Sužinokite Gruzijos saugumo indėlių taisykles ir taisykles
Ar Gruzijoje yra užstato riba?
Ne. Gruzijoje nėra apribojimų didžiausiai sumai, kurią galite imti nuomininku kaip užstatą .
Kaip turėtumėte saugoti užstatą Gruzijoje?
Gruzijos valstijoje nuomotojas turi dvi galimybes nuomininko užstato saugojimui saugoti:
- Pasirašymo sąskaita . Gruzijos valstijos savininkas gali įkeisti nuomininko indėlį į sąlyginio deponavimo sąskaitą banko arba skolinimo įstaigoje, kurią reguliuoja Gruzijos ar Jungtinių Valstijų vyriausybė.
- Apdraustoji obligacija - Nuomotojas taip pat gali pasirinkti paskelbti laidavimo obligaciją už visą nuomininko užstato sumą arba 50 000 JAV dolerių, priklausomai nuo to, kuri suma yra mažesnė. Ši obligacija turi būti paskelbta aukštesniojoje apygardos teisme, kurioje yra nekilnojamasis turtas. Nuomotojas bus šios obligacijos pagrindinis pareigūnas.
Būsto savininkai, kurie nesaugo užstato pagal aukščiau nurodytas procedūras, gali netekti teisės išlaikyti dalį nuomininko indėlių.
Ar reikalingas rašytinis pranešimas, kai Gruzijoje yra gautas užstatas?
Gruzijos valstijoje nuomotojas privalo pateikti raštišką pranešimą prieš ir po nuomininko indėlio gavimo.
- Prieš gaunant užstato užstatą: nuomotojas privalo pateikti nuomininkui visą esamos žalos ir defektų sąrašą. Nuomininkas turi teisę patikrinti padalinį, kad galėtų įvertinti šių pretenzijų tikslumą. Jei nuomininkas sutinka, nuomotojas ir nuomininkas privalo pasirašyti dokumentą, ir tai bus įrodymas turto būklės, kai nuomininkas persikelia. Jei nuomininkas nesutinka su reikalavimais, nuomininkas privalo nurodyti, kurie sąraše esantys dalykai nesutinka, ir pasirašyti nesutarimo pareiškimą.
- Gavęs įsiskolinimą: gavęs nuomininko indėlį, nuomotojas privalo raštu informuoti nuomotoją apie šio indėlio vietą.
Nuomotojams, kurie nesilaiko pirmiau minėtų procedūrų, gali netekti teisės išlaikyti dalį nuomininko indėlių .
Kokios yra kokios nors priežastys, dėl kurių jūs galite išlaikyti nuomininko užstatą Gruzijoje?
Gruzijos valstijoje nuomotojas gali išlaikyti visą arba dalį nuomininko indėlio dėl šių priežasčių:
- Neapmokėtas nuomos mokestis
- Mokesčiai už pavėluotą nuomos mokėjimą
- Komunalinių paslaugų sąskaitų neapmokėjimas
- Nuomininko patiriamų sąskaitų remontas ar valymas su trečiosiomis šalimis
- Nesumokėti mokesčiai už naminius gyvūnus
- Žala viršija įprastą nusidėvėjimą
- Bet kokios papildomos išlaidos, susijusios su nuomininku, kuris palieka turtą
Ar Gruzijoje reikia atlikti patikrinimą?
Gruzijos valstijoje nuomotojas turi tris dienas po to, kai nuomininkas nutraukia būstą, kad patikrintų padalinį už nuostolius. Nuomotojas privalo pateikti žalos atlyginimo sąrašą ir apytikslę jų taisymo kainą. Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui šį galutinį žalos atlyginimą. Šiame sąraše taip pat turi būti aiškiai nurodyta, kad nuomininkas turi sutikti su nurodytais nuostoliais arba nesutinka su reikalavimais.
Per penkias dienas nuo apgyvendinimo pabaigos nuomininkas turi teisę inspektuoti turtą šiuo sąrašu.
Jei nuomininkas pasirašo šį sąrašą, jis sutinka su nurodytais nuostoliais. Jei nuomininkas atsisako pasirašyti sąrašą, jis privalo išsakyti elementus, su kuriais jie nesutinka, ir pasirašyti nesutarimų pareiškimą. Nuomininkas gali pareikšti nuomotojui teismą, kad susigrąžintų bet kokios žalos, apie kurią jie nesutiko, išlaidas savo nesutikimo pareiškime. Jei nuomininkas nepasirašė nesutarimo pareiškimo, jie praranda teisę susigrąžinti visus iš jų užstato sumokėtus pinigus, kaip nurodyta galutiniame įspėjime dėl žalos.
Jei nuomininkas nepraneša nuomotojui prieš išvykstant , trijų dienų patikrinimo pranešimas panaikinamas, o nuomotojas turi tik patikrinti padalinį per "protingą laiką", kai atranda, kad nuomininkas išvyko.
Kada jūs turite grąžinti nuomininko indėlį Gruzijoje?
Gruzijos savininkai privalo grąžinti nuomininko indėlį per vieną mėnesį nuo nuomos sutarties nutraukimo.
Jei nuomotojas visiškai negrąžina užstato, nuomotojas privalo pateikti nuomotojui išsamią visų nuostolių atlyginimo ar priežastys, dėl kurių atsiranda įmoka, ir apytikslę kainą. Šis pranešimas ir indėlio dalis, kurią jie grąžina nuomininkui, turi būti siunčiami per pirmosios klasės paštą paskutiniam žinomam adresu. Jei nuomininkas negalės būti per 90 dienų nuo šio pranešimo siuntimo (ty laiškas grąžinamas ir nuomotojas deda visas pastangas, kad surastų nuomotoją), užstatas tampa savininko nuosavybe.
Jei nuomotojas bando neteisėtai sulaikyti nuomininko užstato, jis gali sumokėti nuomininkui tris kartus didesnę sumą, nei nustatyta, kad nuomotojas netyčia atsisakė dalies, tokiu atveju jie bus atsakingi tik už sumokėjęs nuomininkui grąžinamą sumą.
Kas atsitiks su užstatu, jei parduosite turtą?
Jeigu jūs parduodate savo turtą, esate atsakingas už visų indėlių pervedimą naujam savininkui arba nuomininkams grąžinant indėlių užstatą.
Kas yra Gruzijos saugumo indėlių įstatymas?
Kodą, kuris reglamentuoja užstatą Gruzijos valstijoje, galima rasti Gruzijos kodekso anotacijoje §§ 44-7-30-37.