačiau jis turi pranešti savininkui, kad klausimas turi būti nustatytas.
Nėra atsakymo iš nuomotojo
Jei nuomininkas raštu praneša nuomotojui apie sveikatos ar saugos problemą, kuri turi būti ištaisyta, o nuomotojas problemą nesprendė, nuomininkas turi dvi galimybes:
1. Remontas ir išstūmimas. Jei savininkas nesugebėjo išspręsti problemos, tada Kalifornijoje nuomininkas gali patys remontuoti arba samdyti ką nors atlikti jiems remontą. Po to nuomininkui leidžiama išskaityti remonto išlaidas iš jų mėnesio nuomos, tačiau išlaidos negali viršyti vieno mėnesio nuomos mokesčio.
2. Išjunkite patalpas. Jei savininkas nesprendžia problemos, dėl kurios įrenginys gali būti "nepritvirtintas", tada nuomininkas gali atlaisvinti patalpas. Išėjęs iš nuomos turto nuomininkas nėra atsakingas už papildomų nuomos mokėjimą. Kalifornijoje nuomininkas negali išlaisvinti patalpų daugiau nei du kartus per 12 mėnesių laikotarpį.
Nuomininkas turi protingą laiką imtis veiksmų
Nuomininkas turi pakankamai laiko remontuoti ir atskaityti. Pagal Kalifornijos kodeksą šis pagrįstas laikas yra 30 dienų. Jei nuomininkas per 30 dienų nepraneša nuomotojui apie reikiamą remontą, įrodinėjimo pareiga paaiškinti, kodėl remontas nebuvo baigtas anksčiau, tenka nuomininkui.
Nuomininko neatsargumas
Nuomininkas netenka galios remontuoti ir atskaityti ar išlaisvinti patalpas, jei sveikatos ir saugos klausimą nuomos punkte sukelia nuomininko aplaidumas ar nesilaikymas nuomininko įsipareigojimų pagal Kalifornijos kodeksą 1941.2 arba jei nuomininkas nesilaiko šių įsipareigojimų apribojimų nuomotojo sugebėjimas atlikti reikiamą remontą. Jie apima:
- Prietaiso valymas ir sanitarinė būklė
- Tinkamai išmeskite visus šiukšliadėžes ir šiukšles
- Tinkamai naudojant visas elektros, dujų ir santechnikos įrenginius
- Visų elektros, dujų ir santechnikos įrenginių priežiūra švarioje aplinkoje
- Neleidžiant bet kuriam svečiui pakenkti, deface, sunaikinti ar pašalinti bet kurią būsto dalį.
- Naudoti tik kiekvieną nuomos plotą pagal numatytą paskirtį.
Kalifornijos remonto ir išvedimo kodeksas
Jei norėtumėte perskaityti Kalifornijos kodą dėl nuomininko gebėjimo taisyti ir išskaityti, prašome kreiptis į Kalifornijos civilinio kodekso § 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 ir 1962 metais.