Argumentai "už", "nesėkmių" ir "kitos patikros"
Nekilnojamojo turto inspekcijų pranašumai
Nors patikrinus savo turtą gali būti stresas, iš to gali būti naudos.
- Patvirtinkite, kad jūsų turtas priklauso nuo kodekso / nevykdymo: dažnai atliekami nuosavybės patikrinimai, siekiant įsitikinti, ar turtas yra saugus ir atitinka tam tikrus statybos kodeksus. Geriausias atvejis yra tai, kad jūsų turtas yra tikrinamas ir jokių pagrindinių problemų nerasta.
- Turtas gali būti vertas daugiau nei jūs manote: Yra tam tikrų patikrinimų, dėl kurių reikės atlikti įvertinimą jūsų namuose. Trečiosios šalies vertintojas atvyks tavo namuose, kad patikrintų interjero ir eksterjero savybes. Tada jie palygins jūsų namus su panašiais rajono namais ir sugalvins kainą, kuri, jūsų nuomone, yra vertinga. Galite sužinoti, kad jie tiki, kad jūsų namo vertė yra daug didesnė nei iš pradžių manoma.
Nuosavybės inspekcijos trūkumai
Yra tam tikrų neigiamų dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti, kai tikrinamas jūsų turtas.
- Galima rasti rimtą problemą: viena iš didžiausių baimių, kad jūsų turtas buvo patikrintas, yra rimta problema. Pavyzdžiui, struktūriniai įtrūkimai pamatai, padidėjęs radono kiekis arba termitas užkrėtimo.
- Nitpicking / Ieškote problemų: dar vienas potencialus neigiamas poveikis turtui patikrinti yra tai, kad galite gauti inspektorių, kurie tiesiog nori rasti kažką negerai su savo nuosavybe, kad pateisintumėte išlaidas, kai pasamdytas atlikti patikrinimą. Jų ataskaitoje gali būti perforuotas sąrašas, kurį galima lengvai pataisyti, pvz., Įtrūkimai važiuojančiuose keliuose arba oro kanalų angos, kurias reikia išvalyti, bet gali atbaidyti potencialius pirkėjus. Šie klausimai taip pat gali būti naudojami bandant derėtis dėl pirkimo kainos mažėjimo.
Nekilnojamojo turto patikrinimo tipai
Yra daug rūšių turto patikrinimų, įskaitant:
- Miesto inspekcijos
- Valstybės inspekcijos
- Pastatų inspekcijos
- Banko inspekcijos
- Draudimo inspekcijos
- Bendrieji trečiųjų šalių patikrinimai
Miesto inspekcijos
Tam tikrus turto patikrinimus gali atlikti miestas arba savivaldybė, kurioje yra jūsų turtas. Tai gali būti:
- Patvirtinimo pažymėjimas : Taip pat žinomas kaip CO. Tokio tipo patikrinimas yra patvirtinti, kad turtas gali būti gyvenamas. Miesto gali reikalauti šio sertifikavimo pastatant naują namą, renovuojant namus arba parduodant investicijas nuosavybė.
- Patikimumo sertifikatas: tokio pobūdžio patikrinimas yra įsitikinti, kad jūsų turtas atitinka tam tikrus sveikatos ir saugos kodeksus, todėl yra tinkamas gyventi. Miesto gali reikalauti, kad šis patikrinimas būtų atliekamas kiekvieną kartą, kai jūs iš naujo išsinuomojote namą.
- Priešgaisrinė kontrolė: Priešgaisrinę patikrą taip pat gali reikėti kiekvieną kartą, kai jūs iš naujo išsinuomojote namą. Šis patikrinimas yra įsitikinti, ar jūsų nuosavybėje yra pakankamas anglies monoksido detektorių skaičius ir dūmų detektoriai. Paprastai jie reikalingi šalia miegamųjų ir prie vidaus degimo įrenginių, pavyzdžiui, krosnies arba vandens šildytuvo. Šis patikrinimas taip pat turi užtikrinti, kad šie detektoriai būtų tinkamai tvarkomi.
Valstybės inspekcijos
Be patikrų visame pasaulyje, jūsų valstybė gali reikalauti papildomų jūsų turto patikrinimų.
- Valstybinė prigimtines patikra: kai kuriose valstijose gali būti reikalaujama, kad tam tikros rūšies savybės būtų tikrinamos kas kelerius metus, kad būtų užtikrinta, jog jie atitinka tam tikras gyvenimo sąlygas. Pavyzdžiui, New Jersey savybės, kuriose yra ne mažiau kaip trys vienetai, turi būti tikrinami kas 5 metai. Vienos šeimos ir dviejų šeimos ypatybių valstybėje nereikia atlikti tokio patikrinimo. Inspektorius nori sužinoti, ar nuosavybė ir individualūs apartamentai atitinka visus galiojančius sveikatos ir saugos kodeksus.
Statybos inspekcijos
Jei darbas atliekamas dėl jūsų turto, jūsų miestas ar valstybė gali reikalauti atlikti papildomus statybos patikrinimus, kad įsitikintumėte, jog visas darbas atliekamas pagal kodą.
Tai gali būti:
- Statybos inspekcija: Jei dirbate savo turtu, jūsų savivaldybė ar apskritis gali reikalauti, kad turtas peržiūrėtų pastato patikrą. Statybos inspektorius patikrins bet kokius darbus, kurie nėra santechnikos, elektros ar gaisro. Jie galėtų patikrinti daiktus, tokius kaip rėminimas, sausos sienų dangos įrengimas, plytelės, stogas ar nauji laiptai. Inspektoriui reikės užbaigti, kad visas darbas buvo atliktas iki kodo.
- Santechnikos patikrinimas: Jei turite kokių nors santechnikos darbų savo nuosavybe, jūsų turtui gali tekti atlikti santechnikos patikrinimą. Šis inspektorius galėjo patikrinti netinkamą santechniką, pvz., Naujas nutekėjimo linijas ar naujas vandens linijas. Jie taip pat galėtų patikrinti apdailos santechniką, pvz., Pakeisti virtuvės kriauklę ar vonios kriauklę.
- Elektros patikra. Kito tipo statybos patikrinimas apima elektros darbą. Jums gali prireikti atlikti elektrinį patikrinimą, jei atlikote elektrinį darbą, pvz., Prijungėte namus iš naujo ar atnaujintumėte elektros tiekimą namuose.
- Priešgaisrinė kontrolė: taip pat gali būti reikalaujama atlikti priešgaisrinį patikrinimą jūsų nuosavybėje, kad įsitikintumėte, ar tinkamose vietose yra anglies monoksido ir dūmų detektoriai, taip pat prireikus gesintuvas. Inspektoriui taip pat gali reikėti patikrinti, ar naudojate teisingą ugnies atsparumą tarp sienų arba tarp sienų ir lubų. Pavyzdžiui, tam tikrose namo vietose, pvz., Garažo lubose, jums gali prireikti storesnio lakštinio roko.
Banko inspekcijos
Jei perkate namą su finansavimu arba būsimasis pirkėjas perka jūsų namus finansavimu, bankas gali reikalauti atlikti tam tikrus patikrinimus. Tai galėtų būti:
- Vertinimas: perkant nekilnojamąjį turtą arba refinansuojant paskolą, bankas dažniausiai reikalauja turto įvertinimo. Jie įdarbins trečiosios šalies vertintoją, kad patikrintų turtą, tiek iš vidaus, tiek iš išorės, kad nustatytų, ar verta sumos, kurią jie skolina, ir kad nėra akivaizdžių problemų.
- Aplinkos zonos vertinimas: tai ne visada reikalinga. Tai dažniau būdinga komercinėms savybėms ar net didesnėms daugiabučiams. Tai daroma siekiant nustatyti, ar esama pavojaus aplinkai tokiuose objektuose kaip asbestas, švinas, pelėsiai, radonas ar gyvsidabris. I etapo patikrinimas paprastai atliekamas pirmiausia. Jei manoma, kad yra kokių nors pavojų, bus atliekamas išsamesnis II etapo patikrinimas.
- Vaikščiokite per patikrinimą: Bankas taip pat gali reikalauti, kad vienas iš bankų atstovų važiuoja per turtą, kad nustatytų, ar bankas nori skolinti turtą. Tai dažniau analizuojant aukštesniojo lygio namus, daugiabučius ir mažmeninės prekybos arba komercines patalpas.
Draudimo inspekcijos
Draudimo bendrovė gali atlikti savo patikrinimus savo turtuose. Paprastai jie išsiunčia vieną iš savo atstovų, norėdami atlikti išorinį pasivaikščiojimą per turtą. Jie taip pat galėjo sudaryti sutartį su trečiosios šalies inspektoriumi, kuris atliktų patikrinimą. Priklausomai nuo turto ir draudimo vežėjo, taip pat gali būti reikalaujama atlikti vidinę turto patikrą.
Patikrinimo tikslas yra nustatyti atsakomybės riziką ir įsitikinti, ar namas yra apdraustas dėl draudimo rūšies, kurią perkate. Pavyzdžiui, draudikas nori įsitikinti, kad neketinate įsigyti būsto savininkų draudimo, jei jis iš tikrųjų yra nagų salonas. Jie taip pat nori išnagrinėti galimus atsakomybės klausimus, pvz., Sugadintus šaligatvius ar viršutines ribas. Jie nori įsitikinti, kad jie nėra kablys dėl būsimų klaidingų draudimo išmokų už problemas, kurios buvo prieš jus priimant politiką, ir kad nėra jokių akivaizdžių saugos problemų, dėl kurių gali atsirasti būsimų draudimo reikalavimų.
Bendrieji trečiųjų šalių patikrinimai
Kai ketinate parduoti turtą , potencialūs pirkėjai turi teisė turėti turto patikrinimus. Pirkėjui reikia išsiaiškinti, kaip išsamiai jie nori patikrinti turtą. Patikrinimų, kuriuos galima atlikti, pavyzdžiai:
- "Home Inspection": tai yra bendras namų patikrinimas. Paprastai tai atlieka visų prekiaujančių inspektorių, o ne inspektorius, turintis tam tikros srities specialybę. Patikrinimo sritys gali apimti pamatą, stogą, elektros darbą, ŠVOK ir šildymą, dūmtraukį, langus, kanalizaciją ir santechniką. Inspektorius parengs ataskaitą apie savo išvadas būsimam pirkėjui ir prireikus pateikia rekomendacijas dėl tolesnių veiksmų.
- "Radon Inspection" : pirkėjas gali nuspręsti atlikti radono kontrolę turtui. Paprastai tai reiškia, kad uždaroje zonoje, pavyzdžiui, rūsyje, kelias dienas išbandoma padidėjusi radono koncentracija.
- Aplinkos patikrinimas: taip pat gali būti atliekamas aplinkosauginis patikrinimas, siekiant ištirti teršalus, tokius kaip asbestas, švinas , gyvsidabris, pelėsiai ar nuotėkis iš naftos bakų.
- Termito patikrinimas : galima patikrinti, ar nėra žalos nekilnojamuoju turtui, kurį padarė termitai ar kiti medienos naikinimo kenkėjai.
- Specialistas: būsimasis pirkėjas gali pasirinkti pritraukti specialistą, kad galėtų toliau tikrinti susirūpinimą keliančias sritis, kurios buvo ištirtos namų inspekcijoje. Tai galėtų būti stalių specialisto kreipimasis dėl problemų su stogu, sertifikuotas santechnikas už problemas su santechnika ar kanalizacijos linija arba inžinierius dėl struktūrinių problemų.
- Easements: potencialus pirkėjas gali atlikti paiešką, kad nustatytų, ar yra turto servitutai. Tai galėtų apimti tokius dalykus kaip bendras važiuojamosios kelio dalies arba viešosios kanalizacijos linijos, kuri eina palei nuosavybės perimetrą.
- Leidimai: papildoma paieška gali būti atliekama, norint surinkti leidimą ir turto istoriją. Prašymas dėl šios informacijos paprastai pateikiamas vietinėje miesto rotušėje. Įrašai parodys visus leidimus, kurie buvo išimti į turtą, įskaitant tuos, kurie buvo užbaigti, ir visus, kurie vis dar nėra. Taip pat gali būti atskleisti metiniai mokesčiai, taip pat visi skolingi mokesčiai.