Suma, kurią gausite iš būsto pasirinkimo vaučerio
Sąžiningos rinkos nuoma
Kiekvienais metais HUD apskaičiuoja sąžiningos rinkos nuomos kainą daugiau nei 2500 šalies teritorijų. Apskaičiuodamas šį skaičių, HUD atsižvelgia į visus vienetus, kurie buvo išnuomoti toje konkrečioje srityje per pastaruosius 15 mėnesių. Tai neapima vienetų, kurie yra mažiau nei dveji metai, pagalbiniai gyvenimo vienetai ar kiti vienetai, kurie buvo išnuomoti tuo, ką jie laiko mažesnėmis nei rinkos nuoma.
HUD naudojasi dviem miegamaisiais kaip sąžiningos rinkos nuomos skaičiavimo standartą. Tada jis gauna nuomos mokesčius už visus kitus miegamojo dydžius iš dviejų kambarių miegamojo "Fair Market".
Sąžiningos rinkos nuoma nustatoma tokiu lygiu, koks yra 40 procentų nuomojamo ploto. Tai reiškia, kad 40 procentų vienetų, išnuomotų mažiau nei ši suma, ir 60 procentų vienetų, išnuomotų daugiau nei ši suma. Todėl jis yra šiek tiek mažesnis už vidutinį nuomos plotą. Sąžiningos rinkos nuoma tam tikroms metropolinėms zonoms bus nustatyta 50 procentiliu, o ne 40 procentiliu.
Sąžiningos rinkos nuomos kainos yra nustatytos 40 ar 50 procentų, kad:
- Būsto savininkai bus labiau linkę dalyvauti 8 skyriaus programoje, nes jie gali gauti padorų nuomos kainą vienetui.
ir - Mažos pajamos turintys nuomininkai galės sau leisti dalį savo nuomos.
Mokėjimo standartas
Kiekviena vietinė viešoji būsto tarnyba naudos sąžiningos rinkos nuomos kainą, kurią HUD nustatė kaip vadovą.
PHA išnagrinės veiksnius savo teritorijoje, pvz., Kiek laiko užtruks būsto nustatymo 8 skyrius, nustatys jų mokėjimo standartą arba maksimalią sumą, kurią jie nori sumokėti už kiekvieną miegamojo numerį. Šis mokėjimo standartas sudarys nuo 90 iki 110 proc. Sąžiningos rinkos nuomos.
Todėl trys veiksniai, lemianti, kiek jūs gausite iš 8 skyriaus, yra šie:
- Sąžiningos rinkos nuoma, nustatyta didmiesčio zonoje, kurioje yra jūsų turtas. HUD skelbia savo sąžiningos rinkos nuomos sąrašą kiekvienais metais.
- Viešojo būsto administracijos nustatytas mokėjimo standartas.
- Miegamųjų skaičius jūsų vienetui.
Būsto savininkai, turintys nekilnojamojo turto, kuris išsinuomotų žemiau vidutinio rajono nuomos mokesčio arba jo žemes, galėtų būti naudingas priimant 8 skyriaus nuomininkus, nes jie gali gauti didesnes nuomos pajamas iš šių būsto pasirinkimo kvitų, negu atviroje rinkoje. Tiems savininkams, turintiems vienetus, kurie išsinuomotų virš vidutinio rajono nuomos mokesčio, dalyvaujant būsto pasirinkimo kupono programoje , galite gauti mažiausią mėnesinį nuomos mokestį, nei galite gauti atviroje rinkoje. Tačiau 8 skyriaus nauda yra tai, kad kiekvieną mėnesį jūs nuolat mokate Viešosios būsto tarnybos.
Nuomininko dalis
Nuomininkai, kurie gauna būsto pasirinkimo kvitus, turi įnešti nuomos dalį į nuomininką . Suma, kurią nuomininkas turi prisidėti, bus didesnė:
- 30 procentų jų mėnesinių pakoreguotų pajamų.
- 10 procentų jų mėnesinių bendrųjų pajamų.
- Gerovės nuoma.
arba - Mažiausias nuomos mokestis, nustatytas PHA.
Nuomos dalį tiesiogiai sumokės nuomininkas. Jei jūsų vieneto nuoma yra didesnė nei mokėjimo standartas, kurį PHA nustatė vienetui, nuomininkas gali nuspręsti sumokėti daugiau. Jiems leidžiama padidinti savo nuomininko dalį tol, kol PHA tvirtina sumą, kurią jie sumokės, ir neapsiriboja daugiau nei 40 procentų nuomininko mėnesinių pakoreguotų pajamų.
Komunalinių paslaugų pašalpa
Jei komunalinės paslaugos įtraukiamos į mėnesinį nuomos mokestį, viešojo būsto valdyba paprastai įtraukia komunalinių paslaugų sumą, pateikdama būsto pasirinkimo kvitą.
Jei jūsų vieneto nuomos mokestis neapima komunalinių paslaugų, PHA gali išduoti nuomininkui atskirą sumą už komunalinių paslaugų pašalpą arba išmokėti komunalines paslaugas tiesiogiai nuomininkui arba tiesiogiai komunalinių paslaugų bendrovei.