Ar jūsų šeimininkas yra kaltas dėl priekabiavimo?

Veiksmai, kurių reikia ieškoti ir ką galite tai padaryti

Kai kurie savininko veiksmai yra neteisėti. Tai apima visus nuomotojo bandymus priekabiauti su savo nuomininkais. Sužinokite, ar jūsų šeimininkas gali būti kaltas dėl priekabiavimo.

Kas yra "Landlord" priekabiavimas?

Landlordo priekabiavimas yra pastato savininko bandymas slėgti ar įbauginti nuomininką agresyviais metodais. Šiais veiksmais siekiama sutrukdyti nuomotojui ramiai ir taikiai naudotis nuomos vienetu , priversti nuomininką persikelti iš vieneto arba priversti nuomininką susilaikyti nuo teisinės teisės, kurią jie turi.

Veiksmas paprastai turi būti tęsiamas, o ne tik atskiras incidentas. Šis priekabiavimas gali būti prieš nuomininką, kuris gyvena nuomojamame vienete arba nuomininko svečiu.

3 priežastys, dėl kurių nuomotojas gali nugalėti nuomininką

Yra keletas priežasčių, dėl kurių savininkas gali priekabiauti nuomininku, ir nė vienas iš jų nėra teisėtas. Apskritai, persekiojimas atliekamas tam, kad nuomininkas galėtų daryti kažką, ko nori savininkas. Tai galėtų apimti perkėlimą iš vieneto, laikantis tam tikrų taisyklių, mokant nuomos mokesčius arba mažiau skundžiant. Nuomotojas taip pat galėtų priekabiauti nuomininkui nuo pykčio už ankstesnius veiksmus, kuriuos atliko nuomininkas, pavyzdžiui, skundžiasi vyriausybės agentūrai dėl išlaikymo problemos.

1. Norėdami gauti nuomojamą valdomą nuomotoją : paprastai savininkai nori atsikratyti nuomininkų, kurie gyvena nuomos kontroliuojamuose butuose. Šie nuomininkai paprastai moka gerokai žemiau rinkos nuomos . Kadangi nuomotojas vis dar turi sumokėti šiuolaikinius elektros, šilumos, mokesčių, draudimo ir mėnesio hipotekos tarifus, jie nori nuomininkų savo vienetuose, kurie moka dabartinę rinkos kainą nuomai.

1. Nesutinkate su tam tikros klasės nariu. Kita priežastis, dėl kurios nuomotojas gali norėti, kad nuomininkas perkeltų, nuomininkas yra žmonių, kuriuos nuomotojas nepatinka, narys. Tai galėtų būti pagrįsta jų religija, tautybe, lytimi, negalia ar net tuo , kad jie turi vaikų .
2. Nuomininko skundai: nuomotojas gali norėti gauti nuomininką, kurį jis ar ji laiko "erzinančia" nuosavybe. Nuomininkas galėtų nuolat pakviesti savininką į naują skundą, o savininkui pakaktų.

16 "Landlord" priekabiavimo pavyzdžiai

Nuomininkas gali kelti nuomininkui daugybę būdų. Tikslas yra padaryti nuomininkui nepatogiai gyventi nuomos nuosavybe. Visos priekabiavimo formos yra neteisėti.

1. Įeinant į skyrių be įspėjimo: dauguma valstybės nuomotojų nuomininkų įstatymų reikalauja, kad savininkas gautų nuomininkui tinkamą įspėjimą, kol savininkas gali įeiti į nuomininko butą. Nelaimingi atsitikimai yra šios taisyklės išimtis. Nuomininkams, kurie įveda nuomininko turtą be perspėjimo ar išankstinio patvirtinimo, gali būti apkaltintas priekabiavimas.
2. Išjungimas Komunalinės paslaugos: daugelis nuomos savybių turi numanomą gyvenamosios vietos garantiją. Tai reiškia, kad nuomininkai turi teisę gyventi saugioje namuose, kuris apima tam tikras pagrindines būtinybes, kad išgyventi, pvz., Tekantį vandenį, kanalizaciją ir šilumą žiemą.
3. Pjovimo patalpos, įtrauktos į nuomos sutartį: Nuomotojas gali bandyti sudaryti sąlygas nuomos turtui nepatogu, kad nuomininkas galėtų judėti. Tai galėtų apimti nuomininko automobilių stovėjimo vietos nuėmimą arba jų prieigos prie skalbimo paslaugų nutraukimą.
4. Atsisakymas atlikti remontą / atlikti techninę priežiūrą . Nuomotojas gali bandyti priversti nuomotoją padaryti savyje nepatogumų, atsisakydamas atlikti remonto darbus ar atlikti reikiamą ar reikalingą techninę priežiūrą .

1. "Locks" pakeitimas: nuomotojas gali keisti spynos ant bendrų lauko durų arba faktinių įėjimo durų į nuomininko padalinį arba net užtvenkti barjerą, kad nuomininkas galėtų išeiti iš nuosavybės.
2. Nuosavybes iš vienetų pašalinimas: kita savivaldybių savivalėnė bauginimo taktika - fiziškai perkelti nuomininko turtą iš nuomos turto.
3. Padidėjęs nuomos mokestis : dauguma valstybių reikalauja, kad savininkas pateiktų nuomotojui apie 30 dienų anksčiau, kol savininkas gali padidinti nuomininko nuomą. Jei nuomotojas bando reikalauti daugiau pinigų iš nuomininko be tinkamo pranešimo, nuomotoją galima apkaltinti priekabiavę nuomininkui.
4. Neteisingas pranešimas: kiekvienos valstybės šeimos nario nuomotojų įstatymai apima privalomus pranešimus, kuriuos savininkai turi pateikti tam tikriems įvykiams, pavyzdžiui, įvažiavimui, nuomininkų negrąžinimui ar iškeldinimui . Nuomotojas gali nesiekti jokio įspėjimo arba suteikti nuomininkui mažiau įspėjimo nei teisiškai reikalaujama. Pavyzdžiui, nuomotojas, norėdamas parodyti savo padalinį potencialiems nuomininkams, gali teirautis nuomininką prieš 24 valandas. Jei savininkas tiesiog pasirodys, tai gali būti laikoma priekabiavimu.

1. Išpirkimas : išpirkimas yra tada, kai nuomotojas bando gauti nuomininką, kad priimtų pinigų sumą, kad išvyktų iš vieneto iki tam tikros datos. Nuomotojas gali norėti paversti padalinį į būstą, išvengti išsiuntimo proceso ar priversti nuomos laikotarpį, stabilizuotą nuomininką, iš turto. Pakartotiniai bandymai išsinuomoti nuomininką po nuomininko atsisakymo gali būti laikomi priekabiavimu.
2. Verbally Threating Tenant: Nuomotojas gali panaudoti savo žodžius, kad įbaugintų nuomininką. Šias grėsmes galima pavesti telefonu asmeniškai ar raštu, pvz., Teksto pranešimuose, elektroniniuose laiškuose ar rašytinės raidės.
3. Fiziškai gresia nuomininkas: savininkas gali bandyti slėgio nuomininkui naudojant fizinį priekabiavimą. Tai galėtų apimti jų kūno panaudojimą, siekiant užkirsti kelią nuomininko išvažiavimui iš kambario, patekti į nuomininko veidą ar net nustatyti realias rankas nuomininkui.
4. Atsisakymas priimti nuomos mokestį. Nuomotojas gali bandyti įbauginti nuomininką arba pavesti nuomininkui grąžinti skundą atsisakydamas priimti nuomininko nuomos mokestį.
5. Neteisingų mokesčių už nuomininką pateikimas: kita priekabiavimo forma reiškia, kad nuomotojas pateikia klaidingus kaltinimus nuomininkui, pvz., Klaidingai nurodydamas, kad nuomininkas pažeidė naminių gyvūnėlių politiką , bandydama iškeldinti nuomininką.
6. Pateikimas suklastotam iškeldinimui prieš nuomotoją : nuomotojas gali bandyti gauti nuomininkui judėti, išsiųsdamas pranešimą apie netikrą išsiuntimą nuomininkui. Pavyzdžiui, pranešime gali būti nurodyta, kad nuomininkas yra iškeldinamas ir tik trims dienoms išvykti iš vieneto.
7. Susiję rūpesčiai dėl statybos : jei nuomotojas pradeda statyti vieninteliu tikslu sutrikdyti nuomininką, tai gali būti laikoma priekabiavimu. Tai galėtų apimti darbą ankstyvuoju ryte ar vėlai naktį, visur paliekant statybines šiukšles arba fiziškai blokuojant įėjimą į nuomininko butą.
8. Seksualinis priekabiavimas: nuomotojas gali įžeisti nuomininką, negailius pastabos nuomininkui ar kitus nepadorius seksualinius pasiekimus.

7 savininkų veiksmų, kurie nėra laikomi priekabiavimu

Yra daug veiksmų, kuriuos gali imti savininkas, o ne priekabiavimas. Jie apima:

1. Įeinant į padalinį be įspėjimo esant ekstremalioms situacijoms: nuomotojas neprivalo pranešti nuomininkui, kad avarijos atveju įeitų į nuomininko padalinį. Pavyzdžiui, jei pastatas yra gaisras, savininkas gali atidaryti nuomininko duris, siekdamas įsitikinti, kad niekas nebūtų paliktas nuosavybėje.
2. Prašymas išduoti nuomotoją dėl neapmokėjimo už nuomą: nuomotojas teisėtai gali pateikti išdavimą dėl nuomininko, jei nuomininkas nemokėjo savo mėnesio nuomos mokesčio. Nuomotojas dažnai turi nusiųsti nuomotojui pranešimą "Mokėti nuomos ar išeiti", kad galėtumėte pateikti prašymą dėl iškeldinimo.
3. Nuomos mokesčio padidinimas tinkamu pranešimu : nuomotojas gali padidinti nuomininko nuomos kainą tam tikru procentiniu dydžiu tol, kol nuomotojas tinkamai įspėja nuomininką. Daugumoje valstybių tai yra 30 dienų, kol įsigalios nuomos mokesčio padidinimas.
4. Nuomininkui siunčiant pranešimą apie pasitraukimą dėl nuomos sąlygų pažeidimo: jei nuomininkas pažeidžia jų nuomos sąlygas, nuomotojas turi teisė išsiųsti nuomininkui pranešimą, kad pasitrauktų iš elgesio. Jei nuomininkas nesustabdys elgesio po šio pranešimo, savininkas gali turėti teisę pateikti išsiuntimo dokumentą. Kartais savininkas privalo išsiųsti nuomininkui kelis pranešimus prieš iškeldinant.
5. Nuomininkas nekompensavo komunalinių paslaugų sąskaitą: jei nuomininkas neturi šilumos ar elektros, nes jis arba ji nemokėjo savo komunalinių paslaugų sąskaitos, tai nėra namų savininkų priekabiavimas. Tol, kol katilas veikia ir elektros energija gali įsijungti, nuomininkas turi teisę gauti savo sąskaitas, kad jų komunalinės paslaugos būtų grąžinamos.
6. Nuomininkui siunčiant išpirkimo užklausą: nuomotojams leidžiama pasiūlyti nuomotojui išsimokėti, kad pasitrauktų iš vieneto tol, kol jie atliks teisines priemones. Patikrinkite vietinius įstatymus. Kai kurios valstybės reikalauja, kad prašymas būtų pateiktas raštu, pranešant nuomininkui apie jų teises, įskaitant jų teisę atsisakyti bandymo išpirkti. Paprastai savininkui leidžiama tik kartą per tam tikrą dienų skaičių išpirkti. Pakartotiniai išpirkimo bandymai gali būti laikomi priekabiavimu.
7. Šeimos smurto aukų apsukų keitimas: nors savininkas negali atsitiktinai pakeisti spynų ant nuomininko padalinio, savininkas gali pakeisti spyną, kai prašo nuomininkas, kuris buvo smurto šeimoje auka.

5 Nuomininko teisių gynimo priemonės

Jei nuomininkas mano, kad jie buvo aukos šeimininko priekabiavimui, tai yra keletas dalykų, kuriuos nuomininkas gali padaryti.

1. Dokumentas apie incidentą: jei nuomininkas mano, kad jo šeimininkė priekabiauja apie savo šeimininką, jis arba ji turėtų dokumentuoti bet kokius tariamus įvykius, įskaitant priekabiavimo datą, laiką ir pobūdį. Nuomininkas turėtų laikyti bet kokius priekabiavimo įrodymus, įskaitant balso paštą, teksto pranešimą, el. Laišką, raidę, nuotrauką ar vaizdo įrašą, kuriame įrašomas įvykis.
2. Skundas dėl failo: daugelyje miestų nuomininkas gali pateikti skundą savo vietos valdžios institucijoms. Agentūra tirs prašymą, kad įsitikintumėte, ar įvyko priekabiavimas.
3. Pateikite apribojimų tvarką: naudodamasis tinkamais įrodymais, nuomininkas gali pateikti užstatą dėl savininko. Tai paprastai įvyksta, jei nuomininkas nori išvykti iš nuomos turto, nes nuomininkai ir nuomininkai paprastai turės bendrauti verslo procese.
4. Gaukite teismo įsakymą sustabdyti elgesį : nuomininkas gali kreiptis į teismą, kad iš teisėjo gautų teisminę tvarką savininkui, kad sustabdytų priekabiavimo elgesį.
5. Sue Landlord: Nuomininkas taip pat galėtų pareikšti ieškinį savininkui už nuostolius dėl priekabiavimo.

Valstybių priekabiavimo įstatymų pavyzdžiai:

Kadangi šeimininko priekabiavimas tapo tokia didelė problema, daugelyje valstybių yra įstatymų, kurie padėtų apsaugoti savo nuomininkus.

• Niujorkas :

Nuomotojui gali būti skiriama bauda nuo 1000 iki 10 000 už kiekvieną įžeidžiamą nusikalstamą veiką, už kurią jie yra nuteisti. Be to, jie negali padidinti nuomos mokesčio už nuomininką, kuris buvo nuteistas už priekabiavimą, kol būsto ir Bendrijos atnaujinimo skyrius panaikina šį draudimą. Jei niujorko savininkas yra nuteistas už nusikaltimą fiziškai sužeisti nuomininką, jis gali susidurti su kalėjimu ir bauda.

• Masačusetsas:

Masačusetse yra vartotojų apsaugos įstatymas, kuris skirtas apsaugoti nuo nesąžiningos ar apgaulingos praktikos, įskaitant priekabiavimą. Nuomininkas per 30 dienų nuo priekabiavimo gali išsiųsti pirkėjo paklausimo raštą ir gali kreiptis į nuomotoją nedidelių sumų nagrinėjimo teisme, jei pareikalaus žalos atlyginimo iki 7 000 JAV dolerių.

• San Franciskas, Kalifornija:

Nuomininkams San Franciske yra "Prop M". Šis teiginys apibrėžia veiksmus, kurie yra manoma, kad valstietis vykdo priekabiavimą mieste, ir galimus priekabiavimo būdus, įskaitant potencialų nuomos sumažėjimą, taip pat nuomininkui skiriama iki 1000 JAV dolerių už kiekvieną nusikaltimą.