6 Nuomininkų teisės Arkanzase
Arkanzaso nuomininkų teisė į lygių galimybių būstą
Federalinis sąžiningos gyvenamosios vietos įstatymas sukurtas siekiant užkirsti kelią diskriminacijai su būstu susijusiose veiklos srityse.
Tai apima tokias veiklas kaip namo pirkimas, hipotekos įsigijimas ir buto nuoma. Šis įstatymas apsaugo tam tikras žmonių klases. Pagal šį aktą saugomos klasės yra:
- Spalva
- Negalia (fizinis ir protinis)
- Šeimos statusas
- Nacionalinė kilmė
- Lenktynės
- Religija
- Seksas
"Arkanzaso" mugių būsto įstatymas neapsaugo jokių papildomų klasių, išskyrus septynis, jau saugomus pagal Federalinį būsto įstatymą.
Nuomininkai turi vienodai traktuoti visus būsimus nuomininkus ir dabartinius nuomininkus. Nuomotojas negali paneigti būsimojo būsto nuomininko, nes jis yra fiziškai neįgalus. Nuomotojas privalo sudaryti tinkamas patalpas, kad nuomininkas galėtų apsigyventi turtui.
Nuomotojas negali pakelti nuomininko nuomos, norėdamas įpareigoti nuomininką, nes nuomotojas nepatinka jų religinių pažiūrų. Nuomotojas negali pateikti nuomos skelbimo, kuriame nurodyta, kad nuomininkai su vaikais netaikomi.
Nuomotojas negali atsisakyti nuomoti kitam kvalifikuotam pareiškėjui, nes savininkas nepatinka jų odos spalvos.
Arkanzaso nuomininkų teisė į indėlį
18-16-301 iki 18-16-306
Arkansaso savininkams leidžiama reikalauti, kad nuomininkas pateiktų indėlį prieš leidžiant nuomininkui perkelti į vienetą.
Pagal Arkansaso valstijos teisę, nuomotojas gali neapmokestinti nuomininku daugiau nei dviejų mėnesių nuomos kaip užstatą. Nuomotojui leidžiama mokėti mažiau nei du mėnesius, jei jis nori.
Arkanzase neturi daug taisyklių, kai kalbama apie tai, kaip nuomotojas turi laikyti nuomininko indėlį ir komunikaciją, kurią nuomotojas privalo turėti su nuomininku. Indėlis neturi būti laikomas palūkanų sąskaitoje, nuomotojas neprivalo raštu pranešti nuomininkui po to, kai gauna indėlį, ir pasivaikščiojimas per patikrinimą nereikalingas, kol nuomininkas išvyks.
Teisė, kurią nuomininkas turi pagal Arkansaso nuomotojo-nuomininko įstatymą, yra už indėlio dalį grąžinama, kai jie atleidžia padalinį. Arkansaso nuomotojas privalo pateikti raštišką išsamią ataskaitą apie bet kokius atskaitymus, kurie buvo imami iš užstato, taip pat likusį užstato sumą ir išsiųsti ją per pirmosios klasės paštą paskutiniam žinomam nuomininko adresu. Nuomotojas turi iki 60 dienų po to, kai nuomininkas išvyksta.
Taip pat žiūrėkite: Arkansaso užstatų įstatymas
Arkanzaso nuomininkų teisė išsinuomoti išsinuomotą turtą
18-17-401; 18-17-701
Arkansaso nuomotojas-nuomininkas įstatymas suteikia nuomininkui teisę išsinuomoti informaciją.
Nuomos sutartyje turi būti nurodyti konkretūs su nuoma susiję terminai. Jei jie nebus atskleisti, nuomos sąlygos bus laikomos numatytomis sąlygomis, kurios yra išdėstytos Arkanzoso nuomotojų nuomininkų įstatyme. Šie terminai gali apimti, kai bus mokama nuoma , kaip bus mokama nuoma , ir nuomos sutarties trukmė.
Nuomininkams Arkanzoje suteikiamas penkių dienų lengvatinis laikotarpis nuo tos dienos, kai jiems tenka nuoma už nuomą. Jei nuomininkas per šį penkių dienų laikotarpį neapmoka nuomos, nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį.
Arkanzoso nuomininkų teisė smurto šeimoje atvejais
18-16-112
Arkanzase asmenys, kurie patyrė smurtą šeimoje, turi tam tikrų teisių. Nuomotojas negali paneigti būsimo nuomininko nuomojimo vien dėl to, kad jie yra smurto šeimoje auka.
Nuomotojas taip pat negali nutraukti dabartinio nuomininko nuomos, nes jis buvo smurto šeimoje auka. Pagal Arkansaso įstatymus smurto šeimoje aukos nuomininkai turi teisę savo sąskaita pakeisti savo spyną, jei jie praneša savininkui apie norą, kad spynos pasikeistų.
Arkanzaso nuomininkų teisės, kai nuomotojas prašo įrašo
18-17-602
Arkanzoso įstatyme nenurodyta jokių konkrečių reikalavimų, kai savininkas praneša nuomininkui prieš atvykimą. Daugelis valstybių reikalauja, kad savininkas pateiktų nuomotojui tam tikrą įspėjimą prieš leidimo savininkui įeiti į nuomininko butą, tačiau Arkanzoso teisė paprasčiausiai nurodo, kad nuomotojas privalo pagrįstai pranešti. Arkansas turi taisykles, kokiais laikais nuomininkas turi leisti savininkui įeiti į savo butą. Tai apima techninės priežiūros ir remonto darbus, taip pat įrenginių parodymą būsimiems nuomininkams.
Arkanzaso nuomininkų teisė į pagrindinį atskleidimą
20-27-601 iki 20-27-608
Arkansas kodeksas suteikia nuomininkams tam tikras teises ir apsaugą, kai kalbama apie švino pavojų. Švino dažai yra susirūpinimas namuose ir pastatuose, pastatytuose prieš 1978 m.
Švinas yra pavojus visų amžiaus grupių žmonėms, bet manoma, kad jis ypač kenksmingas vaikams, nes jis gali sukelti vystymosi sutrikimus.
Manoma, kad esamas pavojus kelia pavojų, Sveikatos departamentas turi teisę patikrinti patalpas ir tada pateikti savininkui instrukcijas, kaip sumažinti švino riziką. Savininkui praėjus 30 dienų nuo šio pranešimo gavimo, kad būtų ištaisyta problema. Arkanzoso kodeksas taip pat draudžia savininkui imtis atsakomųjų veiksmų prieš nuomininką, kuris skundėsi dėl galimo švino pavojaus.
Arkansas Landlord-Tenant Act
Jei jus domina peržiūrėti originalų įstatymą, reglamentuojantį savininką ir nuomininkus Arkanzoso valstijoje, prašome kreiptis į Arkansaso kodeksą su anotacijomis §§ 18.16 ir 18.17.