4 Nuomininkų teisės Šiaurės Karolinoje
Šiaurės Karolinos nuomininko teisė į sąžiningą būstą
§ 41A
Kiekvienas Šiaurės Karolinos valstijoje esantis nuomininkas yra saugomas pagal Federalinės mugės būsto įstatymą , taip pat pagal Šiaurės Karolinos valstijos mugės būsto įstatymą. Federalinis įstatymas buvo įvestas 1968 m. Šiaurės Karolinos mugių būsto įstatymas buvo sukurtas 1983 m., Siekiant pakartotinai įtvirtinti federalinį įstatymą ir aiškiai nurodyti, kad šios taisyklės taikomos vietos savininkams ir nuomininkams Šiaurės Karolinos valstijoje.
Ką reiškia sąžiningas būstas?
Teisė į teisingą būstą reiškia, kad, kalbant apie bet kokį būsto klausimą, visos žmonių grupės turėtų būti traktuojamos vienodai. Tai gali būti:
- Nekilnojamojo turto nuoma
- Nekilnojamojo turto pirkimas
- Finansinės paramos nuomos ar pirkimo paslaugos įsigijimas
Pagal sąžiningo būsto įstatymą būtų neįmanoma atlikti bet kurio iš šių veiksmų
- Atsisakykite nuomoti ar parduoti kažkam, nes jie yra tam tikros klasės nariai.
- Pakeiskite nuomos sąlygas, nes jie yra tam tikros klasės nariai.
- Reklamoje skelbti nuomojamą ar parduodamą turtą naudokite diskriminuojančius teiginius.
- Neteisingai nurodykite, kad vienetas nėra, nes asmuo yra tam tikros klasės narys.
- Atsisakyti priimti neįgaliems asmenims pagrįstus būstus.
Kokios klasės yra specialiai apsaugotos?
Septynios žmonių kategorijos, kurias saugo "Fair Housing":
- Spalva
- Negalia
- Šeimos statusas
- Nacionalinė kilmė
- Lenktynės
- Religija
- Seksas
Teisingo būsto pažeidimo pavyzdys:
Nuomotojas pateikia nuomos skelbimą apie laisvą jų nuomojamo turto vietą. Skelbime nuomotojas teigia, kad vienetas yra trečiame aukšte, todėl nereikia taikyti pagyvenusių žmonių, neįgaliųjų ir mažų vaikų. Tai yra diskriminuojantis teiginys, skirtas pašalinti šias žmonių grupes. Nuomotojas gali būti kaltinamas pažeidus Sąžiningo būsto įstatymą.
Šiaurės Karolinos nuomininko teisė į indėlį į saugumą
Nuomininkai Šiaurės Karolinoje yra saugomi nuomotojo-nuomininko įstatymo, kai kalbama apie jų užstatą. Yra specialios taisyklės, kiek nuomotojas gali surinkti kaip indėlį, priežastis, dėl kurių savininkas gali atskaityti iš indėlio, reikalavimo saugoti indėlį ir kai nuomotojas turi grąžinti indėlį.
Šiaurės Karolinoje nuomininko indėlių suma priklausys nuo jų nuomos trukmės. Kuo ilgesnė nuoma, tuo daugiau savininkas gali surinkti.
- Savaitės nuomininkai: dviejų savaičių nuoma
- Mėnesio nuomininkai: vienas ir pusės mėnesio nuomos mokestis
- Metiniai nuomininkai: dviejų mėnesių nuoma
- Pet Deposit: Savininkai taip pat gali apmokestinti nuomininkams pagrįstą naminių gyvūnėlių užstatą.
Atskaitymo priežastys
Šiaurės Karolinos įstatymas dėl nuomotojo nuomininkų nurodo aštuonias priežastis, dėl kurių nuomotojas gali atskaityti iš nuomininko indėlių. Kai kurios iš šių priežasčių yra šios:
- Žala viršija įprastą nusidėvėjimą
- Neapmokamos komunalines paslaugas
- Nuomininko nuomojamo turto pašalinimas po iškeldinimo
- Neapmokėtas nuoma
Indėlio saugojimas
Nuomotojams yra dvi galimybės, kaip jie gali laikyti nuomininko indėlį per nuomą. Nuomotojas gali:
- Padėkite pinigus į pasitikėjimo sąskaitą
- Pasirašykite Obligaciją už nuomininko indėlio sumą
Grąžinti indėlį
Šiaurės Karolinos nuomininkai paprastai turi teisę grąžinti jų indėlį per 30 dienų nuo išvykimo. Jei nuomotojas negali tiksliai apskaičiuoti atskaitymų, kurių reikia imti iš indėlio, nuomotojas gali turėti iki 60 dienų grąžinti nuomininko indėlį.
Nuomotojas privalo pateikti rašytinį išsamų visų atskaitymų, paimtų iš indėlio, sąrašą.
Šiaurės Karolinos nuomininko teisės po savininko kyšininkavimo
§§ 42-37.1
Teisės aktų leidėjo veiksmai, galintys sukelti šeimininko kyšininkavimą
Yra tam tikrų veiksmų, kuriuos gali atlikti nuomininkas, kurie gali sudirginti nuomotoją ir sukelti nuomotojui bandymą imtis atsakomųjų veiksmų. Šie veiksmai apima:
- Skundai savininkui arba savininko atstovui apie būtiną remontą arba sveikatos ar saugos būklę.
- Skundas vyriausybinei agentūrai apie sveikatos ar saugumo pažeidimą nuosavybės akmenimis ar bet kurį kitą nuomos turto kodekso pažeidimą.
- Vyriausybė, išduodanti savininkui oficialų skundą dėl nuomininko nuomojamo vieneto.
- Nuomininkas, naudojantis teise, suteikta pagal nuomos sutartį arba Šiaurės Karolinos nuomotojo nuomininko įstatymą.
- Organizuojant ar prisijungdami nuomininko sąjungai ar kitai nuomininkų teisių organizacijai.
Landlord Retaleation pavyzdžiai
Tai galėtų būti laikoma savininko atsakomųjų veiksmų pasekmėmis:
- Didinti nuomininko nuomą
- Mažėjančios paslaugos nuomininkui
- Nesugebėjimas atlikti reikalingus remontus
- Atsisakymas atlikti reikalingą techninę priežiūrą
- Persekiojamas nuomininkas
- Pateikimas iškeldinti nuomininką - atsakomoji iškelta
Grąžinimo laikas
Šiaurės Karolinoje nuomininkas gali tik bandyti reikalauti, kad savininkas elgėsi atsakydamas, jei savininko ieškinys įvyko per 12 mėnesių nuo to, kai nuomininkas padarė teisėtai leistiną veiksmą.
Times, kai Landlord veiksmas nėra laikomas keršto
Net jei savininkas per 12 mėnesių pateikia nuomininką iškeldinti nuomininką, šis iškeldinimas ne visada laikomas smurto veiksmu Šiaurės Karolinoje. Žemiau esančiose situacijose savininkas turi teisėtą teisę iškeldinti savo nuomininką. Tokios situacijos yra tokios:
- Nuomininkas nesumokėjo nuomininko.
- Nuomininkas iš esmės pažeidė jų nuomos sutartį.
- Nuomininkas atsisakė judėti po to, kai jo nuoma pasibaigė.
- Sveikatos ar saugumo pažeidimas ar būtinas remontas buvo padarytas dėl nuomininko, nuomininko namų ar nuomininko svečio ar neatsargumo.
- Atsižvelgiant į sveikatos ar saugumo pažeidimą, reikia pakeisti struktūrą tokiu būdu, kad nuomininkas turėtų palikti įrenginį ilgą laiką.
- Nuomotojas, pateikęs nuomininką, iškėlė skundą dėl sveikatos ar saugumo pažeidimo ar kito teisėtai leidžiamo veiksmo iškeldinti nuomininką.
- Nuomotojas nori atgauti vienetą, kad jis galėtų perkelti į padalinį.
- Nuomotojas pageidauja, kad butas būtų išimtas iš rinkos mažiausiai šešis mėnesius.
- Nuomotojas nori atlikti didelius vieneto pakeitimus, kurie negalėjo būti saugiai užpildyti su vienetu užimančiais nuomininkais.
Šiaurės Karolinos nuomininkų teisės po smurto šeimoje
§§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1
Laisvė nuo diskriminacijos
Šiaurės Karolinos savininkai negali diskriminuoti nuomininko ar būsimo nuomininko, nes jis arba ji buvo smurto šeimoje, seksualinės prievartos ar persekiojimo auka. Nuomotojas negali:
- Atsisakykite nuomoti potencialiam nuomininkui.
- Atsisakykite nuomoti potencialiam nuomininkui, nes jis anksčiau buvo nutraukęs nuomos sutartį dėl smurto šeimoje.
- Failas nutraukti nuomininko nuomos sutartį.
- Atsisakykite atnaujinti nuomininko nuomos sutartį.
- Atsikurkite prieš nuomininką kitu būdu.
Teisė nutraukti nuomos sutartį
Nuomininkai, patyrę smurtą šeimoje, turi teisę nutraukti nuomos sutartį anksti be bausmės. Nuomininkas turi pateikti savininkui raštišką pranešimą apie norą nutraukti sutartį. Pasibaigus nuomos sutarties nutraukimui, pageidaujama data turi būti ne trumpesnė kaip 30 dienų po to, kai savininkas gauna pranešimą. Nuomininkas taip pat privalo pateikti savo smurto prieš vaikus įrodymą.
Norint anksčiau nutraukti nuomos sutartį, nuomininkas turi pateikti vieną iš šių įrodymų formų:
- Teisminės apsaugos orderio kopija.
- Sulaikymo orderio kopija.
- Adreso konfidencialumo programos kortelė
Nuomininkas taip pat turi pateikti nuomininko išduoto saugos plano kopiją dėl smurto šeimoje ar seksualinės prievartos programos. Planas turi rekomenduoti nuomininkui persikelti.
Pareiga mokėti nuomos mokesčius
Nuomininkas, kuris anksti nutraukia nuomos sutartį dėl smurto šeimoje, yra atsakinga už nuomą mokėjimą tik iki sutarties nutraukimo dienos. Visi kiti nuomininkai, likę gyvenamojoje patalpoje po aukos, nutraukia nuomos sutartį, vis dar yra atsakingi už įprastus nuomos mokėjimus. Jei potencialus nuomininkas nutraukia nuomos sutartį likus ne mažiau kaip 14 dienų iki perkėlimo, jis nėra atsakingas už nuomos mokėjimą.
Namų smurto įrodymas:
Šiaurės Karolinos savininkas turi teisę reikalauti įrodymų iš nuomininko, kuris patvirtina savo reikalavimą dėl smurto šeimoje. Šis įrodymas gali būti bet kuris iš šių:
1. Apsaugos ar kitų įrašų iš policijos, teismo ar kitos federalinės agentūros įsakymas.
2. Pasirašytą dokumentą apie smurto šeimoje programą arba seksualinės prievartos programą, kuri patvirtina reikalavimą.
3. Pasirašytas religinių, medicinos ar kitų specialistų dokumentas, patvirtinantis prašymą.
Teisė turėti spynelius pakeista:
- Jei kaltininkas negyvena vienete
Nuomininkams, kurie patyrė smurtą šeimoje, kai kaltininkas negyvena toje pačioje vienetoje, nuomininkas ar kiti nuomininko namų šeimininkai gali prašyti pakeisti savo nuomos vieneto spynos. Šis prašymas gali būti pateiktas raštu arba žodžiu. Per 48 valandas nuo prašymo gavimo savininkas privalo pakeisti spyną arba suteikti nuomininkui teisę patiems keisti spyną.
- Jei kaltininkas gyvena vienete
Jei šeimos smurtautojas gyvena toje pačioje patalpoje kaip ir nukentėjęs, siekiant, kad slaptai būtų pakeistos, nukentėjusysis turi žodžiu ar raštu paprašyti, kad spynos būtų pakeistos, ir jie privalo pateikti nuomotojui teismo nuosprendžio kopiją kuriame teigiama, kad nusikaltėlis nebeleidžiamas nuomos turtuose.
Vykdytojas vis dar yra atsakingas už bet kokią nuomos mokestį, mokėtiną pagal pradinę nuomos sutartį. Nuomotojas turi 72 valandas nuo nuomininko prašymo pakeisti nuomininko spyną.
Nuomos išlaidos
Užraktai bus pakeisti nuomininko sąskaita.
Jei nuomininkas pakeičia spynos
Jei nuomotojas suteikia nuomininkui leidimą pakeisti spyną arba jei savininkas nepakeičia spynų per 48 ar 72 valandų langą, nuomininkas gali pakeisti spynos. Jei nuomininkas pakeičia spyną, nuomininkas per 48 valandas nuo spynų keitimo privalo suteikti savininkui raktą į naujas spynos.
Šiaurės Karolinos savininkų nuomininko įstatymas
Jei norite peržiūrėti originalų Šiaurės Karolinos "Landlord Tenant Act" tekstą, žr. Šiaurės Karolinos bendrojo įstatymo §§ 42-1-42-14.4 ir §§ 42-25.6-42-76.