6 Nuomininko atnaujinimo nuomos privalumai
6 Prospektas išnuomoto nuomininko nuomai
Nuomininko nuomojimas, palikimas 20 metų, kas mėnesį mokantis nuomos mokestį ir niekada nesiskundžiant, yra kiekvieno savininko svajonė.
Nors padėtis tobulai gali būti labai reta, yra daug puikių dalykų, kai nuomininkas atnaujina nuomos sutartį. Štai šešios naudos.
1. Sutaupykite laiko ieškant naujo nuomininko:
Vienas iš labiausiai akivaizdžių dalykų, susijusių su nuomininku atnaujinimu, yra ta, kad sutaupysite laiko ieškant naujo nekilnojamojo turto nuomininko. Tai daug laiko ir gaila rasti naujo nuomininko.
Turėsite skelbti skelbimus, parodyti turtą ir tada rodyti būsimus nuomininkus, kad įsitikintumėte, ar esate tinkamas nuomai. Jei dabartinis nuomininkas nuspręs likti, jūs išvengsite šios vargo.
2. Venkite laisvų darbo vietų išlaidų:
Be laiko, kurio reikia norint surasti ir apklausti būsimus nuomininkus, tai taip pat kainuoja pinigus. Yra laisvų darbo vietų išlaikymo sąnaudos ir rinkodaros išlaidos .
Vertybinių popierių laikymo išlaidos apima kiekvieną mėnesį prarastą būsto nuomos mokestį, kai turtas yra laisvas, tačiau vis tiek turi mokėti savo hipoteką, turto mokesčius ir draudimą.
Rinkodaros išlaidos apima skelbimų skelbimą internete arba spausdintose žiniasklaidos priemonėse , siekiant rasti nuomininkus užpildyti laisvą darbo vietą arba nuomoti nekilnojamojo turto agentą, norint rasti nuomininką.
3. Negalima daryti apartamentų apyvartos:
Kitas puikus dalykas, kai dabartinis nuomininkas atnaujina nuomos sutartis, yra tai, kad jums nereikės perjungti buto.
Jei ketinate bandyti įtikinti naujus būsimus nuomininkus, butas turėtų atrodyti nepriekaištingai.
Tai gali būti nuodugnus valymas, šviežios paviršiaus dažymas, dažymas kietmedžio grindyse, skaldytų plytelių keitimas, sienų skylių tvirtinimas ar net visiškai atnaujinimas, jei įrenginys yra nustatytas. Jei dabartinis nuomininkas pasiliks, jums nereikės duoti buto kapitalinio remonto, jums reikės atlikti kasdienę techninę priežiūrą ir remontą.
4. Gali padidinti paskolos atnaujinimą:
Daugumoje valstybių, jūs turite palaukti, kol nuomininko nuoma bus atnaujinta, kol galėsite padidinti nuomininko mėnesinį nuomos skaičių. Vėlgi, priklausomai nuo jūsų valstybės įstatymų, jums gali būti leidžiama jį padidinti tik tam tikru procentiniu dydžiu, tačiau kol jie pasirašys atnaujinimą, kiekvieną mėnesį gausite daugiau pinigų. Paprastai jūs turėsite išsinuomoti nuomininką apie nuomos padidėjimą nuo 30 dienų iki 60 dienų, kol jų nuoma bus atnaujinta.
5. Dabartiniai nuomininkai supranta lūkesčius:
Jei galite gauti dabartinį nuomotoją, kad atnaujintumėte savo nuomą, jūs vengsite "įsilaužti" į naują nuomininką. Su naujuoju nuomininku bus mokymosi kreivė tiek nuomotojui, tiek nuomininkui.
Naujas nuomininkas turėtų išmokti savo taisykles, pvz., Laikytis ramios valandos politikos ar prašymų atlikti remonto procedūrą.
Taip pat turėsite prisitaikyti prie naujo nuomininko, pavyzdžiui, jums gali tekti eiti į nuomininko butą kiekvieną mėnesį renkant nuomos kainą, o senas nuomininkas sumokėjo savo nuomą tiesioginiu indėliu.
Dabartinis nuomininkas bus susipažinęs su nuomos sąlygomis. Jis arba ji supras kiekvieno mėnesio nuomos mokėjimo procedūras, žinos, kaip ir kada susisiekti su jumis dėl remonto ar techninės priežiūros užklausos, ir supras, kad jei jis pažeidžia ramios valandos politiką tam tikrą skaičių kartų, jis arba ji susidurs su iškeldinimu. Nesvarbu, kaip elgtis su šia mokymosi kreive, yra išlaikyti dabartinį nuomininką.
6. Norite gerų nuomininkų likti:
Nors jūs galite norėti, kad jūsų problemos nuomininkai perkeltų kitur, jūs norite, kad jūsų geri nuomininkai liktų. Jei nuomininkas, kuris nėra skundžiasi, kas yra švarus ir kas moka savo nuomą laiku, kad atnaujintų savo nuomą, bus lengvesnis jūsų gyvenimas kaip nuomotojas.
Jūs niekada nežinote, ką jūs ketinate gauti, kai jūs įneškite naują nuomininką į nuosavybę, net jei juos ekranojate kruopščiai.
Geri nuomininkai taip pat lengviau pritraukti kitus gerus nuomininkus į turtą. Geri nuomininkai nori gyventi švarioje, ramioje vietoje su nuomininkais, kurie yra panašūs į juos, o ne triukšmingoje, purvoje.