Mažai arba be pinigų nėra kliūtis didmeninei prekybai nekilnojamuoju turtu.
Aš nesu čia, norėdamas investuoti į nekilnojamąjį turtą , nei įtikinti žmones, kad jie gali greitai verstis verslu. Tačiau yra žmonių, kurie labai lengvai kompensuojami investicijoms į nekilnojamąjį turtą, nes yra daug būdų, kaip kreiptis į verslą. Vienas iš būdų įeiti ir net sėkmingai ilgą laiką yra tapti nekilnojamojo turto didmenininku. Nekilnojamojo turto didmeninė prekyba nuo didmeninės prekybos iki mažmenininkų yra tikrai didelis pranašumas.
- Iš gamintojų nereikia daug atsargų pirkti.
- Jums nereikia pirkti ar išsinuomoti sandėlio vietos, kad būtų galima saugoti visą tą inventorių, kol išsiųsite ją mažmenininkams.
- Jums nereikia sunkvežimių, kad būtų galima pakelti inventorių.
- Jums nereikia darbuotojų skaičiuoti, saugoti ir transportuoti savo inventorių.
- Jums nereikia draudimo ir darbdavių mokesčių, kad padengtumėte visas šias pagrindines investicijas.
Jūsų inventorizacija yra nuolatinė, to nereikia transportuoti bet kur, ir jums nereikia darbuotojų ar net draudimo, kad užtikrintumėte savo investicijas. Nekilnojamojo turto didmeninė prekyba dažniausiai reikalauja išsamaus turto vertinimo, taip pat rinkodaros ir derybų įgūdžių. Visa tai yra dalykai, kuriuos galite išmokti.
Taigi, kas yra didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu? Jūs tampa vidutinis žmogus, kuris sutampa su nerimaujančiu ar nepakankamai įvertintu turtu su laimingu pirkėju. Kas yra pirkėjas? Daugeliu atvejų tai bus "fix & flip" investuotojas arba ilgalaikis nuomos investuotojas.
Kokią vertę pateikiate, kaip reikalinga, jei ketinate pelnyti šiame versle? Jūs pritraukite savo laiką ir įgūdžius nustatydami nepakankamai įvertintas savybes, valdydami ar perkdami juos ir parduodami pirkėjams, kurie apie juos nebūtų žinoti kitaip.
Kadangi jūs parduodate investuotojams, pirmasis kritinis veiksnys sėkmingo nekilnojamojo turto didmeninės prekybos versle yra tai, kad jūs suprantate, kad jie nori nusipirkti nekilnojamąjį turtą žemiau jų dabartinės rinkos vertės.
Išminčius investuotojas supranta, kad sėkmingas investicijas į nekilnojamąjį turtą prasideda įsigijimas žemiau tikrosios dabartinės vertės. Kitaip tariant, tam tikras pelnas egzistuoja tuo metu, kai paliekate uždarymo stalą.
Atsižvelgdami į tai, jūsų darbas yra surasti ir valdyti / įsigyti nekilnojamojo turto, kuris yra pakankamai žemas už dabartinę rinkos vertę, kad galėtumėte patenkinti savo pirkėjų poreikius ir vis dar galėtų gauti pelną viduryje. Jei parduodate "fix & flip" investuotojui, turėsite pakankamai sužinoti apie renovacijos ir remonto išlaidas, kad galėtumėte žinoti, kad jis gali būti atstatytas ir kad ARV, po remonto vertės , vis tiek bus pakankamai didelis už jus ir jūsų pirkėją užsidirbti pinigų.
Jei parduodate ilgalaikį nuomos investuotoją, turėsite suprasti savo vietos nekilnojamojo turto rinką, gyventojų demografinius rodiklius, nuomos perspektyvas ir nuomos mokesčius. Turėsite apskaičiuoti, ką gali nusipirkti pirkėjas, jų turtas, jei jie perka pinigus arba naudoja hipoteką, ir ką jie turėtų laikyti pakankamu pinigų srautu.
Aš išsamiai aptarsiu kitus straipsnius, tačiau tai, kad didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu taip vilioja, yra tai, kad jūs galite tai padaryti visai nedaug pinigų arba neužimkite pinigų iš kišenės. Naudodamiesi priskyrimo sutartimis , galite valdyti turtą, uždarydami savo pirkėją, naudodami tik nedidelę pinigų sumą.
Pelnas gali būti padidintas, jei iš tikrųjų sutinkate pirkti turtą ir atlikti "dvigubą uždarymą". Tam reikia naudoti finansinius sandorius . Šie sandorio kreditoriai suteikia lėšas pirkimui užbaigti su savimi kaip pirkėju, o jie grąžinami atgal arba per dieną ar vėliau, kai jūs parduodate savo pirkėjui.
Tai yra didmeninės prekybos pagrindai, ir mes į jį įtrauksime smulkiau kituose straipsniuose.