Subrogacijos straipsnis
Daugelyje komercinės nuosavybės politikos yra subrogacijos nuostatos, panašios į ISO nuosavybės sąlygų formoje nurodytą. Ši nuostata taikoma, jei jūsų draudikas sumokėjo reikalavimą dėl turto žalos ar prarastų pajamų , kurioms taikoma jūsų politika. Išlyga sako, kad jei turite teisę atgauti žalą iš kito asmens, šios teisės perduodamos jūsų draudikui.
Pavyzdžiui, tarkime, kad valdote įmonę, vadinamą tikslia apskaita. Jūsų firma nuomoja patalpas Prime Properties pastatuose. Jūs apdovavote savo biuro turinį pagal komercinės nuosavybės politiką.
"Classic Consulting" bendrovė nuomoja biurą šalia jūsų. Vieną vakarą "Classic Consulting" kabinetas atsinaujina. Gaisras plinta į jūsų biurą, kenkdamas kelioms staloms ir kompiuteriams. Pasak "Fire Marshall", ugnį sukėlė uždegantis cigarečių užkulisis, likęs į šiukšliadėžę "Classic" biure.
Jūsų turto draudikas sumoka žalą jūsų turtui. Tada jis bando susigrąžinti sumokėtą sumą, iškeldamas "Classic Consulting" dėl turto žalos .
Jei neturite turto draudiminio draudimo, arba jei jūsų draudikas nesumokėjo jūsų ieškinio, jums būtų suteikta teisė kreiptis į "Classic Consulting" dėl turto žalos.
Kadangi jūsų draudikas jums atlygino nuostolius, jūsų teisė kreiptis į "Classic Consulting" perduodama jūsų draudikui.
Subrogacijų teisių apsauga
Komercinės paskirties nekilnojamojo turto politika reikalauja, kad jūs apsaugotumėte savo draudiko teises į subrogaciją prieš kitą šalį. Jūs negalite savanoriškai atleisti kitos atsakomybės šalies ar kitaip kištis į draudiko teisę reikalauti iš šios šalies.
Leidžiami atleidimai nuo mokesčio
Standartinė subrogacijos sąlyga leidžia atšaukti jūsų teisių perėmimą prieš pasibaigiant nuostoliui . Taigi galite pasirašyti sutartį, kurioje jūs sutinkate atsisakyti savo teisės kreiptis į kitą šalį dėl nuostolių, kurie gali atsirasti ateityje.
Standartinė subrogacijos sąlyga taip pat leidžia jums atsisakyti savo teisės pateikti ieškinį kitai šaliai po nuostolių , jei kita šalis yra viena iš šių:
- apdraustas pagal jūsų politiką
- kompanija, kuri jums priklauso arba kontroliuojate
- įmonė, kuri jus valdo arba kontroliuoja
- jūsų nuomininkas
Pavyzdžiui, tarkime, kad jūsų kompanija "Accurate Accounting" turi 100% "Classic Consulting". Tokiu atveju jūsų įmonė gali atsisakyti savo teisės kreiptis į "Classic Consulting" dėl žalos, padarytos jūsų nuosavybei po ugnies.
Abipusis atsisakymas
Daugelyje sutarčių yra tarpusavio atšaukimo dėl subrogacijos.
Abipusio atsisakymo metu šalys susitaria atsisakyti savo teisių ginčytis tarpusavyje. Paprastai atsisakymas taikomas tik nuostoliams, kuriuos apima komercinio turto draudimas.
Pavyzdžiui, tarkime, kad jūsų įmonė "Accurate Accounting" pasirašė nuomos sutartį su savo savininku Prime Properties. Jūs sutinkate, kad turto draudimas bus pagrindinis žalos savininkui ar jo asmeniniam turtui žalos atlyginimo šaltinis. Turto draudimas gali apimti vieną politiką (apimančią pastatą ir jūsų asmeninę nuosavybę) arba dvi atskiras taisykles.
Tarkime, kad jūs ir "Prime Properties" įsigijote atskirą nuosavybės politiką. Nuoma apima abipusį subrogacijos atsisakymą. Vieną naktį jūsų biuro patalpoje sugadintas kavos virimo aparatas sukelia gaisrą. Gaisras sukelia 10 000 JAV dolerių žalą jūsų asmeniniam turtui ir 50 000 JAV dolerių už žalą pastatui.
Jūsų draudikas sumoka jūsų pretenziją ir premjero draudikas sumoka premjero pretenziją. Jūsų nuomotojas atsisakė savo teisių kreiptis į jus dėl nuosavybės žalos, kurią apima turto draudimas. Taigi, nuomotojo draudikui draudžiama įpareigoti jus grąžinti apdraustam mokestį.
Vienašališkai atsisakymas
Kai kuriuose kontaktuose yra vienašališkas (vienpusis) subrogacijos atsisakymas. Kai nuomos sutartis, vienašališkas atsisakymas paprastai yra naudingas savininkui. Nuomotojas reikalauja, kad nuomininkas atsisakytų savo teisės pareikšti ieškinį savininkui už bet kokią žalą, kurią savininkas gali sukelti nuomininko turtui. Tačiau nuomotojas pasilieka teisę pareikšti ieškinį nuomininkui dėl žalos, kurią nuomininkas sukelia nuomotojo turtui.
Tarkime, kad nuomininkas netyčia pažeidžia savininko nuosavybę. Nuomotojo draudikas atlygina nuomotojui nuostolius ir tada prašo susigrąžinti nuostolių sumokėjimą, iškeldamas nuomininką. Jei esate nuomininkas, pabandykite vengti pasirašyti nuomos sutartį, kurioje yra vienašališkas subrogacijos atsisakymas.
Statybos projektai
Subrogacijos atsisakymas taip pat būdingas statybos projektų sutartims. Tarkime, kad "Busy Builders", generalinis rangovas, pasirašo sutartį su "Prime Properties", kad pastatytų naują biurų kompleksą. Sutartyje yra abipusio subrogacijos atsisakymo. Užsiėmę statybininkai samdo visus subrangovus (elektrą, betoną, dažymą ir pan.), Reikalingus projektui. Susitarimo tarp "Užimta" ir "subrangovų" sutartis taip pat yra abipusis atsisakymas.
Abiejose sutartyse šalys susitaria atsisakyti savo teisių ginčytis tarpusavyje, jei nuostolius padengia komercinio turto draudimas. Užsiėmę statybininkai perka statybininkų rizikos politiką (nuosavybės politikos rūšį), apimančią statybos projektą. Ši politika apima "Prime Properties", "Užimtumo statybininkus" ir visus subrangovus kaip draudėjus. Jei gaisras (ar kiti apdengiami pavojai) pastato statybos metu sukelia žalą, nuostoliai turėtų būti apdrausti statybininkų rizikos politika. Jei draudikas sumoka pretenziją, jis negali bandyti susigrąžinti savo nuostolių sumos, iškeldamas ieškinį dėl "Prime Properties", "Užimtumo statybininkų" ar bet kurio subrangovo.