Nuomininkų apsauga po to, kai savininkas pasipiktino
Priežastys, dėl kurių nuomotojas gali bandyti atsikratyti
Nuomininkas turi teisę naudotis tam tikromis teisėmis.
Nors nuomininkui gali būti leista tai daryti, tai nereiškia, kad savininkas laimingas dėl veiksmų. Čia yra keturi nekilnojamojo turto veiksmų pavyzdžiai, dėl kurių savininkas gali imtis atsakomųjų veiksmų:
- Nuomininkas skundžiasi vyriausybės agentūrai apie galimus sveikatos ir saugumo pažeidimus turtui.
- Nuomininkas skundo savininkui apie galimus sveikatos ir saugumo pažeidimus turtui.
- Nuomininkas jungia arba organizuoja nuomininkų sąjungą.
- Nuomininkas skundžiasi vyriausybės agentūrai dėl darbo užmokesčio ir kainų stabilizavimo akto.
Nuomininko veiksmų praeityje
Norint, kad nuomininkas pareikalautų atsakomųjų veiksmų, nuomininko veiksmai turėjo būti vykdomi ne anksčiau kaip prieš šešis mėnesius iki savininko manomo kaltinamojo akto. Nuomininkas taip pat turi pateikti įrodymų, kad jie ėmėsi tokio veiksmo. Į šiuos įrodymus turi būti nurodyta data, kada įvyko veiksmas.
Atsinaujinimo prezumpcija
Jei nuomininkas turi įrodymų, kad jie ėmėsi veiksmų per šešis mėnesius, bus laikoma, kad kai kurie nuomotojo veiksmai yra atsakomųjų veiksmų.
Išimtis iš šios taisyklės būtų, jei nuomininkas imtųsi veiksmų po to, kai savininkas praneša apie nuomos nutraukimą. Šiuo atveju savininko veiksmas nelaikomas atgrasymo veiksmu. Vietoj to, nuomininko veiksmas gali būti laikomas atsakomuoju veiksmu dėl to, kad jam buvo pranešta apie nutraukimą.
Landlord kyšininkavimo tipai
Yra keletas būdų, kuriais savininkas gali pasipriešinti nuomininkui po to, kai nuomininkas atliko veiksmą, kurį nuomotojas nepatvirtina. Įprastos nuosavybės savininkų atsakomųjų priemonių rūšys yra:
- Nuomininko nuomos didinimas
- Nuomininkui mažinti ar sumažinti reikalingas paslaugas
- Nuomininkui mažinti ar sumažinti reikalingas paslaugas
- Nepavyko atlikti reikiamų remonto darbų
- Nesugebėjimas atlikti reikalingą techninę priežiūrą
- Fiziškai perkelkite nuomininko nuosavybes iš turto
- Bylos iškeldinimas, dažniausiai žinomas kaip kaltės išsiuntimas
Nuomotojo teisė iškeldinti
Nuomotojas vis dar turi teis ÷ s iškeldinti nuomininką, jei nuomininkas įvykdo bet kurį iš šių dalykų. Tokiais atvejais nuomotojo veiksmas nelaikomas atgrasymo veiksmu.
1. Nuomininko, nuomininko namų ar nuomininko svečias dėl "pagrįstos priežiūros trūkumo" sukėlė būsto ar pastato pažeidimą.
2. Nuomininkas privalo išsinuomoti. Tačiau nuomotojas vis tiek gali būti atsakingas už žalos atlyginimą nuomininkui.
Nuomininko teisė po savininko kyšininkavimo
Jei savininkas įvykdė atsakomąsias priemones prieš nuomininką, nuomininkas turi teisėtas teises. Nuomininkas gali daryti vieną iš dviejų dalykų:
- Atkreipkite dėmesį į nuomojamojo padalinio nuosavybę
- Žalos atlyginimas
Nuomininkas gali turėti teisę į dvigubą faktinį žalą arba dvigubą mėnesinį nuomos mokestį, atsižvelgiant į tai, kas yra didesnis. Jei nuomininkas nusprendžia nutraukti nuomos sutartį, nuomininkas vis dar turi teisę į savo užstato grąžinimą. Nuomotojui vis dar leidžiama teisėtai atskaityti užstatą, įskaitant nuostolius, viršijančius įprastą nusidėvėjimą, kurį nuomininkas sukėlė vienetui ir už neapmokėtą nuomos kainą.
Arizonos įstatai dėl šeimos kaltės
Visą įstatymo, reglamentuojančio nuosavybės savininkų atsakomąją atsakomybę Arizonoje, tekstą, skaitykite Arizonos pataisytuose įstatymuose 33-1367 ir 33-1381.