Kodėl nuomotojas siekia keršto ir kaip nuomininkai yra apsaugoti
3 Nuomininko veiksmai, galintys sukelti Landlordo kyšininkavimą Kolorado valstijoje
Nuomotojas myli, kai nuomininkas laiku moka nuomą ir atnaujina savo nuomą .
Tačiau yra ir kitų veiksmų, kurie gali palikti nuomotoją ir nuomininką nesuderinamiems atvejams, nors nuomininkas turi teisę į veiksmą. Šių teisinių nuomininkų veiksmų pavyzdžiai yra šie:
- Nuomininkas skundžiasi Vyriausybės įstaigai dėl prastovos garantijos pažeidimo
- Nuomininkas skundžiasi savininku apie prievartos garantijos pažeidimą
- Nuomininkas jungiasi arba organizuoja nuomininko sąjungą
Kokia yra pragyvenimo garantija?
Kolorado valstijoje nuoma turi atitikti tam tikrus standartus. Pasirašydamas nuomą su nuomininku, nuomotojas patvirtina, kad turtas yra saugioje ir gyvenimo būklėje. Vienetas atitinka gyvenamosios vietos garantiją, jei ji neturi pavojaus ar pavojaus nuomininko gyvenimui, sveikatai ar saugumui.
Įrenginys taip pat turi atitikti tam tikras savybes, būtinas pagrindinei gyvenimo kokybei. Tai įtraukia:
- Vandeniui atsparus stogas ir langai
- Veikianti santechnika, dujos ir šiluma
- Važiavimas vanduo ir galimybė naudotis karštu vandeniu
- Tinkama ir veikianti nuotekų šalinimo sistema
- Elektros instaliacijos gera, darbo tvarka
- Bendros sritys, kurios yra švarios ir laisvos nuo šiukšlių
- Tinkamas konteinerių su atliekomis kiekis
- Veikiančios spynos ant visų išorinių durų ir "Windows"
- Visos grindys, laiptai ir turėklai turi būti išlaikyti gero remonto
- Sunaikinimas laiku, jei egzistuoja įrodymai apie parazitus ar graužikų užkrėtimą
- Šis skyrius turi atitikti visus statybos, būsto ir sveikatos kodeksus
Daugeliu atvejų nuomininkas negali reikalauti, kad būtų pažeista bendros gyvenamosios vietos buvimo garantija. Išimtis būtų tokia, jei bendrosios būklės būklė gerokai apriboja nuomininko gebėjimą naudoti savo padalinį.
3 "Colorado Landlord" veiksmai, kuriuos galima laikyti kyšininkavimu
"Merriam-Webster" žodyną apibrėžia keršto kaip keršto prieš tave nuklydusį asmenį. Yra atvejų, kai nuomotojas gali bandyti pasipriešinti nuomininkui, norėdamas apsunkinti nuomininko gyvenimą arba gauti nuomininką iš turto. Pagal Kolorado valstijos įstatymus kaltinimai yra neteisėti .
Kolorado įstatai konkrečiai apima tris savininko veiksmus, kurie gali būti laikomi atsakomuoju veiksmu. Sitie yra:
- Nuomininko nuomos didinimas
- Nuomininko mažinimas
- Draudimas išvežti nuomotoją - tai yra žinomas kaip griaunantis išsiuntimas ir yra neteisėtas
Be šių sąraše nurodytų veiksmų, nuomotojas gali bandyti imtis veiksmų prieš nuomininką keliais kitais būdais. Jie apima:
- Atsisakymas atlikti reikalingą techninę priežiūrą nuomininko padalinyje
- Atsisakymas atlikti reikiamus remontus nuomininko padalinyje
- Nuomininko išperkamosios nuomos pašalinimas iš skyriaus
- Nuomininko durų spynų keitimas
- Prievartautojas - asmuo, telefonas, internetas ar paštas
Laikotarpis, skirtas nuomotojo veiksmams, kuriuos reikia laikyti kyšininkavimu
Tam tikros valstybės nustato terminą, kai savininko veiksmas gali būti laikomas atsakomuoju veiksmu. Pavyzdžiui, Kalifornijoje, jei savininkas įvykdo ieškinį, kuris gali būti laikomas atsakomuoju veiksmu per 180 dienų nuo to, kai nuomininkas pateikia skundą savininkui arba imasi kitų teisinių veiksmų, savininko ieškinys automatiškai laikomas atsakomuoju veiksmu, nebent jis arba ji gali įrodyti priešingai.
Kolorado taisyklės iš tikrųjų teikia pirmenybę savininkui, o ne nuomininkui. Jei savininkas įvykdo jo teisėtą veiksmą, pvz., Padidina nuomos mokesčius arba pateikia prašymą dėl iškeldinimo , jis nebus laikomas atsakomuoju tik dėl to, kad jis įvyko netrukus po nuomininko skundo.
Manoma, kad nuomotojas elgiasi pagal savo teisines teises ir todėl nuomininkui parodys, kad aktas iš tiesų buvo keršto aktas.
Įrodinėjimo našta
Koloradas, nuomininkas bus našta įrodyti, kad nuomotojas veikė keršto. Prieš tai, kai teismas net svarstys keršto aktą, nuomininkas pirmiausia turi įrodyti, kad nuomotojas pažeidė gyvenamosios vietos garantiją
- Patvarumo garantija
Nuomininkas pirmiausia privalo pateikti savo skundo įrodymus, kad jų padalinys neatitinka gyvenamosios vietos garantijos. Kai nuomininko skundas yra nusipelnęs, teismas gali svarstyti, ar savininko veiksmas iš tiesų yra keršto aktas.
- Atsakomybės aktas
Kai nuomotojas laikėsi pažeidęs gyvenamosios vietos garantiją, teismas išnagrinės nuomotojo veiksmus, kad nustatytų, ar jis iš tikrųjų buvo keršto aktas. Dėl tokių veiksmų kaip nuomos padidėjimas arba nuomos sutarties nutraukimas dėl nuomos pažeidimų, bus laikoma, kad nuomotojas elgėsi sąžiningai, nebent nuomininkas gali įrodyti priešingai.
Kolorado kodeksas dėl šeimos kaltės
Jei norėtumėte peržiūrėti Kolorado statuto originalų tekstą apie nuomotojo atsakomąją atsakomybę, prašome kreiptis į Colorado peržiūrėtus įstatų §38-12-503 ir §§38-12-509.