Ar savininkas vis dar gali iškeldinti?
Kas yra 7 skyrius?
7 skyrius yra vienos rūšies bankrotas. Šioje bankroto formoje skolininkas, šiuo atveju nuomininkas, sutinka suskystinti savo turtą.
Kai nuomininkas pateikia bankroto bylą, jis pateikia visų mokėtinų ir mėnesinių išlaidų, taip pat visų pajamų ir turto skolų sąrašą, tada nuomininko atveju bus paskirtas trečiosios šalies administratorius, kuris nuspręs, kaip padalyti šias išlaidas. turto, reikalingo nuomininkui sumokėti skolas.
Automatinis buvimas
Po bankroto pateikimo nuomininkui bus suteikta automatinė buvimo vieta, o tai skamba kaip nekilnojamojo turto terminas, tačiau iš tikrųjų tai nėra. Tai iš esmės reiškia, kad nuomininko skolos išliks ten, kur yra. Tai sustabdo bet kurio kreditoriaus galimybę surinkti skolas, kurias jie turi iš nuomininko. Šiems kreditoriams draudžiama susisiekti su nuomininku arba bandyti surinkti skolą, kurią jie turi.
Atmesti ar prisiimti nuomos sutartį
Nuomininkams, pateikusiems bankrotą, yra galimybė atsisakyti ar prisiimti nuomos sutartį. Jei jie atmetė nuomos sutartį, tai reiškia, kad jie turi pasitraukti iš turto.
Nuomininkas vis tiek bus atsakingas už bet kokią skolą savininkui prieš bankroto bylą, tačiau jie negaus jokių naujų mokesčių.
Jei nuomininkas prisiima nuomos sutartį, jis turi tapti dabartine su visais nuomotojo pinigais, įskaitant būsimo mėnesio nuomos mokestį teisme.
Jei nuomininkas netampa galioti, nuomotojas gali tęsti iškeldinimą.
Jei šeimos bylos iškeliamos prieš bankrotą
Kai kurie nuomininkai bandė išvengti iškeldinimo pateikdami bankroto bylą. Geros naujienos savininkams yra tokios: jei pradėjote iškeldinimo procedūrą prieš nuomininkui pateiktą 7 skyrių, tuomet jūs vis dar galėsite išeikvoti .
Išimtys:
Tapkite dabartine nuoma: tam tikros valstybės leidžia nuomininkams sustabdyti iškeldinimą, tampa aktuali jų nuomai. Šiose valstijose nuomininkas gali pateikti teismui prisiekusio teismo pareiškimą, kuriame pripažįstama, kad nuomininkas pagal valstybės teisę turi teisę nutraukti iškeldinimą, išgydamas jiems mokėtiną nuomos kainą. Šis sertifikavimas turi būti atliekamas kartu su bankroto bylų nuomotoju.
Šiuo metu nuomininkas taip pat privalo deponuoti teismui nuomos sumą, kurią jie turės sumokėti nuomotojui kitą mėnesį. Nuomininkas privalo pateikti savininkui šio pareiškimo kopiją.
30 dienų: nuomininkas turės 30 dienų nuo bankroto dienos sumokėti visą nuomos savininkui grąžintą nuomos kainą. Jei nuomininkas tampa dabartine savo nuomos mokesčiu, nuomininkas turi pateikti antrą pažymėjimą teismui, nurodydamas, kad visas nuomos mokestis buvo sumokėtas.
Jei savininkas neprieštarauja nei sertifikavimui, iškeldinimas bus sustabdytas. Jei nuomotojas arba tuo metu, kai nuomininkas užpildo sertifikatą, objekto savininkas ar nuomininkas kreipiasi į teismą, kad nustatytų, ar automatiškai sustabdomas buvimas bus panaikintas, o savininkas gali pradėti iškeldinti.
Numatytoji nuostata : jei nuomininkas vėl nenumatys savo nuomos, savininkas turės pateikti teismui pasiūlymą, kad automatiškai pasitrauktų. Jei buvimas bus panaikintas, nuomotojas turės išsiųsti nuomotojui naują pranešimą, kad išsinuomotų ar išeitų iš darbo, ir vėl pradedamas iškeldinimo procesas.
Jei šeimos bylos iškeliamos po bankroto
Jei jūsų nuomininkas yra pateikęs 7 skyrių, o jūs bandote pateikti iškeldinti nuomininką , negalėsite išeiti dėl automatinio buvimo. Tačiau dėl nacionalinės teisės, kuria siekiama išvengti piktnaudžiavimo bankrotu, šis automatinis buvimas gali būti trumpalaikis.
Nors bankroto bylos ištrynė nuomininko esamą skolą, ji nesunaikina nuomininko naujos skolos. Todėl, jei nuomininkas vis dar gyvena jūsų nuosavybėje, jis ir toliau yra atsakingas už mėnesio mokėtiną nuomos mokestį. Kadangi tai būtų laikoma nauja skola, savininkai gali kreiptis į teismą su prašymu automatiškai sustabdyti atleidimą, kad jie galėtų pradėti iškeldinti. Daugeliu atvejų teismas sutinka panaikinti automatinę buvimo vietą.
Išimtys:
Net jei jūs nepateikėte nuomininko iškeldinimo prieš 7 skyriuje pateiktus nuomininkų bylos, yra keletas situacijų, kurios pakeis nuomininko teisę į automatinį buvimą. Nuomotojams bus suteikta teisė iškeldinti nuomininką, jei nuomininkas užsiėmė neteisėtu narkotikų vartojimu, prekyba ar kitaip pavojaus turtui per pastarąsias 30 dienų. Nuomotojas turi pateikti teismui patvirtinimą, nurodydamas šį reikalavimą.
Nuomininkas turi teisę prieštarauti šiems reikalavimams. Jei nuomininkas neginčija per 15 dienų, tada nuomotojas gali tęsti iškeldinimą. Jei nuomininkas prieštarauja, tada nuomotojas ir nuomininkas kreiptis į teismą, kad nustatytų, ar yra šio reikalavimo tiesa.
Kaip uždirbate pinigus?
Kai nuomininkas pateikia bankroto bylą, nuomotojas turėtų pateikti ieškinį bankroto teisme, kuris yra visų pinigų, kuriuos nuomininkas skolingas savininkui, ataskaita. Teismas nuspręs, kokia tvarka bus sumokėtos nuomininko skolos.