Sužinokite Dienų Karolinos saugiuosius indėlius ir reglamentus
Ar Pietų Karolinoje yra saugumo indėlių riba?
Ne. Nėra valstybės ribos, kiek nuomotojas gali apmokestinti nuomininku kaip užstatą.
Ar jūs turite sumokėti visus nuomininkus tą pačią sumą kaip saugaus užstato?
Jei vienetai nėra palyginami:
Ne, saugojimo indėlis neturi būti tokio paties dydžio. Pavyzdžiui, jei turite vieną miegamąjį, kuris yra 1000 JAV dolerių per mėnesį, ir dviejų miegamųjų, kurių kaina yra 1500 JAV dolerių per mėnesį, reikalaujami užstato užstatai skiriasi, nes užstatas paprastai yra nuo vieno iki dviejų mėnesių nuomos. Taigi, darant prielaidą, kad reikalingas užstatas yra lygus vieno mėnesio nuomos mokesčiui, už vieno miegamojo užstatą bus sumokėta 1000 USD, o už dviejų miegamųjų užstatą - 1500 USD, o tai būtų visiškai teisėta.
Jei vienetai yra palyginami:
Ne. Pietų Karolinoje savininkams, kurie nuomoja daugiau nei keturis gretimus vienetus, nereikia mokėti tokio paties dydžio užstato už panašius vienetus.
Tačiau jei jie reikalauja skirtingų sumų už indėlį už panašius vienetus, jie turi informuoti kitus nuomininkus apie tai. Nuomotojas gali:
- Paskelbkite pranešimą bendruomenės susibūrimo vietoje patalpose arba nuomos tarnyboje, aiškiai paaiškindami, kaip apskaičiuojami indėlių dydžiai arba
- Pateikite kiekvienam nuomininkui šio pareiškimo rašytinę kopiją.
Jei savininkas nepraneša nuomotojui apie skirtingų indėlių apskaičiavimo metodą, nuomotojas gali nesugebėti išlaikyti nė vieno nuomininko indėlio, kad padengtų nuostolius, kuriuos nuomininkas padarė savo vienetui.
Kaip turėtum laikyti saugojimo įmoką Pietų Karolinoje?
Pietų Karolinos valstijoje nėra specifinių reikalavimų nuomininko saugojimo indėlių saugojimui. Nuomotojas neprivalo saugoti indėlio atskiroje palūkanų sąskaitoje ir neturi pranešti nuomininkui, kaip saugomas užstatas saugomas.
Ar rašytinis pranešimas privalomas po to, kai gaunamas saugus įnašas Pietų Karolinoje?
Ne. Pietų Karolinos savininkas nėra įpareigotas raštu pranešti nuomininkui gavus nuomininko indėlį.
Kokie yra keletas priežasčių, kodėl jūs galite laikyti nuomininko indėlį į Pietų Karoliną?
Pietų Karolinos valstijoje savininkai gali turėti teisę saugoti visą arba dalį užstato dėl šių priežasčių:
- Padengti neapmokėtą nuomos kainą
- Dėl nuostolių, viršijančių normalaus nusidėvėjimo ir ašarojimo 500
Kada privalote grąžinti nuomininko saugumą į Pietų Karoliną?
Pietinėje Karolinoje nuomotojas per 30 dienų nuo nuomos nutraukimo grąžina nuomininko indėlių.
Jei nuomotojas padarė bet kokius atskaitymus iš užstato, jis taip pat privalo pateikti išsamų pareiškimą, kuriame būtų nurodyta atskaitymo priežastis, suma, kuri buvo atimta, ir visi papildomi pinigai, jei užstatas nėra pakankamas, kad padengti skolinga suma.
Nuomininkas privalo pateikti savininkui savo naują adresą raštu. Nuomotojas privalo išsiųsti užstatą ir, jei reikia, parašytą išsamią ataskaitą į nuomininko pateiktą persiuntimo adresą. Jei nuomininkas nepateikė nuomotojui naują persiuntimo adresą, nuomotojas turi išsiųsti indėlį iki paskutinio žinomo nuomininko adreso.
Jei nuomotojas per 30 dienų laikotarpį negrąžins nuomininkui sumokėtų pinigų, nuomininkas gali turėti teisę į tris kartus didesnę sumą, nei buvo neteisėtai laikinai sumokėta, ir advokato mokesčius.
Kas atsitinka į saugumą, jei parduodate savo turtą?
Nuomotojas turi dvi galimybes, jei jis arba ji parduoda turtą:
- Grąžinkite tiesiogiai nuomininkui priklausantį užstatą ir raštu pranešate pirkėjui, kad nuomotojas grąžino nuomininkui užstatą.
- Perduokite užstatą pirkėjui ir raštu praneškite nuomininkui, kad naujam savininkui dabar yra jų užstatas.
Kas yra Pietų Karolinos saugios užstatymo įstatymas?
Dėl originalaus teksto, reglamentuojančio užstatų įstatymus Pietų Karolinos valstijoje, prašome kreiptis į Pietų Karolinos kodeksą su anotacijomis § 27-40-410; 27-40-450; ir 27-40-520.