Nuosavybė gali būti gražiai suprojektuota ir norimame rajone, tačiau ji nebus pelninga nuomos nuosavybė, jei nuomininkai nebus tinkamai valdomi ir užimtumas išlaikytas aukšto lygio.
Kai nuomininkai nėra patenkinti, jie išsiskleidžia savo nuomos pabaigoje arba net kartais anksčiau. Tai ne tik sumažina pajamas dėl neapmokėtų nuomos, bet ir padidina rinkodaros išlaidas, siekiant pakeisti prarastus nuomininkus. Efektyvus nuomininko valdymas apima:
- Geri nuomos mokesčiai ; Kas yra jūsų nuomos sutartis, kai nuoma mokama tada, kai bus laikoma, kad vėluojama, kokios bausmės ir kada reikės imtis dar ryškesnių veiksmų? Pirmoji gero nuomininko santykių ir nuomos taisyklė - nustatyti aiškias taisykles ir instrukcijas savo nuomininkams, o tada privalote nuosekliai laikytis savo taisyklių.
- Atsakingas remonto ir priežiūros darbas ; Nepasukti gerų komunikacijų ir rašytinių nurodymų, bet taip pat išvengti problemų šioje srityje. Jūsų nuomininkai turėtų žinoti, kada ir kaip pranešti apie techninės priežiūros problemą. Kuo lengviau padaryti procesą, tuo geriau. Jiems reikia šiek tiek suprasti, kaip greitai jūs atsakysite tiek įprastu darbo laiku, tiek naktį ar savaitgaliais. Žinant, bus sumažinti skundai. Jei paskambinate remonto paslaugų teikėjams, svarbu, kad jie reaguoja į jūsų nuomininkus ir informuotų jus apie tai, ar yra problemų dėl to.
- Nuoseklus ir sąžiningas taisyklių vykdymas: nepriimkite kelių nuomininkų už kitus ir nesilaikykite taisyklių, kurios jums labiausiai kenkia. Kiekvieną kartą, kai nesilaikysite rašytinių nuomos taisyklių, silpninsite savo sugebėjimą tai daryti ateityje. Tai gali grįžti, kad jus išspręstų, jei viskas taps teisėta.
- reguliariai ir informatyviai bendraujant su nuomininkais: nuo durų skrajučių iki el. pašto, tai nėra problema bendrauti su savo nuomininkais, nesvarbu, kokie yra jų tvarkaraščiai. Socialinės svetainės keičia daugybę dalykų, o tai yra vienas iš jų. Bendravimas su savo nuomininkais per "Facebook", "Twitter", "Google+" ir kitas socialines svetaines sustiprins jūsų santykius. Jūs netgi galite naudoti "Twitter" paskyrą tiesiogiai bendrauti su jomis apie remontą ir kitus rūpesčius.
Nesugebėjimas bet kurioje iš šių sričių atneš nepatyrusių nuomininkų, sumažės užimtumo lygis, padidės rinkodaros išlaidos ir sumažės investicijų grąža. Nekilnojamojo turto valdytojas, kuris ne visada gerai atlieka šias pareigas, tikriausiai bus pakeistas savininku.
Suteikti nuomininkams galimybę išsinuomoti mokestį, pvz., Naudojant kreditines korteles, yra puikus lojalumo įrankis. Taip, tai kainuoja pinigai, tačiau paprastai jie to nedaro, nebent jie turi tai padaryti. Be to, paprastai galite pridėti nedidelę procentinę sumą kaip nemokamą mokestį naudoti savo kortelę.
Pasirodo kai kurie internetiniai ištekliai, siūlantys kredito kortelių paslaugas, taip pat internetines nuomininkų programas, fono patikrinimus ir dar daugiau. Jūsų nuomininkai gali kreiptis į internetą, mokėti už nuomą internetu ir netgi atnaujinti nuomos internetu kai kuriais atvejais.
Šios paslaugos gali būti vertos pinigų.
Daugiau apie socialinių svetainių su nuomininkais naudojimą
Galite sužinoti, kad yra kitų tinkamų priežasčių naudoti "Facebook" ir "Twitter" bendravimui su savo nuomininkais. Pati socialinių tinklų pobūdis - dalintis. Kai jūs turite gerą sąveiką su nuomininku internete, jie gali ją dalintis, o jūs mėgaujate rinkodaros galimybe.
Žinoma, šis kardas atsitinka abiem kryptimis. Jei yra skundas ar problema, jūs turite tai greitai ir agresyviai spręsti, kad nuomininkas būtų patenkintas. Jūs norite, kad jie dalytųsi tuo, kad rūpinote šia problema, o ne išvengtumėte to. Galite padaryti geresnį įspūdį po klaidos, jei matysite, kad ketinate padaryti savo nuomininkus laimingus.
Turėtumėte stebėti socialines svetaines, kuriose paminėtos jūsų ir jūsų nuomos vienetai. Jie ne visada tiesiogiai spręst jūsų problemas.
Gaudyti juos ir juos išspręsti bus daug nuveikti viešųjų ryšių srityje.