Ką kiekvienas Niujorko savininkas ir nuomininkas turi žinoti
8 Niujorko saugojimo įstatymo pagrindai:
- Didžiausias saugus užstatas: neribotas
- Negrąžinamas užstatas: neleidžiama
- Sandėliavimo indėliai: atskiroje banko sąskaitoje. Indeliui reikia uždirbti palūkanas, jei nuomos turtui yra 6 ar daugiau vienetų.
- Rašytinis pranešimas: Taip, privalo išsiųsti pranešimą nuomininkui gavus indėlį.
- Laikymasis užstatas: žala, neapmokėtas nuoma, kiti pažeidimai nuoma.
- Važiavimas per patikrinimą: nereikalingas
- Grąžinamasis užstatas: per pagrįstą laiką
- Parduodantis turtas: nuomotojas turi visus indėlius pervesti naujam savininkui ir raštu pranešti nuomininkams, kad jų indėliai buvo perkelti.
1. Ar Niujorke yra užstato dydis?
Ne. Nėra viršutinės sumos, kurią nuomotojas gali imti nuomininku kaip užstatą .
Nuomos stabilizuotuose butuose gali būti taikomos įvairios taisyklės. Tokiems apartamentams didžiausia suma, kurią nuomotojas gali įkeisti kaip užstatą, yra vieno mėnesio nuoma. Išimtis iš šios taisyklės yra tada, kai nuomotojas surinko didesnę užstatą, neviršijančią dviejų mėnesių nuomos, iš nuomininko, kol butas tapo stabilizuotos. Tokiu atveju nuomotojas ir nuomininkas turi laikytis pradinio užstato, kol bus nutraukta nuoma.
2. Ar galite sumokėti negrąžinamą indėlį?
Ne. Niujorko valstijos savininkas negali apmokestinti nuomininko negrąžinamo užstato. Niujorko valstijoje saugus indėlis visada laikomas nuomininko nuosavybe. Nuomotojas yra atsakingas už tai, kad šis indėlis būtų įnešamas į pasą, atsižvelgiant į nuomos ar nuomos sutartį.
3. Kaip turėtumėte saugoti užstatą Niujorke?
Užstatas turi būti saugomas banko įstaigoje, kurios būstinė yra Niujorko valstijoje. Indėlis negali būti sumaišytas su jokiais asmeniniais savininko pinigais, o nuomotojas neturi bandyti panaudoti pinigų iš užstatų, kaip ir jo paties.
- Palūkanų sąskaita - Nuomojamosioms patalpoms, kuriose yra šeši ar daugiau vienetų, nuomotojams nuomininkų indėlių reikia sumokėti į palūkanų sąskaitą. Sąskaita turi uždirbti palūkanas pagal normą, atitinkančią dominuojančią palūkanų normą panašiems indėliams šioje srityje. Nuomotojui nereikia pateikti nuomininko indėlio į palūkanų sąskaitą, jei turtas turi mažiau nei šešių vienetų.
- Kas susiduria su susidomėjimu?
- Nuomininkas . Likę uždirbti daiktai priklauso nuomininkui. Nuomininkui yra trys šios palūkanų galimybės. Nuomotojas gali:
-Šius pinigus nuomininkui pasitikite iki nuomos pabaigos.
-Šius pinigus nuoma nuomininkui.
-Ar kiekvieną metus sumokėti šį procentą nuomininkui.
- Nuomininkas . Likę uždirbti daiktai priklauso nuomininkui. Nuomininkui yra trys šios palūkanų galimybės. Nuomotojas gali:
- Nuomotojas. Jei sąskaitoje yra palūkanos, nuomotojas gali rinkti metinį mokestį, lygų vienam procentui užstato.
4. Ar rašytinis pranešimas reikalingas po to, kai gaunamas saugus įnašas Niujorke?
Taip. Jei nuomotojas indėluoja nuomininko indėlį banko įstaigoje, nuomotojas privalo raštu pranešti nuomotojui. Šiame rašytinis įspėjimas turi apimti:
- Banko institucijos pavadinimas
- Banko institucijos adresas
- Iš viso išleistų pinigų suma
5. Priežastys, dėl kurių Niujorko savininkai gali išlaikyti nuomininko saugumą
Niujorko valstijoje nuomotojas gali išlaikyti visą ar dalį nuomininko užstato už nuostolius , viršijančius įprastą nusidėvėjimą arba neapmokėtą nuomos kainą. Nuomotojas gali išskaityti visą ar dalį užstato už papildomus nuomos sutarties pažeidimus.
6. Ar Niujorke reikia važiuoti per patikrinimą?
Ne. Niujorko valstijos savininkai neprivalo atlikti patikrinimo prieš nuomininko judėjimą .
7. Kada privalote grąžinti nuomininko saugumą Niujorke?
Niujorko valstijos savininkai privalo grąžinti nuomininko indėlį pasibaigus nuomos sutarčiai arba per "protingą laiką" po to. Įstatyme nenurodytas tikslus dienų skaičius.
8. Kas atsitinka prie užstato, jei parduodate savo turtą?
Jei investicinis turtas yra parduodamas ar kitaip pakeičia nuosavybės teisę, savininkas per penkias dienas nuo nuosavybės perleidimo turi daryti du dalykus.
- Perkelkite visus saugojimo indėlius naujam savininkui.
- Pranešti visiems nuomininkams, kuriems jis arba ji gavo užstatą, raštu patvirtintame arba registruotu laišku apie nuosavybės pasikeitimą. Šiame rašytinio įspėjimo dokumente nuomotojas turi pateikti nuomininkui:
- Naujo savininko / savininko vardas.
- Naujojo savininko / savininkų adresas.
Jei turtas buvo uždarytas, gali būti taikomos skirtingos taisyklės, todėl turėtumėte kreiptis į teisininką, jei jūsų turtas buvo uždarytas, arba jei perkate uždaromą kapitalą, kad nustatytumėte tinkamus veiksmus.
Kas yra Niujorko saugaus depozito įstatymas?
Dėl originalaus teksto, reglamentuojančio užstatų įstatymus Niujorko valstijoje, žr. Niujorko bendrųjų įsipareigojimų įstatymo 7-103-7-108 straipsnius.