Tinkamos būsto nuomos kainos
5 nuomos padidinimo pagrindai
- Nuomos mokesčio didinimo privalumai
- Laikytis sąžiningos rinkos nuomos . Galite norėti pakelti nuomininko nuomą, kad galėtumėte tęsti su kitomis nuomos kainomis šioje vietovėje.
- Jūs turėjote padidinti išlaidas. Galbūt norėsite padidinti nuomininko nuomos išlaidas, kad atsiliksite dėl padidėjusių išlaidų, pvz., Didesnių komunalinių paslaugų ar turto mokesčių.
- Jūs turite teisę į - Jūs galite nuspręsti pakelti nuomininko nuomą, nes jūs turite teisinę teisę tai daryti kiekvienais metais.
- Nuomininko didinimo rizika
- Nuomininkas pasitraukia - didžiausia problema, su kuria galite susidurti, kai bandote padidinti nuomininko nuomą, yra tai, kad nuomininkas nusprendžia nepernaujinti savo nuomojamos vietos ir išvykti. Tuomet turėsite spręsti laisvų darbo vietų ir rasti naują nuomininką.
- Kada galite padidinti nuomos kainą?
Paprastai, jei turite nuomininką, kuris pasirašė terminuotą nuomos sutartį, pvz., Metus, jums leidžiama tik padidinti nuomos kainą, kai nuomos laikotarpis baigėsi. Taigi, jei turite nuomininką, kuris pasirašė metinę nuomos sutartį, jūs galite teisėtai padidinti nuomos kainą, kai tie metai baigsis.
- Rašytinio pranešimo teikimas
Daugeliu atvejų prieš išnuomojant nuomininką turite iš anksto įspėti nuomininką. Turite raštu pranešti nuomininkui, pranešdami apie savo norą padidinti nuomą.
Šis laiškas turi būti išsiųstas prieš nuomos laikotarpio pabaigą. Kiek iš anksto turite nusiųsti šį pranešimą, bus skirtingi, tačiau tikimasi, kad jis bus nusiųstas nuo 15 iki 60 dienų iki nuomos sutarties nutraukimo dienos.
Kai kurie įstatymai leis savininkui sutartyje numatytą nuomos sutartį padidinti nuomos kainą. Norint tai padaryti, nuoma turi aiškiai pasakyti, kad nuoma gali būti padidinta per nuomos laikotarpį.
- Kiek jūs galite padidinti nuoma?
Daugelis valstybių nustatys limitus sumai, kurią galite padidinti nuomininko nuomą kiekvienais metais.
Jie tik leis jums kasmet padidinti nuomos kainą tam tikra procentine dalimi, pavyzdžiui, penkių procentų nuomos kainos kasmet. Štai kodėl jūs turite žinoti savo valstybės įstatymus; taigi jūs žinote, ar yra ribos, kiek galite padidinti nuomos kainą arba jei jūs galite laisvai ją pakelti bet kokia pasirinkta suma.
-SAMPLE RENT INCREASE LETTER FOR YEAR TENANTS-
TO: Įrašykite nuomininko vardą
Įterpti nuomininko adresą
Įterpti vieneto numerį
1. Pranešimo tikslas : Šis pranešimas skirtas informuoti nuomotoją, kad nuomotojas padidins nuomininko nuomą. Nuo mėnesio nuomos mokesčio įkėlimo datos, šiuo metu užimamo vieneto mėnesio nuomos mokestis, vieneto įterpimo vieneto numeris , kuris yra adresu " Įterpti nuosavybės adresą" , bus padidintas iki naujo mėnesio nuomos mokėjimo per mėnesį. Nuomininko dabartinė nuoma bus nutraukta įterpiant nutraukimo datą pagal pradinės nuomos sutarties terminą.
Nuomininkui siūloma nauja nuoma naujo mėnesio nuomos mokesčio " Įterpti naują mėnesį" nuomos mokesčiu. Šis pakeitimas ir bet kokie kiti pagrįsti pakeitimai pateikiami Naujojo Nuomininko sutartyje.
2. Nuomos nutraukimas . Nuomininko nuomos galiojimas pasibaigs, kai data pasibaigs . Jei Nuomininkas nesutinka išsinuomoti vieneto pagal padidintą mėnesio nuomos kainą, Nuomininkas ir visi vienetų gyventojai turi išlaisvinti padalinį pagal Įterpimo datą Dabartinė nuoma pasibaigia .
Nuomininkas privalo laikytis visų perkėlimo procedūrų , įskaitant palikimą švarų vienetų šluotą.
3. Priėmimas: Jei nuomininkas sutinka išsinuomoti vienetą pagal padidintą Naujo mėnesio nuomos mokesčio nuomos kainą , per mėnesį nuomininkas gali likti patalpose, bet privalo pasirašyti ir laikytis naujojo nuomos sutarties sąlygų pagal sutartą mėnesinį nuomos mokestį. Nuomotojas pasilieka nuosavybei pasibaigus pirminiam nuomos sutartyje, nuomininkas sutinka su padidinta mėnesio nuoma ir laikytis kitų pagrįstų nuomos sutarties pakeitimų . Ši nuomos mokestis mokamas prieš kiekvieno mėnesio penktąją dieną.
Landlord parašas : ______________________
Data : __________________________________