Nuomininkų ir nuomininkų teisės
7 "Tennessee's Security Deposit" pagrindai:
- Saugumo indėlio limitas be apribojimų.
- Indėlių kaupimo atskira sąskaita. Negali uždirbti.
- Rašytinis pranešimas - taip. Nuomininkui raštu pranešama, kad indėliai yra atskiroje sąskaitoje.
- Indėlių ir žalos atlyginimas, neapmokėtas nuomos mokestis , nuomos pažeidimai.
- Vaikščioti per patikrinimą - leidžiama.
- Grąžinamas indėlis - per 60 dienų.
- Pardavimas nuosavybės - pervedimo indėliai naujam savininkui.
Ar tenisas yra saugus užstatas?
Ne. Tenesio valstijoje nėra didžiausios sumos, kurią nuomotojas gali reikalauti iš nuomininko kaip saugaus užstato, ribos nėra.
Kaip turėtum saugoti Tenesio saugumą?
Tenesyje savininkai privalo deponuoti nuomininko indėlį atskiroje sąskaitoje . Ši sąskaita turi būti banke ar kitoje finansinėje institucijoje, kuriai taikomi Vyriausybės reglamentai arba Tenesio valstijos taisyklės. Sąskaita neturi uždirbti palūkanų.
Jei nuomotojas tinkamai neapsaugo nuomininko indėlio sąskaitoje, nuomotojas negali išlaikyti jokios nuomininko užstato dalies.
Ar rašytinis pranešimas privalomas po Tansoje esančio saugaus indėlio gavimo?
Taip.
Nuomotojas privalo raštu pranešti nuomininkui, kad užstatas yra įrašytas į atskirą sąskaitą. Nuomotojas privalo nurodyti užstato užstatą, bet nuomininkui nereikia pateikti jo sąskaitos numerio.
Kokie yra keletas priežasčių, kodėl galite išlaikyti nuomininko saugumą Tenesyje?
Tenesio valstijoje nuomotojas gali išlaikyti visą arba dalį nuomininko užstato, kad padengtų:
- Neapmokėtas nuoma
- Pažeidimas, esant normaliam nusidėvėjimui
- Kiti pažeidimai pagal nuomos sutartį
Ar Tenesyje reikalaujama patikrinti vaikščiojimą?
Taip. Tenesio valstijoje nuomotojas privalo atlikti patikrinimus važiuojant, kad galėtų ieškoti bet kokios žalos turtui, ir turi sudaryti rašytinį bet kokių nuostolių sąrašą. Nuomininkas turi teisę dalyvauti šiame patikrinime. Šiam patikrinimui yra keletas taisyklių.
- Nuomotojas privalo raštu pranešti nuomotojui apie teisę nuomininkui dalyvauti važiuojant patikrinimu. Šis pranešimas turėtų būti pateiktas tada, kai nuomotojas praneša nuomininkui apie įrenginio išleidimą arba per penkias dienas po to, kai gauna nuomininko raštišką pranešimą, kad jis atleidžiamas iš vieneto.
- Patikrinimas turi būti atliktas per keturias dienas nuo nuomininko judėjimo iš vieneto.
- Nuomininkas gali paprašyti, kad patikrinimas vyktų įprastomis darbo valandomis, tačiau savininkas nustato tikrąjį tikrinimo laiką.
- Jei nuomininkas nustato tikrinimo laiką su nuomotoju, bet neatvyksta į patikrinimą, nuomininkas praranda teisę užginčyti nuostolius, kuriuos nuomotojas įtraukia į patikrinimo ataskaitą. Ši sąlyga turi būti aiškiai nurodyta lizingo arba nuomos sutartyje, kad ji būtų galiojanti.
- Jei nuomininkas dalyvauja patikrinime, nuomotojas ir nuomininkas turi pereiti per turtą ir sudaryti visų turto žalos ir apytikslių remonto išlaidų sąrašą. Nuomininkas ir nuomininkas turi pasirašyti šį sąrašą. Nuomininko parašas bus priimtas dėl žalos atlyginimo.
Jei nuomininkas atsisako pasirašyti šį sąrašą, jis privalo sudaryti rašytinį sąrašą, nurodantį žalą, su kuria jis nesutinka. Tada nuomininkas gali iškelti bylą dėl dalykų, su kuriais jis nesutinka.
Ar visiems nuomininkams leidžiama lankytis pasivaikščiojimuose?
Ne. Kai kurie nuomininkai atsisakė savo teisės dalyvauti patikrinime. Tai apima nuomininkus, kurie:
- Atsisakė padalinio
- Atleido padalinį, nepateikdamas tinkamo rašytinio pranešimo
- Iš skyriaus pašalintas teismo įsakymu
- Neatsako už nuomotojo prašymą patikrinti padalinį
- Nebuvo rodomas tuo metu, kai turėjo būti tikrinamas vienetas su savininku
Jei nuomininkas prašo patikrinimo ataskaitos kopiją, nuomotojas vis dar privalo išsiųsti nuomininkui šią kopiją ir tai turi būti padaryta patvirtintame laiške.
Kada tu turi grąžinti nuomininko saugumą Tenesyje?
Nuomotojas turi išsiųsti pranešimą į paskutinį žinomą nuomininko adresą. Tai turėtų apimti išsamų žalos atlyginimo sąrašą ir nuomininko sumokėtą indėlį. Jei nuomininkas neatsako į šį prašymą per 60 dienų, nuomotojas gali pašalinti indėlį iš sąskaitos. Nuomininkas jau neturi teisės į tai.
Kas atsitinka į saugumą, jei parduodate savo turtą?
Jei Tenesio savininkas parduoda investicinį turtą arba nuosavybė kitaip keičia rankas, nuomotojas privalo perkelti visus saugojimo indėlius naujam savininkui. Nuomotojas privalo raštu pranešti nuomininkams, kad naujasis savininkas dabar turi savo indėlius.
Kas yra Tenesio saugaus depozito įstatymas?
Perskaitykite įstatymus, reglamentuojančius užstatų indėlius Tenesio valstijoje, prašome kreiptis į Tenesio kodeksą su anotacijomis § 66-28-301 ir § 66-28-305.