Ką reikia žinoti Luizianos savininkams ir nuomininkams
7 "Louisiana" saugojimo depozito įstatymo pagrindai
Be pirmojo mėnesio nuomos, užstatų kaupimas taip pat gali finansiškai apsaugoti savininką, jei nuomininkas nemoka nuomos mokesčio arba kitaip pažeidžia nuomos sutartį .
Čia yra septynios taisyklės, kurias kiekvienas Luizianos savininkas ir nuomininkas turėtų mokytis.
- Apsaugos indėlio limitas: neribotas
- Saugojimo indėlių saugojimas : nėra jokių specialių taisyklių
- Rašytinis pranešimas po gavimo: neprivaloma
- Saugus užstatas: neapmokėtas nuomos, žalos, komunalines sąskaitos, kiti pažeidimai
- Važiavimas per patikrinimą : nereikalingas
- Grąžinamasis užstatas: vienas mėnuo po perkėlimo
- Nekilnojamojo turto pardavimas: privalo pervesti indėlius naujam savininkui
Ar yra užstato riba Luizianoje?
Ne. Luizianoje nėra nustatyto limito dėl didžiausios sumos, kurią nuomotojas gali reikalauti iš nuomininko kaip užstatą. Nors nėra jokių apribojimų, daugelis nuomininkų imsis nuo vieno mėnesio iki dviejų mėnesių nuomos. Pavyzdžiui, jei nuoma kainuoja 1000 JAV dolerių per mėnesį, reikalaujama vienkartinio užstato nuo 1000 iki 2000 dolerių.
Nors norėtumėte, kad užstatas būtų pakankamas, kad apsaugotumėte jus nuo nuomininkų pažeidimo, nenorite, kad jis būtų toks didelis, kad būsimi nuomininkai nenorėtų išsinuomoti iš jūsų.
Be to, visada turėtumėte patikrinti savo vietinį miestą ar miestą, nes jie gali turėti skirtingus įstatymus, kurie gali būti taikomi.
Kaip turėtumėte saugoti užstatą Luizianoje?
Luizianos valstijoje nėra specialių taisyklių, kaip savininkas turi saugoti nuomininko indėlių. Indėlis neturi būti dedamas į atskirą banko sąskaitą, o už indėlius nereikia uždirbti palūkanų.
Ar rašytinis įspėjimas reikalingas po to, kai gaunamas užstatas Luizianoje?
Ne. Luizianoje nuomininkai neprivalo raštu pranešti nuomininkui gavus nuomininko indėlių.
Kokios yra kokios nors priežastys, kodėl galite išlaikyti nuomininko užstatą Luizianoje?
Luizianos valstijoje savininkai gali atskaityti iš nuomininko indėlio dėl šių priežasčių:
- Neapmokėtas nuoma
- Pažeidimas dėl normalaus nusidėvėjimo
- Ištaisyti bet kokius nuomotojo numatytus atvejus, tokius kaip neapmokėtas komunalines sąskaitas
- Kiti Nuomos sutarties pažeidimai
Ar praktinis patikrinimas reikalingas Luizianoje?
Ne. Kai nuomininkas išvyksta iš vieneto, nuomotojas neprivalo atlikti patikrinimo su juo.
Kada privalote grąžinti nuomininko indėlį Luizianoje?
Kada:
Luizianoje, nuomotojas turi vieną mėnesį po to, kai nuomininkas persikelia į nuomininko užstatą.
Kaip:
Nuomininkas privalo pateikti savininkui siuntimo adresą, kuriuo jis arba ji gali būti pasiekiami po išvežimo. Nuomotojas atsako už nuomininko pateiktą užstatą, atėmus bet kokius leidžiamus atskaitymus, šiuo adresu.
Parašytas pareiškimas:
Jei iš saugojimo užmokesčio atskaitymai buvo atlikti, nuomotojas yra atsakingas už nuomotojui pateikto raštiško sąrašo siuntimą pateiktu persiuntimo adresu.
Šiame sąraše turėtų būti nurodyta, kokius atskaitymus buvo imamasi iš indėlio ir išskaitytos sumos.
Neteisingas išskaitymas:
Jei nuomotojas per nustatytą terminą neperdavė nuomininko indėlio ar neteisėtai nesuteikė dalies užstato, jis gali būti įpareigotas sumokėti 200 JAV dolerių arba faktinę žalą, priklausomai nuo to, kas yra didesnė, pridėjus pagrįstą advokato ir teismo išlaidas.
Išimtys:
Nuomotojas neturi jokių papildomų įsipareigojimų grąžinti nuomininko užstatą, jei nuomininkas palieka pastatus.
Kas atsitiks su užstatu, jei parduosite savo turtą?
Jei parduodate savo turtą arba nuosavybė kitaip pakeičia rankas, esate atsakingas už naujo savininko perduodamą visų nuomininkų indėlių garantiją. Kai šis perdavimas bus baigtas, jūs neturėsite jokios papildomos atsakomybės už indėlius.
Naujasis savininkas bus atsakingas už nuomininkų indėlių grąžinimą.
Kas yra Luizianos saugios užstatymo įstatymas?
Jei norite peržiūrėti originalų draudimo depozitoriumo įstatymo tekstą Luizianoje, prašome kreiptis į Luizianos pataisytus įstatus. Anotacijos §§ 9: 3251-9: 3253.