8 Nuomininkų teisės Konektikute
Konektikuto valstija turi tam tikras taisykles, taikomas savininkams ir nuomininkams. Šie nuomotojo nuomininkų įstatymai apima Konektikuto generalinių įstatų 47a antraštinę dalį. Šių įstatymų tikslas yra aiškiai nustatyti, ko tikimasi iš abiejų pusių nuomotojų santykiuose su nuomininkais ir kokias teises kiekviena šalis turi konkrečiose situacijose. Štai aštuonios nuomininkų teisės Konektikute.
Konektikutas Nuomininko teisė į sąžiningą būstą
Taigi nuomotojas turi nuomojamą turtą, todėl nuomotojui turėtų būti leidžiama bet kokį nuomotoją, kurį jis arba ji pasirenka, į nuosavybę, ar ne?
Tai yra tam tikra prasme. Nuomotojas turi teisę nuomotoją, pagrįstą kvalifikaciniais standartais, kuriuos jis turi turėti visiems nuomininkams. Tai galėtų apimti tokias kvalifikacijas kaip pajamos arba miegamojo žmonių skaičius. Tačiau nuomotojas neturi teisės diskriminuoti nuomininko.
Diskriminacija reiškia atsisakymą išsinuomoti nuomininką ar bandymą iškeldinti nuomininką, nes jis yra tam tikros klasės žmonių narys. Federalinis teisingos būsto įstatymas yra 1968 m. Priimtas visuotinis įstatymas. Šio akto tikslas - apsaugoti tam tikras žmonių grupes nuo diskriminacijos su būstu susijusioje veikloje. Ši veikla apima nuomos ar pirkimo namus, taip pat būsto įsigijimą. Septynių žmonių, saugomų pagal Federalinės mugės būsto įstatymą, klasėse :
- Spalva
- Negalia (fizinis ir protinis)
- Šeimos statusas
- Nacionalinė kilmė
- Lenktynės
- Religija
- Seksas
Konektikuto valstijos nuomininkai yra ne tik saugomi pagal Federalinį būsto įstatymą, bet jie taip pat yra saugomi pagal Konektikuto paties sąžiningo būsto įstatymą.
Konektikuto įstatymas saugo septynias klases be septynių jau saugomų pagal federalinės mugės būstą. Šios klasės apima:
- Amžius
- Protėviai
- Creed
- Lyties identitetas ar išraiškos
- Teisėtas pajamų šaltinis
- Šeiminė padėtis
- Seksualinė orientacija
Taip pat žiūrėkite:
Konektikuto nuomininko teisė į saugumą
Konektikuto nuomininkai turi tam tikrų teisių, kai kalbama apie jų indėlių saugumą.
Šios teisės įtrauktos į valstijos nuomotojų nuomininkų statutus. Konektikuto savininkai turi laikytis griežtų reikalavimų, kiek jie gali gauti iš nuomininko, kaip jie privalo saugoti indėlį ir kai nuomotojas privalo grąžinti nuomininko indėlį.
Pvz., Konektikute, nuomotojas gali tik nuomininkui apmokestinti ne didesnę kaip dviejų mėnesių nuomos kainą kaip užstatą. Išimtis iš šios taisyklės taikoma nuomininkams, vyresniems nei 62 metų. Tokiu atveju nuomotojas gali reikalauti tik vieno mėnesio nuomos mokesčio užstatui.
Kitas Konektikuto nuomininkų turtas, kai kalbama apie užstatą, yra tai, kaip jis saugomas. Indėlis turi būti įnešamas į palūkanų sąskaitą valstybėje, o palūkanos sąskaitoje turi būti sumokėtos nuomininkui kasmet. Be to, nuomotojas per 30 dienų nuo nuomininko išperkamosios nuomonės paprastai privalo grąžinti nuomininko užstatą, atėmus visus teisėtus atskaitymus .
Taip pat žiūrėkite : Konektikuto saugaus užstato įstatymas
Konektikutas Nuomininko teisės išsinuomoti
Sek. 47a-1.- sek. 47a-4c; Sek. 47a-15a .; Sek. Nuo 47a-23 iki 47a-23e
Konektikuto savininko nuomininko teisė suteikia nuomininkams tam tikras teises, kai kalbama apie reikalaujamą nuomos atskleidimą. Tai apima, kai mokamas nuomos mokestis, mokėjimo būdai, kuriuos nuomotojas pripažįsta kaip nuomos mokestį ir lengvatinį laikotarpį.
Konektikute, nuomos mokestis turi būti savaitės pradžioje savaitiniams nuomininkams ir mėnesio pradžioje mėnesiniams nuomininkams, nebent nuomos sutartis yra kitokia. Nuomotojai gali priimti grynuosius pinigus tol, kol jie pateikia kvitą, ir jie negali reikalauti tik nuomininkams naudotis elektroniniu indėliu, kad sumokėtų nuomos kainą. Konektikutas siūlo nuomininkams lengvatinį mokestį už nuomą. Savaitės nuomininkai keturias dienas po termino moka nuomą, o mėnesio nuomininkai turi devynias dienas nuo nurodytos datos, kad įsitikintumėte, jog nuoma yra galiojanti.
Taip pat žiūrėkite: Konektikuto nuomininko teisė išsinuomoti informaciją
Konektikuto nuomininko teisės po savininko kyšininkavimo
Sek. 47a-20 sek. 47 a-20a; Sek. 47a-33.
Konektikuto "Landlord Tenant" statutais siekiama aiškiai apibrėžti, kas teisėtai tikimasi tiek valstiečių, tiek nuomininkų.
Kovos su jais įstatymai yra trys dalykai.
Pirma, jame išvardijami penkis teisėtai leidžiamus nuomininko veiksmus, pvz., Skundžiasi dėl reikšmingo sveikatos pažeidimo, kuris galėtų paskatinti savininką imtis veiksmų prieš nuomininką. Antra, šiame sąraše išvardijami keli savininko veiksmai, kurie gali būti klasifikuojami kaip atsakomieji veiksmai, pvz., Padidinus nuomininko nuomos mokesčius, jei nuomotojo veiksmai įvyksta per šešis mėnesius nuo nuomininko skundo. Galiausiai įstatymas aiškina situacijas, kai nuomotojo veiksmai, tokie kaip nuomos mokesčio padidinimas, nebūtų laikomi atsakomuoju veiksmu, tokiu atveju atveju, kai nuomininkas skundžiasi dėl nuomininko paties neatsargumo ar tyčinio veiksmo.
Taip pat žiūrėkite: Konektikuto nuomininko teisės po savininko keršto
Konektikuto nuomininko teisės po smurto šeimoje
46b-38a sekcija; Sek. 47a-11e; 53a-70, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
Konektikuto savininko nuomininko įstatymas leidžia nuomininkams, kurie buvo smurto šeimoje aukos, nutraukti jų nuomos sutartį. Vis dar turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos, pvz., Tinkamai raštu pranešta nuomotojui ir pateikiami tinkami dokumentai, įrodantys, kad smurtas ar prievarta įvyko. Konektikuto įstatymas apima apsaugą tiems, kurie patyrė smurtą šeimoje, taip pat tuos, kurie tapo seksualinės prievartos aukomis.
Taip pat žiūrėkite: Konektikuto nuomininko teisės po smurto šeimoje
Konektikuto nuomininko teisės, kai nuomotojas prašo įrašo
Sek. 47a-16, sek. 47a-16a., Sek. 47a-18. ir sek. 47a-18a.
Konektikutas turi taisykles, kada ir kodėl savininkai gali patekti į nuomininko butą. Nuomininkai turi teisę pastebėti valstybę daugeliu atvejų. Yra tam tikrų laikų, pavyzdžiui, per ilgą nebuvimą ar avarinę situaciją, kad savininkas neprivalo pateikti šio iš anksto pranešto pranešimo. Jei nuomotojas nelegaliai įžengia į nuomininko padalinį, nuomininkui gali būti paskirta drausminė nuobauda, taip pat piniginė žala.
Taip pat žiūrėkite: Konektikuto nuomininko teisės, kai nuomotojas prašo įrašo
Konektikutas Nuomininko teisė išsinuomoti nuomos remonto išlaidas
Sek. 47a-4a., Sek. 47a-7. ir sek. 47a-14h.
Jei Konektikuto savininkas pažeis pastatą ar būsto kodą, nuomininkas gali turėti teisę atsisakyti nuomos už remontą. Pirmiausia nuomininkas privalo pateikti tinkamus skundus, tada privalo sumokėti savo savaičių ar mėnesinių nuomos sumą į teismą. Teismas peržiūrės skundą ir valdys nuomotojo ar nuomininko naudai. Nuomininkas gali gauti papildomą piniginę žalą.
Taip pat žiūrėkite: Connecticut nuomininko teisė išsinuomoti nuomos remontui
Konektikuto nuomininko teisė nutraukti nuomos sutartį
Sek. 47a-12. , Sek. 47a-13. Sek. 47a-16, sek. 47a-16a., Sek. 47a-18., Sek. 47a-18a.
46b-38a sekcija, sek. 47a-11e. Servicemembers civilinės paramos įstatymas, 50 USC App. §§535.
Tam tikromis aplinkybėmis Connecticut nuomininkui gali būti leista anksčiau nutraukti nuomos sutartį. Tokios situacijos yra, kai nuomotojas nepateikia reikiamų paslaugų ar kitaip pažeidžia esminius statybos ir būsto kodeksus, jei nuomotojas priekabia nuomininką, jei nuomininkas yra smurto šeimoje auka ir jei nuomininkas yra kariuomenės narys, kuris gavo aktyvus pareigos pranešimas.
Taip pat žiūrėkite: Konektikuto nuomininko teisė nutraukti nuomos sutartį
Connecticut Landlord Tenant Law
Norėdami peržiūrėti Konektikuto savininko nuomininko įstatymo tekstą, prašome kreiptis į Konektikuto generalinį įstatymą su anotacijomis § § 47-a1-447a-74.